Hytteprosjekt med tinglyst vei, vann og avløp i etablert hytteområde, 20 minutter syd for Bergen.

Oppdragsnummer

74-25-0154

Eier

Kathrine Wefring Krokeide

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 21 Bnr. 51 i Bjørnafjorden kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1025 kvm

Beliggenhet

Drangsneset 127 har en særdeles attraktiv beliggenhet i idylliske og naturskjønne omgivelser i Bjørnafjorden kommune. Tomten ligger fint til med flott utsyn mot Lysefjorden og omkringliggende natur, og byr på solrike forhold store deler av dagen. Dette er en fredelig og etablert del av kystlandskapet, hvor man virkelig får følelsen av å være tett på naturen - samtidig som man har enkel adkomst til servicetilbud og infrastruktur i nærområdet.

Den nye veien som er under bygging gjør at det vil ta ca. 15 minutter å kjøre til Lagunen storsenter. Det er også vedtatt at et lokalsenter med Kiwi-butikk skal bygges ved den nye veien mellom E39 og krysset ved Søvik - mot Drange. Det skal også etableres en ny Rema 1000 ved Postnord-terminalen i Endelausmarka.

Eiendommen har også tinglyst rett til å bruke to badeviker i umiddelbar nærhet.

Området rundt Drangsneset er kjent for sitt rike friluftslivstilbud, med blant annet turstier, sjøliv, padling og et av regionens mest populære klatrefelt med over 40 etablerte ruter. For den naturglade er dette et område som kombinerer rekreasjon, ro og aktivitet på en unik måte. Tilgjengeligheten til eiendommen er god via bil, og området er velegnet for dem som ønsker en pause fra det hektiske bylivet - uten å være helt avskåret fra det.

Hva man kan gjøre på fritiden:
-Klatring i klatrefeltet på Drangsneset - over 40 etablerte ruter.
-Fotturer i kystlandskapet og nærliggende skogsområder.
-Bading i sjøen fra svaberg og små strender.
-Kajakk- og padleturer i Lysefjorden og langs kystlinjen.
-Fisking fra land eller med småbåt.
-Sykling på lite trafikkerte veier i området.
-Fuglekikking og naturopplevelser i rolig og variert terreng.
-Piknik og grilling i skjermede bukter.
-Solnedgangsutsikt vestover med åpent havpanorama.
-Snøfrie vintrer åpner for helårsaktivitet i naturen.

For barnefamilier:
-Trygge badeplasser og svaberg ved sjøen.
-Utforsking av fjæra og krabbefiske.
-Klatring for barn og nybegynnere på lavere ruter.
-Enkel tilgang til skog og sti for barnevennlige turer.

Bygninger

Det er viktig å merke seg at det kun er selve tomten som er til salgs - det følger ikke med bygninger, hytte eller annen bebyggelse. Dette gir kjøper full frihet til å utvikle eiendommen etter egne behov og preferanser, innenfor gjeldende reguleringsbestemmelser.

Det er gitt rammetillatelse til å bygge fritidsbygg og garasjebod på eiendommen

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Det er kjøpt andel til veien slik at man har veirett inn til eiendommen.
Det er tinglyst rett og godkjent for graving og påkobling på til avløps/renseanlegg på naboeiendom mot nordvest.
Det er lagt klart for nedgraving av vanntank for takvann på eiendommen.

Verdi ved skattefastsetting

Ligningsverdi vil bli fastsatt ved bygging på eiendommen.

Reguleringsforhold

Eiendommen er uregulert, men området er avsatt til fritidsbustader i kommunedelplanen.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter/bossavgift tilkommer ved bygging av hytte.
Det vil også tilkomme kostnader for tømming/vedlikehold av renseanlegget.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Visning & overtagelse (pr. stk.) (Kr.3 480)
Gebyr betalingsutsettelse (Kr.3 450)
Grunnpakke markedsføring (Kr.18 500)
Innhenting av informasjon etc. (Kr.9 800)
Oppgjørskostnad (Kr.8 250)
Presisjon (Kr.7 980)
Salgsgaranti (Kr.6 800)
Tilrettelegging (Kr.16 500)
Totalt kr. (Kr.75 305)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr. 0,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Byggetegninger og rammetilatelse for hytte og garasje
Reguleringsplaner og bestemmelser
Budskjema
Viktig informasjon til kjøper og selger