Solrikt beliggende hyttetomt i enden av blindvei i første rekke - fin utsikt til vannet

Kort om eiendommen

Velkommen til Vanebu og til en hyttetomt med flott beliggenhet. I første rekke til vannet - kun 90 m i luftlinje fra senter av tomten til vannkanten, ingen hytter foran seg. En sydvestvendt og solrik selveiet tomt.
Tomten er relativt flat og vil få en enkel adkomst fra enden av veien. Det er noen minutters gange til Vanebuvannet, som er både et bade- og fiskevann. Her finnes både svaberg, badestrand og badeflåte.
Kommuneplanen åpner for å bygge hytte på inntil 140 kvm BRA. Anbefaler å laste ned kart appen Navida for å enkelt kunne orientere seg på tomten ift grenser etc.

Beliggenhet

Tomta ligger på Vanebu hyttefelt ved Vanebuvannet i Siljan i et åpent skogsområde. Eiendommen ligger usjenert med meget gode solforhold, og fin utsikt utover vannet. Det er noen minutters gange til Vanebuvannet, som er både et bade- og fiskevann. Her finnes både svaberg, badestrand og badeflåte. Sameiet eier 2 båter.
På vinterstid; Fra tomten er det ca 7 km å kjøre opp til parkeringsplass ved Grorud. Her er det maskinpreparerte skiløyper og man kommer således rett inn i Vindfjelløypene. Løypenettet her er svært omfattende og korresponderer med skiløyper fra Svarstad, Skrim/ Omholtfjell, Viddaseter og Breivann området. Området egner seg ypperlig for terrengsykling i tiden uten snø.

Tomt

Solrik eiet tomt beliggende i ytterkant av feltet i første rekke mot vannet. Til eiendommen medfølger 1/ 29 andel i realsameie gnr. 6, bnr. 7 som omhandler fellesareal etter fradeling av regulerte hyttetomter på eiendommen. Laget skal også drifte andre installasjoner, veier og annet som er opparbeidet eller anskaffes til bruk for eiendommene i fellesskap.

Adkomst

Fra Skien;
Følg Rv 32 til Siljan. Ta av til venstre inn 'Høisetbakkane', ved skilt til 'Grorud'. Følg denne veien over Siljanelva, og fortsett til venstre på 'Opdalsveien'. Veien går etterhvert over til 'Grorudveien'. Det er 10,7 km fra avkjøring 'Høisetbakkane', og frem til tomta.

Fra Larvik/ Hvittingfoss;
Kjør Rv 40 frem til Steinsholt. Følg Rv 32 i retning Skien, frem til Siljan. Ta av til høyre inn 'Opdalsveien', ved skilt til 'Grorud'. Veien går etterhvert over til 'Grorudveien'. Det er ca 11 km fra avkjøring 'Opdalsveien', og frem til tomta.
Det er avkjøring inn til eiendommen på høyre side av veien. Veien inn til hytteområdet er avstengt med låst bom.
Se forøvrig kart i prospekt, eller i nettannonsen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

omten selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Vedlegg til salgsoppgaven

- Opplysninger fra kommunen

Diverse

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS
-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet

Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Regulering

Gjeldende regulering:
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i reguleringsplan Vanebu, datert 10.7.1979.

Kommuneplan:
Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse - nåværende i kommuneplan 2024-2036.

Regulering under arbeid:
Det er igangsatt arbeid med ny reguleringsplan for området. Første utkast er sendt inn til kommunen. Styret for sameiet har ansvaret for det videre arbeid knyttet til dette.

Kopi av kart, reguleringsplaner og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.