Byggjeklar hyttetomt i attraktivt og naturskjønt område i Sogndalsdalen, med vatn og avløp.

Kort om eiendommen

Velkommen til Dalavegen 1327! Ei byggeklar hyttetomt i Nærestadli med flott utsikt over Dalavatnet. Med i salet føl godkjent byggeløyve for oppføring av hytte frå Bolig Partner og teikningar og tilbud på denne. Det føl og med godkjent løyve til påkobling til felles vass- og kloakkreinseanlegg på Nærestad. Ny eigar må sjølv koste ledningsnettet fram tilkoblings punkt ca 30 m frå tomtegrensa.

Her har du kort veg til Sogndal skisenter Hodlekve, og fantastiske turmuligheter rett i frå dørstokken. Om du likar å fiske så kan Dalavatnet skilte med mykje, og fin, fjellaure. Dette området er like flott både vår, sommar, haust og vinter. Eigedomen har gode solforhold.

Beliggenhet

Fantastisk beliggenheit i Nærestadli. Her er det vakker utsikt i alle retningar. Eigedomen ligg i landlege omgivelsar i Sogndalsdalen med flott utsikt over Dalavatnet.
Eigedomen ligg på ei skjerma tomt med kort veg til mange flotte fjellturar. Tylderingen, Stepin, Grøssete og Torstadnakken er nokre av mange turar som ein kan starte på rett frå eigedomen.

Frå eigedomen er det ca 20 min køyretid til Sogndal sentrum. Her finn du sentrumsfunksjonar som skule, barnehage, butikk og Sogndal sentrum som har dei fleste servicetilbod. Bl.a. Sogningen storsenter med over 50 butikkar. I smågatene nedanfor storsenteret finn du og kafé, restaurant, pub og kulturhus med kino. I Sogndal ligg også Campus med treningssenter, klatresenter, storhall, høgskule og vidaregåande skule.
Regionen byr også på rike naturopplevingar med kort avstand til fjell og fjord der ein har høve til utfart heile året.
Det er ca. 10 minutt med bil til Hodlekve skisenter, kjend som snøsikkert med skiheis, eldorado for toppturar og gode langrennsfasilitetar. Sogndal er kommune og regionsenter med variert arbeidsmarked og godt utbygd utdanningstilbod.

Adkomst

Tomta har vegrett frå Fylkesveg 211 (gamle Dalavegen) og fram til tomta. Tomta har i tillegg rett til parkering for to bilar på opparbeidd parkeringsplass ca 75 meter frå tomta.

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Overtaking etter avtale.

Bebyggelse

Området er eit typisk jordbruksområde med noko spreidd busetnad. Det er f.t fleire aktive gardsbruk i området.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er ikkje fastsett. Kommunale avgifter vil følgje kommunalr regulativ alt etter kva som blir bebygd på eigedomen.

Tomten

Regulert naturtomt som ikkje er opparbeidd.

Som dei fleste andre eigedomane i området ligg eigedomen i aktsomhetsområde for stein- og snøskred, og jord- og flaumskred i følgje vedlagt kart frå kommunekart.com.

Radonmåling

Eigedomen ligg i område med aktomheitsgrad Moderat til lav i følgje vedlagt NGU radonkart.

Alle som leiger ut bustad må ha gjennomført radonmåling samt leggje fram dokumentasjon på at radonnivåa er forsvarlege. Dette kravet gjeld for alle typar utleigebustader samt leilegheiter og hyblar i tilknytning til eigen bustad.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Hvitvaskingsreglene

