VESTVENDT ENEBOLIGTOMT NÆR SJØEN - FLOTT FJORDUTSIKT OG KVELDSOL - KORT VEI TIL OSLO OG KOLBOTN - BUD VURDERES

Kort om eiendommen

Tomten har en meget attraktiv beliggenhet i naturskjønne omgivelser på Svartskog ved Bunnefjorden.

Oppføring av enebolig eller enebolig med sekundærleilighet er utgangspunktet.
Det er tinglyst begrensninger for ny bebyggelse vedr. høyder mv. Kopi av tgl. dokument er vedlagt salgsoppgaven

Sentralt med enkel adkomst i et hyggelig og etablert eneboligstrøk.
Kun ca. 8 km til Kolbotn og ca. 20 minutter med bil til Oslo sentrum.

Det er barnehage og idrettsplass i nærområdet. Skoler og handelssentrum på Kolbotn.

Svartskog har et unikt kultur og naturlandskap.
Fra tomten er det gangavstand til sjøen med svaberg og offentlige badestrender. Kyststien inviterer til turer langs med sjøen og det er kort vei til marka med variert skogsterreng, et rikt dyreliv og skiløyper i umiddelbar nærhet.

Beliggenhet

Vestvendt med flott fjordutsikt og kveldssol nær sjøen.

Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet i naturskjønne omgivelser på Svartskog ved Bunnefjorden.

Kun ca. 8 km til Kolbotn og ca. 20 minutter med bil til Oslo sentrum.
Det er barnehage og idrettsplass i nærområdet. Skoler og handelssentrum på Kolbotn.

Roald Amundsens hjem (Uranienborg). Bålerud brygge og Svartskog brygge ligger i samme nabolag.

Nærmeste bussholdeplass er Rødstenåsen som ligger i umiddelbar nærhet til tomten.
Skolebussordning til Vassbonn og Kolbotn barneskoler, Ingieråsen ungdomsskole og Roald Amundsen videregående skole.

Nærmiljøet er preget av villabebyggelse på store tomter med umiddelbar nærhet til naturen og idylliske badeplasser mellom Ingierstrand og Svartskog Brygge.

Svartskog har et unikt kultur og naturlandskap.
Fra tomten er det gangavstand til sjøen med svaberg og offentlige badestrender.
Ingierstrand bad, Hvervenbukta, Bestemorstranda og Bekkensten er noen av Osloområdets mest populære badestrender. Ingierstrand bad er i den senere tid blitt pusset opp, og fremstår som er perle med sin unike arkitektur, stupetårn, brygge og selskapslokaler.

Kort vei til marka med variert skogsterreng og rikt dyreliv samt skiløyper i umiddelbar nærhet om vinteren. Mellom Bekkensten badeplass og Roald Amundsens hjem er det anlagt kyststi. Stien går både til flotte utkikkspunkter og ned til fjorden, noe som byr på varierte naturopplevelser og god rekreasjon gjennom hele året.

Kolbotn sentrum har bl.a. kulturhuset Kolben og kjøpesenteret Kolbotn Torg med hyggelige uteplasser med restauranter og kafeer med uteservering, samt et rikt utvalg av butikker og de fleste servicetilbud som bl.a. vinmonopol, apotek, sportsbar, kaffebarer mv.
Kulturhuset Kolben tilbyr bla. bibliotek, selskapslokaler for leie, kino samt konserter og show med kjente artister. Sjekk underholdningstilbudet for kino, konserter og show på kolben.no.

Beskrivelse av tomt

Vestvendt tomt med flotte solforhold og nydelig fjordutsikt.
Tomten ligger høyt og fint til i et etablert eneboligstrøk.
Kommunale opplysningsskjemaer og kart er vedlagt salgsoppgaven.

Kommunens vurderingskriterier for fradeling:

Den nye eiendommen er bebygd med et uthus. Fra den kommunale veien Rødstenveien heller terrenget mot vest, ned til Bunnefjorden. Hus- og garasjeplassering som er vist på situasjonsplanen i denne saken, er ikke bindende eller førende for byggesaken. Når man skal bygge på den nye eiendommen, må alle tiltak tilpasses
terrenget og kulturmiljøet. Geodata og oppmåling vurderer at den viste løsningen for vann- og avløpstilknytning er tilfredsstillende for delesøknaden.

