Romslig boligtomt med fantastisk utsikt. Gode solforhold. Buss til Oslo ca 50 meter unna. Sentralt, men likevel landlig.

Kort om eiendommen

En fin mulighet for deg som ønsker å bygge drømmeboligen din i naturskjønne omgivelser like ved vannet med kort vei til Oslo!
Området er kjent for sin flotte natur.

Regulert til frittliggende småhusbebyggelse uten sekundærleilighet. (1.755 kvm) og 68 kvm. til felles avkjørsel.
Prosent bebygd areal skal ikke overstige 24%. Samlet bruksareal for bolig, garasje og uthus skal allikevel ikke overstige 350 kvm.

Infrastruktur; Vei inn til tomten. Tilkobling for avløp på tomten. Vann borres etter selv.

Busstoppet Nordløkka like nedenfor, 2 minutter gange.
1,5 km til nærmeste barnehage.
1,8 km til Siggerud barne- og ungdomsskole.
25 min. til Oslo sentrum med bil.
15 min. til Ski sentrum med bil.

Eier har fått arkitekttegnet forslag til hus på tomten. Se bilder for inspirasjon.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et barnevennlig og naturskjønt boligområde på Siggerud, i Nordre Follo kommune, med nærhet til skole, barnehager og offentlig kommunikasjon. I tillegg er det kort vei til et godt utvalg av daglige servicetilbud.

Til tross for at Siggerud ligger landlig til, er det kort vei til hovedstaden. Ca. 20 minutter med bil til Ryenkrysset.

Området rundt Siggerud byr på mange flotte fiskevann og med vannene følger også gode bademuligheter. Her er det utsikt over Lillebru gård, og gangavstand til nordenden av Langen med badeplasser. I Sørmarka finner man flotte tur- og friluftsområder. Bl.a. er der flere vann som er som er utmerket for fisking og padle kano/kajakk. På vinterstid er det populært å gå på skøyter på det islagte vannet Langen.

Siggerud IL kan tilby allidrett, bordtennis, fotball, håndball, sykling, friidrett og orientering. Ved Siggerudhallen starter bl.a. en kupert lysløype med mulighet for å gå 2-5 kilometer. Stedet har i tillegg egen klatreklubb, samt skolekorps og pensjonistforening.

Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Coop Prix. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Ski Storsenter ca. 145 butikker og spisesteder, kurs- og konferansehotell, kinosenter med 8 saler, bowlinghall og helsetorg. Tog og buss stopper nær hovedinngangen.

Nærmeste bussholdeplass er Nordløkka, som ligger ca 50 meter unna. Bussen har direkte forbindelse til Oslo. Fra Siggerud sentrum er det bussholdeplass med korrespondanse til togstasjonen på Vevelstad og Langhus.
Med bil tar det ca. 15 min. til Ski. Follobanen bringer deg til Oslo på ca. 11 minutter.

Adkomst

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved evt. fellesvisninger.

Tomten

Stor og fin eiet tomt på 1.823,1 kvm.
Se vedlagte dokumenter og kart for beskrivelse av tomten og området.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen har tinglyste veiretter.

Det er ikke offentlig vannledning i Siggerudveien. Man må bore etter vann.

Det er offentlig avløpsledning. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett. For avstand til kommunalt nett, se vedlagte kart.
Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift på kr 10.000,- for avløp.

Kjøper er selv ansvarlig for korrekte utregninger i forhold til sitt prosjekt, og det anbefales at interessenter/kjøper bestiller en forhåndskonferanse med kommunen.

Eiendommens utgifter

Når huset er ferdig bygget tilkommer følgende avgifter. Priser for 2025:
Fast abonnement gebyr avløp: 4.689,- Deretter kr 41,85 per kbm forbruk.

Standard renovasjonsgebyr kr 3.820,-

Feiing og tilsyn pr. pipeløp kr 355,-

Formuesverdi

Formuesverdi for 2023 var kr 85.945,- i følge skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr 10632, tinglyst 18.08.2003, type heftelse: Bestemmelse om veirett. Denne eiendommen har rett til å bruke veien som går over gnr. 97, bnr. 34.
Dagboknr 15361, tinglyst 15.11.2004, type heftelse: Bestemmelse om kloakkledning. Denne eiendommen har rett til å legge avløpsledning ned til offentlig anlegg.
Dagboknr 724690, tinglyst 05.09.2012, type heftelse: Bestemmelse om veirett. Denne eiendommen har rett til å bruke veien som går over gnr. 97, bnr. 74.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutter.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er hovedsakelig regulert til frittliggende småhusbebyggelse (1.755 kvm) og 68 kvm. til felles avkjørsel i henhold til reguleringsplan for Nordløkka, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.12.2004.

I kommuneplan Nordre Follo 2023-2034 fremkommer det følgende hensynssone:
- H220: Gul støysone iht. T-1442. 144 kvm av tomten.

Det tillates oppført èn boenhet på hver eiendom. Minste netto tomteareal er 750 kvm. og eiendommen kan ikke deles i flere parseller. Prosent bebygd areal skal ikke overstige 24%. Samlet bruksareal for bolig, garasje og uthus skal allikevel ikke overstige 350 kvm.

Eiendommen ligger i radonutsatt område(høy aktsomhet). Det er uansett krav om radonsperre mot grunnen ved nybygg.

Se vedlagte reguleringsbestemmelser i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Åpenbare/synlige feil og mangler ved tomten behøver ikke å være beskrevet i salgsoppgaven med eventuelle vedlegg.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)