Meklarføretaket er underlagt lov og forskrift om kvitvasking der det går fram at meklar er forplikta til å gjennomføre kundekontroll av begge partar i avtalen. Dette inneber at både kjøpar og seljar pliktar å leggje fram gyldig legitimasjon slik at identitet kan stadfestast før handelen vert gjennomført etter innhaldet i avtalen. Partane er også pålagt å svare på nærare beskrivne spørsmål om transaksjonen. Desse kan vere teke inn i sjølve kontrakten eller andre dokument i samband med transaksjonen. Dersom slik kundekontroll ikkje kan gjennomførast er meklar pålagt å avstå frå å gjennomføre transaksjonen. Ansvaret for at kundetiltak ikkje kan gjennomførast ligg på partane sjølve og meklarføretaket kan ikkje haldast ansvarleg for eventuell stopp i transaksjonen. Partane er sjølve ansvarlege for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Meklar plikter etter lov 1. juni 2018 nr. 23 om tiltak mot kvitvasking og terrorfinansiering å innberette mistenkelige pengeoverføringhviter.

Lovverk

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom).
Kjøpar vert gjort oppmerksom på at seljar tek forbehald om at eigedomen vert seld som den er ved sal til ein som ikkje er forbrukar jf. avhendingsloven § 3-9, første ledd, andre punktum.

Vederlag

Meklarvederlag er avtalt med kr. 40.000,- I tillegg kjem kr. 21.490 i andre inntekter. I tillegg betalar seljar direkte utlegg med kr. 5.968,-. Dersom eigedomen ikkje vert seld er avtalte utlegg samt vederlag til oppdragstaker på kr. 10.000,-.

Regulering

Eigedomen er i arealdelen til kommuneplanen sett av til LNF (Landbruk-, natur- og friluftsformål).

Arealdel til kommuneplanen 2013-2023 for Sogndal kommune er gjeldande for dette området.
Kommuneplan for 2023-2033 er ute på høyring.

Fysisk utforming av fritidsbustad ihht arealdel til kommuneplan s. 13:
1. Nye hytter skal gå fram av vedteken reguleringsplan før tiltak kan setjast i verk.
2. Bygging av hytter over skoggrensa vert ikkje tillaten.
Hovudbygg kan førast opp i ein etasje med maksimalt 100 m2 BYA, og mønehøgde 5,5 meter. På kvar tomt kan det, der særlege høve ikkje talar imot, i tillegg til hovudbygget førast opp 1 anneks (sidebygg som funksjonelt fungerer saman med hovudbygget) med bruksareal (BYA) inntil 30 m2. Føresetnaden er at hovudbygget og annekset dannar ei eining. Avstanden mellom hovudbygg og anneks skal ikkje overstige 4 meter. Anneks/sidebygg skal vere underordna hovudbygget i høgde. Terreng ved plassering av bygg, tilkomst og parkering kan oppfyllast inntil 1 meter. Fylling skal gjevast ei etterbehandling med stadbunden vegetasjon. Synleg del av grunnmur skal ikkje overstige 0,5 meter.
4. Utviding av eksisterande hytter:
- under skogrensa: Maks 100m2 BYA totalt inkl. uthus.
- over skoggrensa: Maks 50 m2 BYA totalt inkl. uthus.
5. Hytter skal ha god tilpassing til terreng og landskap. Reguleringsplan skal illustrere terrengtilpassinga. Takvinklar, form og materialbruk skal harmonisere med bygningar i området og eksisterande situasjon. Det skal nyttast jordfargar på bygg. Skarpe eller lyse fargar vert ikkje tillate som hovudfarge. Taktekket skal vere av materiale med mørk overflate som ikkje er lysreflekterande.
6. Plan for vatn og avlaupsløysing skal leggjast fram for handsaming samtidig med reguleringsplan. Inntil godkjent kloakkløysing ligg føre vert det ikkje tillate å leggje inn vatn i
hytte.
7. Anleggsveg fram til hytte/hytteområde skal fjernast før det vert gjeve bruksløyve for hytta. Permanente vegar skal leggjast mest mogleg tilpassa terrenget. Vegskråning skal ha vegetasjonsdekke av stadbunden vegetasjon.
- Eksisterande stølsområde bør ikkje forstyrrast av hyttebygging, jf. retningslinjer knytt til stølar.
- Reguleringsplan bør gjere greie for konsekvensar for kulturlandskap.
- Reguleringsplan for større utbyggingsområde bør greie ut konsekvensane for nærliggjande utfartsareal til planområdet. På grunnlag av utgreiinga bør det utarbeidast plan for stiar og løyper slik at utfarten vert styrt på best mogleg måte for omliggjande naturområde.