Avkjørsel og atkomst
Viser på situasjonsplanen at den fradelte eiendommen skal ha ny avkjørsel direkte fra kommunal vei Rødstenveien.
Plan og prosjekt VP har gitt tillatelse til ny avkjørsel datert 23. januar 2023 (22/24962).
Vi vurderer at den viste løsningen for avkjørsel og atkomst er tilfredsstillende for delesøknaden.

Parkering
Gjeldene reguleringsplan § 5.12 sier at det skal opparbeides to parkeringsplasser per enebolig, og en parkeringsplass per sekundærleilighet. Vi vurderer at det er mulig å oppfylle kravet til parkeringsplasser, samt å snu på egen grunn, for ny og gjenværende eiendom.

Uteoppholdsareal (MUA)
Ved fradeling av eiendom til boligformål skal det vurderes om både den nye og den gjenværende eiendommen får et uteareal som er egnet til opphold og rekreasjon uten at det er for bratt, er for lite sol eller er støyutsatt. Kravet er på 150 m2 for hver boenhet, ifølge kommuneplanen § 10.1. Det er vist på situasjonskartet at dette kravet
oppfylles.

Hensynssone Bevaring av kulturmiljø (H570_3)
Eiendommen som søkes fradelt, er i kommuneplanen innenfor hensynssonen for bevaring av kulturmiljø. Søknaden om fradeling er derfor oversendt kulturmyndigheten i kommunen. Virksomhet Byutvikling og arealplanlegging har ingen innvendinger i delesaken, men skriver at eventuelle byggetiltak på eiendommen bør vurderes for fjernvirkning og refleksjon mot Bunnefjorden. Eiendommen kan derfor deles selv om den ligger i hensynssone kulturlandskap.

Vurdering av tiltak etter naturmangfoldloven
I henhold til naturmangfoldloven (nml) § 7 skal prinsippene i §§ 8-12 legges til grunn ved utøving av offentlig myndighet. Kommunen baserer sin kunnskap på informasjon som er tilgjengelig i kommunens digitale kart for saksbehandlere. Her ligger kommunens egne registreringer av naturtyper og viltområder, samt at det kommuniserer med Naturbase og Artskart (rødlistearter). Artskart er i tillegg sjekket for registrerte forekomster av svartelistearter. Innenfor eiendommen gnr. 232 bnr. 76 er det ikke registrert noen forekomster i noen av databasene. Kommunen vurderer dermed at søknaden ikke berøres av naturmangfoldlovens bestemmelser. I

Bebyggelse

Eiendommen er ubebygd. Det står kun et lite uthus på eiendommen.

Det er tinglyst begrensninger for ny bebyggelse vedr. høyder mv fra selgers side.
Kopi av tgl. dokument er vedlagt salgsoppgaven

Oppføring av enebolig eller enebolig med sekundærleilighet er utgangspunktet.
Oppføring av tomannsbolig er ikke tillatt.
Ny eier er selv ansvarlig for å undersøke hva som tillates oppført av ny bebyggelse på tomten.
Kommunale opplysningsskjemaer/bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven og ny eier må sette seg inn i gjeldene bestemmelser og planer.
Kontakt Nordre Follo kommune for nærmere opplysninger.

Diverse

Arealer er hentet fra vedlagte kommunale dokumenter.

Kjøper må selv avklare og bære alle kostnader i forbindelse med bygging - bla. søknader, opparbeidelse og tilknyttinger.

Overtakelse

Etter avtale.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side av annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Attentus Eiendomsmegling ved fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon

Buss. Tog på Kolbotn eller Rosenholm.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Ta kontakt med megler dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Budgivning

Som budgiver hos Attentus Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at du som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. For øvrig vises til forbrukerinformasjon om budgiving.

