Stor utmarkseiendom på over 50 mål med bruksrett til naust og brygge.

Kort om eiendommen

Usken er en idyllisk øy i Sandnes kommune, omkranset av vakker skjærgårdsnatur og fjorder. Øyen er en del av et naturskjønt kystlandskap, med nærhet til både Hommersåk og Stavanger. Området preges av fredelige omgivelser, med flotte muligheter for båtliv, fiske og naturopplevelser.

• Stor utmarkseiendom på over 50 mål (LNF område).
  
• Eiendommen har bruksrett til naust med brygge like ved hurtigbåtkaien på Usken.
  
• Naustet er 38 kvm, pluss loft på 15 kvm.
  
• Bunnstokken på sjøsiden ble fornyet for ca 10 år siden.
  
• Brygga ble i 2020 reparert etter stormskade ved nedbanking av stålrør, nytt dekke og nytt skjørt.
  
• Enkel adkomst både fra Stavanger og Hommersåk med hurtigbåt. Hyppige avganger.

Beliggenhet

Usken er en idyllisk øy i Sandnes kommune, omkranset av vakker skjærgårdsnatur og fjorder. Øyen er en del av et naturskjønt kystlandskap, med nærhet til både Hommersåk og Stavanger. Området preges av fredelige omgivelser, med flotte muligheter for båtliv, fiske og naturopplevelser.

Enkel adkomst både fra Stavanger og Hommersåk med hurtigbåt. Hyppige avganger.

Adkomst

Naustet ligger like ved Usken hurtigbåtkai, og er lett tilgjengelig med hurtigbåt.

Det går kun sti opp til selve eiendommen.

Diverse opplysninger

Det er foretatt en arealmåling av naustet, arealoppmålingsrapport datert 01.04.2025.
Ukjent byggeår.

Totalt bruksareal BRA: 53 kvm

BRA-i:
1. etasje 38 kvm: Lagerrom.
Loft 15 kvm: Lagerrom.

Ikke måleverdig areal (ALH):
Loft: 20 kvm.

Gulvareal (GUA):
1. etasje: 38 kvm.
Loft: 35 kvm.

Tomten

Eiertomt på 58.744,20 kvm.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Sandnes kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet kommunal vei, vann eller avløp.

Ved tilknytning til offentlig vann og avløp stilles det krav om definerte løsninger for boliger i LNF- områder og for fritidsbebyggelse henhold til Retningslinjer for vann og avløpsanlegg for boliger i uregulerte områder og fritidsboliger i Sandnes kommune .

Eiendommens utgifter

Eiendommen er ikke tilknyttet vann eller avløp.

Det er per 21.03.2025 ingen fakturering av kommunale avgifter som vann, avløp og renovasjon på denne eiendommen.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2023 var kr 42.006,- ifølge skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 7848, tinglyst 11.12.1978, type heftelse: Rettsbok.
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere
Rett til naust og båtplass på gnr/bnr 96/2, med tilhørende rett til adkomst.
Det er ikke spesifisert i rettsboken hvilket naust og båtplass dette gjelder, men selger opplyser at det er dette naustet som ble tilknyttet eiendommen etter jordskiftesak i 1978. Dette er bekreftet av Sameiet Usken AS, som representerer eierne av grunnen der naustet står.

Gnr. 95 bnr. 235 får bruksrett til gangeveg over gnr. 96 bnr. 3 fra veg nr. 4 - fellesgeilen - og nordaustover til egen elendom.
Vegen legges mest mulig langs grensen mot gnr, 96 bnr. 2.

Dagboknr 688135, tinglyst 19.08.2013, type heftelse: Jordskifte.
Sak nr. 1100-2011-0031-USKEN
Gjelder denne registerenheten med flere
Veg 2: Fellesgeilen fra krysset med vegen langs Kvednavatnet til grense mot gnr. 96 bnr. 3:
96/235 har vegrett til fellesgeilen, men betaler ikke andel i vedlikeholdskostnader så lenge de ikke aktivt bruker vegen.
Begrepet aktiv bruker vegen sikter eksempelvis til at eiendommen blir bebygd, man tar ut tømmer eller ved i et visst omfang, eller annen form for bruk av vegen i et større omfang
enn turgåing.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan ID 202005 "Kommuneplan for Sandnes 2023-2038" datert 15.05.2023 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Areal: 11.506,42 kvm.
Hensynsonenavn: H230
Kpstoy: 230 - Grønn sone T-1442.

Areal: 58.744,22 kvm.
Kparealformal: 5100 - LNFR, nødv. tiltak for landbruk, reindrift og gårdstilknyttet næring basert på gårdens ressursgr.

Det går høyspentledninger over tomten i nordvestre hjørne.
Areal: 1.288,21 kvm.
Hensynsonenavn: H370.
Kpfare: 370 - Høyspenning.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.