Vei, vann og avløp

Det er privat veg fram til parkeringsplass og til gnr 21 bnr 40/41. Vegen er opparbeidd i fellesskap med gnr21 bnr 40/41.
Prikka linje i karet viser anleggsveg/gangveg fram til hyttetomten.
Utgifter til vedlikehald av vegen skal delast likt mellom dei to partane. Dersom fleire partar ynskjer å tilknytte seg vegen må begge partar vera samde om vilkåret for løyve.


Det er i saman med gnr 21 bnr 40/41 og gnr 22 bnr 4 i fellesskap bora etter vatn og sett opp reinseanlegg på Nærestad i Sogndalsdalen. Anlegget er plassert på eigedomen Gnr. 22 Bnr. 4 og alle eigarane har tilgang til anlegget over eigedomen ved behov. Denne eigedomen eig difor 1/3 av dette anlegget og må vere med på å dele 1/3 av driftskostnadane. Denne eigedomen er i dag ikkje tilkobla anlegget, men kan bli det når som helst.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4640/22/178:
09.09.1841 - Dokumentnr: 903600 - Utskifting
Overført fra: Knr:4640 Gnr:22 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

23.10.1872 - Dokumentnr: 900033 - Utskifting
Overført fra: Knr:4640 Gnr:22 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

20.02.1892 - Dokumentnr: 900089 - Utskifting
Rutlinsberget
Overført fra: Knr:4640 Gnr:22 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

26.05.1903 - Dokumentnr: 900036 - Rettsbok
Høgsterettsdom ang.beiterett på Nærestad
Overført fra: Knr:4640 Gnr:22 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

03.03.1911 - Dokumentnr: 900107 - Bestemmelse om veg
Prestegårdskloppen-Vassenden
Overført fra: Knr:4640 Gnr:22 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

10.05.1918 - Dokumentnr: 900110 - Bestemmelse om fiskerett
Overført fra: Knr:4640 Gnr:22 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Fiskretten transportert fra Nils Landmark Lem til eiendom gnr. 22 bnr. 113 i henhold til kjøpekontrakt 03.08.1988 med dokumentnr. 1902.
Tidligere feilaktig rettet til personlig servitutt. Rettet på nytt etter tingl §18. 15.06.2016 AKB

07.04.1927 - Dokumentnr: 900170 - Utskifting
Overført fra: Knr:4640 Gnr:22 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

15.02.1928 - Dokumentnr: 900128 - Utskifting
Overført fra: Knr:4640 Gnr:22 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

30.06.1945 - Dokumentnr: 902922 - Elektriske kraftlinjer
Årøys høgspentledningsnett
Overført fra: Knr:4640 Gnr:22 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

20.11.1952 - Dokumentnr: 990051 - Elektriske kraftlinjer
Høgspentlinja Kvåle - Sogndalsdalen
Overført fra: Knr:4640 Gnr:22 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Gjelder ikke for gnr. 46 bnr. 11

04.12.1954 - Dokumentnr: 1269 - Jordskifte
Grensegangsak
Overført fra: Knr:4640 Gnr:22 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

15.01.1962 - Dokumentnr: 55 - Bestemmelse om veg
rett til nausttuft
Overført fra: Knr:4640 Gnr:22 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

26.03.1966 - Dokumentnr: 311 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4640 Gnr:22 Bnr:30
Rettighetshaver: Knr:4640 Gnr:22 Bnr:30 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:4640 Gnr:22 Bnr:30 Snr:2
Overført fra: Knr:4640 Gnr:22 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

07.10.1966 - Dokumentnr: 1145 - Bestemmelse om bebyggelse
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold
til Bygningsloven
Overført fra: Knr:4640 Gnr:22 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