I henhold til forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg gi bud ved hjelp av BankID.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per epost, SMS, faks eller via budgivningsplattform på nett eller app. Budforhøyelser bør ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Meglerforetaket kan ikke - verken til selger eller markedet - formidle bud som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, jmf. forskrift til lov om eiendomsmegling § 6-3. Ta evt. kontakt for å få informasjon om budfristen.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i regulert område; Bålerud-, Rødsten- og Bekkenstenområdet, områderegulering vedtatt 30.06.15.
Området er regulert til Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse og eiendommen ligger under bestemmelsene for felt B1.
Kommunen opplyser at det er ingen reguleringsarbeider innenfor 500 meter fra eiendommen.

Utdrag fra vedlagte reguleringsbestemmelser:

- Tomtestørrelse skal være minst 1.350 m2 pr. tomt. Sammenslåing som gjelder eiendommer avsatt til bebyggelse og anlegg etter pbl. §12-5 nr. 1 er ikke tillatt.
- Det tillates kun enebolig eller enebolig med sekundærleilighet, samt tilhørende parkeringsanlegg, uthus og konstruksjoner. Samme tomt skal kun bebygges med ett frittliggende småhus. Maks 25 boliger med sekundærleilighet innenfor planområdet.
- Grad av utnytting fastsettes til maks. 25% BYA pr. tomt dersom boligbygningen har maks. mønehøyde på 6,5 meter/gesimshøyde på 4,5 meter. Grad av utnytting fastsettes til maks. 17% BYA pr. tomt dersom boligbygningen har maks. mønehøyde på 8,5 meter/gesimshøyde 6,5 meter.
- Parkeringsanlegg og utebod skal oppføres med totalt maks. 46 m2 BYA i tilfelle enebolig og totalt maks 75 m2 i tilfelle enebolig med sekundærleilighet.

Ovennevnte er kun et utdrag og kjøper er selv ansvarlig for å ha satt seg inn i kommunens bestemmelser som også er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, og det er ikke knyttet odelsrett til eiendommen.
Ubebygd tomt krever dog søknad om konsesjonsfrihet, megler ordner det praktiske overfor kommunen.

Formuesverdi

omten er ikke registrert med formuesverdi (tidligere kalt ligningsverdi) i hht. meglers undersøkelse på Skatteetaten.no.
Ny eier må forvente at eiendommen får formuesverdi enten som tomt eller som primær/sekundærbolig etter oppføring av bolig.
Formuesverdi for ubebygde tomter skal ikke overstige 80 % av markedsverdi.
For øvrig gjøres det oppmerksom på nye regler for fastsettelse av verdien der kjøper selv må sende opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Se www.skatteetaten.no for oppdatert informasjon.

Vann, vei og avløp

Offentlig vei.
Offentlig vann og avløp til tomtegrense.
Alle som kobler seg på offentlig VA-løsning på Svartskog må ha strømkabel i grøft fram til stoppe-kum i vei. Dette på grunn av at de ikke ligger frostfritt.

Hvitvaskingsloven

Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Boligselgerforsikring

Tegnes ikke.

Lovanvendelse

Handelen følger bestemmelsene i Avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer.

Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Kjøpers undersøkelsesplikt gjelder.

Omkostninger

Som fremkommer slik:
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
162 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000,-))
-------------------------------------------------
163 850,- (Omkostninger totalt)
-------------------------------------------------
6 663 850,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Servitutter

Eiendommen ble opprettet 19.06.2024, utskilt fra selgers eiendom med gnr. 232, bnr. 76.

Tinglyst dokument nr. 2845 vedr vedtekter Rødstenåsen vel er overført fra hovedbølet og er ikke gjeldende for denne tomten.

Kopi av tinglyste dokumenter fås ved henvendelse til megler.

Det kommer en tinglysning hvor eiendommene 232/76 (hovedbølet) og 232/109 (tomten) kan bruke samme grøft for påkobling til
offentlig VA-løsning i Rødstenveien.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3207/232/109:
06.10.1961 - Dokumentnr: 2846 - Erklæring/avtale
Vedtagelse av vedtekter for Rødstenåsen Vel
Overført fra: Knr:3207 Gnr:232 Bnr:76
Gjelder denne registerenheten med flere

27.02.2025 - Dokumentnr: 228770 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:232 Bnr:76

19.06.2024 - Dokumentnr: 1589800 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3207 Gnr:232 Bnr:76
Elektronisk innsendt