Romslig, solrik tomt i skrånende utforming - Barnevennlig og veletablert område - Flott utsikt nedover mot Leira sentrum

Beskrivelse

Velkommen til Krokabakkatn 31! En boligtomt beliggende i et idyllisk boområde på Leira, med flott utsikt og kort gangavstand til alt Leira sentrum har å by på.

Vedtatt av kommunestyret den 21.06.2024 at tomten er detaljregulert for å kunne bygge firemannsbolig.

Her kan du bygge ditt eget boligprosjekt!

Beliggenhet

Tomten ligger i et barnevennlig og veletablert boligfelt på Leira. Fra tomten er det kort gangavstand, ca. 850 m, til alt Leira har å by på.

Leira har de siste årene utviklet seg til å bli et eget handelssentrum med butikker og kjøpesenter. I tillegg finnes bensinstasjon, idrettshall, strandefjorden fritidspark med blant annet flott badestrand, brygge, småbåthavn, campingplass og tennisbane. Idrettshallen, som har fått navnet Valdres storhall, befinner seg ca. 1,2 km fra tomten om man går eller tar sykkelen. Valdres storhall ble åpnet i 2016 og har fasiliteter som for eksempel fotballbane med kunstgress og mulighet for å endre gulvet til ett sportsgulv for håndball, volleyball, basketball, innebandy. Videre er det friidrettsbane på sidene av kunstgresset, samt klatrehall og aktivitetssal.

På Leira er det både barnehage, videregående skole og folkehøyskole. Ett av de nyeste tilskuddene på Leira er den velkjent hurtigmatkjeden Burger King som byr på blant annet grillede hamburgere, pommes frites og milkshaker. Burger King åpnet dørene på Leira Juli 2021.

Ønsker man ytterligere servicetilbud kan man ta turen til Fagernes, kommunens administrasjonssenter og distriktets handelssenter, ca. 3,8 km unna. Til Fagernes kan man sykle eller gå den asfalterte gangveien langs Strandefjorden, en hyggelig strandpromenade. Bybussen mellom Leira og Fagernes er også et populært alternativ, og på hverdager går den hver halvtime.

I Fagernes sentrum finner du blant annet døgnåpen bensinstasjon, koselige kafèer, restauranter, et bredt utvalg av butikker og kjøpesenter. Fagernes har et rikt turistliv hele året, men særlig sommeren har en egen sjarm. Det arrangeres flere konserter, dansearrangement og diverse underholdning, og her spilles og danses det gjennom hele sommeren. I Fagernesparken langs strandpromonaden er det aktiviteter for folk i alle aldere. Her finner du blant annet lekepark, sandvolleyball, badeplasser, paddletennis, pump-trackbane, løpebane, multisportbane og skatepark. Vesleøya er også et populært turområde på Fagernes.

Tomten har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer og vinter og om man ønsker å ta beina fatt er Bergflagget eller Kvitmøsaknatten populære turmål. I tillegg er Nord-Aurdal kjent for sine flotte skiløyper, alpinanlegg, sykkelveier med mer.

Ellers er det ca. 10,1 km til blant annet søndagsåpen dagligvarebutikk, bensinstasjon, pizzarestaurant og frisør i Aurdal. Golfbane finnes i Vestringsbygda. Ifølge internettsiden; www.valdresgolf.no består golfanlegget av en 9-hulls bane med 18 utslagssteder, driving range og øvingsområde med puttinggreen og sandbunker. I klubbhuset finner du kafé og proshop. Kaféen serverer hjemmelagde småretter både ute og inne. I proshopen tilbyr de et godt utvalg i golfutstyr og tilbehør. De har også utleie av golfbil og utstyr.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Fra Fagernes sentrum: kjør ca. 4 km på E16 til Leira og ta 3. avkjøring i rundkjøringen. Ta til venstre etter rundkjøringen mot bensinstasjonen og ta til høyre etter ca. 350 m ved gateskilt "Krokabakkatn". Etter ca. 350 m ankommer tomten på høyre siden av veien.

Det vil bli skiltet med "til salgs" piler, samt visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligeiendommen.

GPS Koordinater:
Nord: 60.974674
Øst: 9.283235

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Tomten er på rett over 1 mål, i skrånende utforming, og ligger flott til med solrik beliggenhet, ca. 395 moh med fri utsikt nedover mot Leira sentrum. Her får du orkesterplass til sesongenes fargeskift, fra det varme lyset på høsten til den kalde blåtimen på vinteren.

Det er utført planeringsarbeider av selger, men kjøper må påregne videre opparbeidelse av tomten inkludert vei inn på tomten og innføring av vann, avløp og strøm. Det understrekes at det ikke er foretatt undersøkelser av grunnforholdene på tomten og selger kjenner ikke til at det er forurensning i tomtegrunnen med videre. Kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på tomten.

Diverse

Det er i salgsoppgaven vedlagt dokumenter som omhandler sluttbehandlingen av reguleringsplan for Solstad. Innholdet i dokumentene er blant annet oppsummering og grunnlaget for vedtak av reguleringsplan, reguleringsbestemmelser, planbeskrivelse, ROS-analyse, skisseprosjekt fra Spiss arkitektur, samt støyfaglig uttredelse. Diverse uttalelser til høring av reguleringsplanen kan fås ved henvendelse til eiendomsmegler.

Det understrekes at det ikke er sendt byggesøknad til Nord-Aurdal kommune, men laget for hjemmelshaver i forbindelse med ønske om å sette opp firemannsbolig. Om disse byggetegningene tilfredsstiller dispensasjonen som er innvilget er ukjent og kjøper må sette seg inn i dette før disse byggetegningene eventuelt brukes i en byggesøknad.

Nord-Aurdal kommune opplyser følgende pr. e-post datert 07.04.2025: Søknad om tillatelse til tiltak ligger på vent/har ikke blitt ekspedert, da en ble enig med ansvarlig søker om å vente med å behandle søknaden. Her må det søkes om tillatelse til tilkobling til kommunalt VA-nett, før det startes på arbeidene. Ellers kan det se ut som det mangler erklæring om ansvarsrett fra ansvarlig kontrollerende. Ved endring av tiltakshaver med videre må det vurderes om søknaden kan behandles slik den foreligger, eller om det må søkes på nytt. Merk at tiltaket må nabovarsles på nytt om det går mer enn et år mellom utsending av nabovarsel og søknad.

Tomten forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer tomtens tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår all relevant informasjon og i tillegg kontakter Nord-Aurdal kommune for ytterligere undersøkelser ved behov.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og eiendomsmegler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av eiendomsmegleren etter beste skjønn, men eiendomsmegleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer som næringsdrivende, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Eiendomsmegleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Torleif Løvfald Gaard