04.01.1972 - Dokumentnr: 2 - Jordskifte
Binesete-Nærestad
Overført fra: Knr:4640 Gnr:22 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

15.09.1972 - Dokumentnr: 1617 - Jordskifte
Binsete-Nærestad
Overført fra: Knr:4640 Gnr:22 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

13.02.1978 - Dokumentnr: 362 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4640 Gnr:22 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

07.06.1978 - Dokumentnr: 1333 - Best. om båt/bryggeplass
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4640 Gnr:22 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

22.03.1984 - Dokumentnr: 1020 - Jordskifte
Overført fra: Knr:4640 Gnr:22 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

14.02.1985 - Dokumentnr: 421 - Best om garasje/parkering
Rettighetshaver: Knr:4640 Gnr:22 Bnr:132
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:4640 Gnr:22 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

22.06.1987 - Dokumentnr: 1540 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4640 Gnr:22 Bnr:126
BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT
TIL NAUST I 10 ÅR
Overført fra: Knr:4640 Gnr:22 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

22.06.1987 - Dokumentnr: 1540 - Best om garasje/parkering
Rettighetshaver: Knr:4640 Gnr:22 Bnr:126
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:4640 Gnr:22 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

05.10.1987 - Dokumentnr: 2607 - Best om garasje/parkering
Overført fra: Knr:4640 Gnr:22 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

16.12.1987 - Dokumentnr: 3245 - Best om garasje/parkering
Rettighetshaver: Knr:4640 Gnr:22 Bnr:116
Overført fra: Knr:4640 Gnr:22 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

20.02.1989 - Dokumentnr: 471 - Best om garasje/parkering
Rettighetshaver: Knr:4640 Gnr:22 Bnr:128
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:4640 Gnr:22 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

03.10.1989 - Dokumentnr: 2784 - Best om garasje/parkering
Rettighetshaver: Knr:4640 Gnr:22 Bnr:129
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:4640 Gnr:22 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

20.06.1990 - Dokumentnr: 1929 - Best om garasje/parkering
Rettighetshaver: Knr:4640 Gnr:22 Bnr:130
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:4640 Gnr:22 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

29.10.1991 - Dokumentnr: 2619 - Bestemmelse om veg
parkeringsplass og rett til vatn for bnr. 138.
Overført fra: Knr:4640 Gnr:22 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

29.10.1991 - Dokumentnr: 2620 - Bestemmelse om veg
parkeringsplass og rett til vatn for bnr. 139
Overført fra: Knr:4640 Gnr:22 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

01.11.1991 - Dokumentnr: 2651 - Bestemmelse om veg
parkeringsplass og rett til vatn for bnr. 140.
Overført fra: Knr:4640 Gnr:22 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

04.11.1991 - Dokumentnr: 2674 - Bestemmelse om veg
parkeringsplass og rett til vatn for bnr. 137.
Overført fra: Knr:4640 Gnr:22 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

02.12.1991 - Dokumentnr: 3010 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:4640 Gnr:22 Bnr:133
Bestemmelse om parkeringsplass, veg
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:4640 Gnr:22 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

04.12.1991 - Dokumentnr: 3033 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:4640 Gnr:22 Bnr:131
Bestemmelse om parkeringsplass, veg og
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:4640 Gnr:22 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

25.02.1992 - Dokumentnr: 680 - Jordskifte
Overjordskifte vedk. Hollekvestølen, Fosskamben og
Stedjekamben
Overført fra: Knr:4640 Gnr:22 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

04.02.2014 - Dokumentnr: 95418 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:4640 Gnr:22 Bnr:169
Overført fra: Knr:4640 Gnr:22 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

04.02.2014 - Dokumentnr: 95418 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:4640 Gnr:22 Bnr:170
Overført fra: Knr:4640 Gnr:22 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

04.02.2014 - Dokumentnr: 95418 - Bestemmelse om båtplass
Rettighetshaver: Knr:4640 Gnr:22 Bnr:170
Gjelder fortøyning av en båt
Overført fra: Knr:4640 Gnr:22 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

