Sentral tomt på Stoa - godkjent for en tomannsbolig - solrikt - barnevennlig - kort vei til alt

Kort om eiendommen

Tomten ligger sentralt til, men landlig og i naturskjønne omgivelser ca.3,5km fra Arendal sentrum. Solrik tomt med skog i bakkant. Nabolaget med fire andre eneboliger, ligger skjermet til i forhold til trafikk. Fine turområder og bademuligheter i både Solborgvann og Sørsvann i nærheten. Kort avstand til butikk og handelsområde Stoa, samt Harebakken senter. Her er det kort skolevei til Myra skole, samt kort vei til Sam Eyde videregående skole og fritidsaktiviteter for store og små. I nærheten finner du flotte tilbud som skøytebane, kunstgressbane, tennisbaner, idrettshall med mangfold av aktiviteter og sykkelpark for å nevne noen tilbud.

Beliggenhet

Tomten ligger landlig, men sentralt til ca. 5 km. fra Arendal sentrum. Solrikt tomt med skog i bakkant. Opparbeidet hage med plen og koselig beplantning. Fine turområder og bademuligheter i nærheten. Kort avstand til butikk og handelsområde på Stoa, samt Harebakken senter. Her er det kort skolevei til Myra skole, samt kort vei til videregående skole og fritidsaktiviteter for store og små. I nærheten finner du flotte tilbud som skøytebane, kunstgressbane og sykkelpark.

Tomt

Eiet, regulert til en tomannsbolig

Regulerings og arealplaner

Detaljregulering for Stoa - varsel om igangsetting av planarbeid - Stærk.
Melding om oppstart av detaljregulering for Arendal Bryggeri, Stoa i Arendal kommune - BGM arkitekter.
Arealplaner under arbeid - Plannavn: Stoa, 433_168, Arendal bryggeri, Stoa - planid: 42032024-3, 42032024 -11.
Kommuneplan - Kommuneplan Arendal 2023-2033 - planid: 42032022-8.
Reguleringsplan og bestemmelser - plananvn: Vegstasjon, Stoa, endring 2 - planid: 1715r2e2.

Selger informerer:
Nabotomt i nærheten er under regulering for å bygge ny bilforretning for Sigmund Aasen AS. Se reguleringsplanforslag under Arendal kommune. Når denne utbyggingen starter vil mesteparten av den private veien inn til boligene bli oppgradert av Sigmund Aasen AS.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien for ubebygget tomt skal ved førstegangs verdsetting verken overstige 80% av eiendommens kostpris eller 80% av eiendommens markedsverdi. Ved senere år skal denne formuesverdien videreføres, men med en eventuell årlig fastsatt oppjustering.

Når bygg på eiendommen er påbegynt fastsettes formuesverdien etter andre regler. Se mer på Skatteetatens nettside.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4203/444/219:
21.11.2016 - Dokumentnr: 1074763 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:444 Bnr:193
Overført fra: Knr:4203 Gnr:444 Bnr:131
Gjelder denne registerenheten med flere
Betyr: Gir veirett.
Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon.

30.11.2022 - Dokumentnr: 1359471 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:444 Bnr:131
Betyr: Gir eier av gnr. 444, bnr. 131 rett til parkering.
Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon.

08.04.2025 - Dokumentnr: 396437 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS
Org.nr: 814 449 912
Elektronisk innsendt

18.06.2018 - Dokumentnr: 902854 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:444 Bnr:131

01.01.2020 - Dokumentnr: 798941 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0906 Gnr:444 Bnr:219

18.06.2018 - Dokumentnr: 902874 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:444 Bnr:19
Betyr: Gir veirett.
Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon.

18.06.2018 - Dokumentnr: 902884 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:444 Bnr:193
Betyr: Gir veirett.
Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon.

18.06.2018 - Dokumentnr: 902898 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:444 Bnr:163
Betyr: Gir veirett
Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon.

18.06.2018 - Dokumentnr: 902914 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:444 Bnr:166
Betyr: Gir veirett for gnr. 444, bnr. 219.
Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon.

18.06.2018 - Dokumentnr: 902950 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:444 Bnr:166
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:444 Bnr:168
Gjelder denne registerenheten med flere
Betyr: Gir veirett.
Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.
Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

I dag står det en garasje på tomten. Se bilde hvor tomten er skravert.

Egenerklæring
Om eierskapet
Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 20. oktober 2022
Har du kjennskap til eiendommen? Ja
Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Nei

Utført arbeid
Eventuell kommentar: Dette er en ubebygd tomt.

25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer?
Ja
Beskriv: Nabotomt i nærheten er under regulering for å bygge ny bilforretning for Sigmund Aasen AS. Se reguleringsplanforslag under Arendal kommune. Når denne utbyggingen starter vil mesteparten av den private veien inn til boligene bli oppgradert av Sigmund Aasen AS.

Adkomst

Kjør fra Arendal sentrum kjør mot stoa og kjør til Tafikkstasjonen. På vei inn til trafikkstasjonen kjør rett frem/forbi og ta til venstre der veien deler seg. Kjør til endes og du vil se tomten på venstre hånd.

Offentlig kommunikasjon

Bussholdeplass Trafikkstasjonen - linje 110 - ca. 7 minutter i gåavstand.
Stoa togstasjon - line R50 - ca. 20 minutter i kjøreavstand.
Kristiansand Kjevik - ca. 45minutter i kjøreavstand.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.