04.02.2014 - Dokumentnr: 95418 - Bestemmelse om båtplass
Rettighetshaver: Knr:4640 Gnr:22 Bnr:169
Gjelder fortøyning av en båt
Overført fra: Knr:4640 Gnr:22 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

13.02.2014 - Dokumentnr: 125896 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4640 Gnr:22 Bnr:168
Overført fra: Knr:4640 Gnr:22 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

13.02.2014 - Dokumentnr: 125896 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:4640 Gnr:22 Bnr:168
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4640 Gnr:22 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

03.03.2015 - Dokumentnr: 193094 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:4640 Gnr:22 Bnr:172
Overført fra: Knr:4640 Gnr:22 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

03.03.2015 - Dokumentnr: 193094 - Bestemmelse om båtplass
Rettighetshaver: Knr:4640 Gnr:22 Bnr:172
Overført fra: Knr:4640 Gnr:22 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

08.11.2019 - Dokumentnr: 1336393 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:4640 Gnr:22 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

19.02.2020 - Dokumentnr: 2127447 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4640 Gnr:22 Bnr:174
Overført fra: Knr:4640 Gnr:22 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

05.08.2020 - Dokumentnr: 2831262 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:4640 Gnr:22 Bnr:175
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:4640 Gnr:22 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

05.08.2020 - Dokumentnr: 2831262 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass
Rettighetshaver: Knr:4640 Gnr:22 Bnr:175
Rett til fortøyning av båt
Overført fra: Knr:4640 Gnr:22 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

05.08.2020 - Dokumentnr: 2831262 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4640 Gnr:22 Bnr:175
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:4640 Gnr:22 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

05.08.2020 - Dokumentnr: 2831262 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:4640 Gnr:22 Bnr:175
Overført fra: Knr:4640 Gnr:22 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

03.02.2021 - Dokumentnr: 136816 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass
Rettighetshaver: Knr:4640 Gnr:22 Bnr:132
Rettighetshaver: Knr:4640 Gnr:22 Bnr:137
Rettighetshaver: Knr:4640 Gnr:22 Bnr:138
Overført fra: Knr:4640 Gnr:22 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

16.03.2021 - Dokumentnr: 314681 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4640 Gnr:22 Bnr:126
Overført fra: Knr:4640 Gnr:22 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

06.05.2021 - Dokumentnr: 534279 - Rett til utskilt tomt
Rettighetshaver: Knr:4640 Gnr:22 Bnr:126
Rettighetshaver: Knr:4640 Gnr:22 Bnr:130
Rettighetshaver: Knr:4640 Gnr:22 Bnr:139
Rettighetshaver: Knr:4640 Gnr:22 Bnr:140
Overført fra: Knr:4640 Gnr:22 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

06.05.2021 - Dokumentnr: 534279 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass
Rettighetshaver: Knr:4640 Gnr:22 Bnr:126
Rettighetshaver: Knr:4640 Gnr:22 Bnr:130
Rettighetshaver: Knr:4640 Gnr:22 Bnr:139
Rettighetshaver: Knr:4640 Gnr:22 Bnr:140
Overført fra: Knr:4640 Gnr:22 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

06.02.2025 - Dokumentnr: 146211 - Bestemmelse om kloakkrenseanlegg
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om solidaransvar
Gjelder denne registerenheten med flere

06.02.2025 - Dokumentnr: 146211 - Bestemmelse om bebyggelse
Gjelder denne registerenheten med flere

03.08.2021 - Dokumentnr: 946654 - Festenummer gitt bruksnummer
Utgått festenr:
Knr:4640 Gnr:22 Bnr:1 Fnr:2
Elektronisk innsendt

Ingen av desse servituttene har relevans for denne eigedomen, men hefter på hovudbruket gnr 22 bnr 1 som denne eigedommen er utskilt frå.

Ansvarlig megler

Jan Rune Årøy