Byggeklar tomt med spektakulær beliggenhet | Panoramautsikt & perfekte solforhold | Ski inn/​ut til alpin & langrenn

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

201250045

Betegnelse

Matrikkel gnr. 150, bnr. 636 i Vinje kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Telemark avd. Skien (PM Telemark AS) / Lene Killingtveit

Eier

Mamy Invest AS

Eiendomstype

Fritidstomt

Eierform

Fast eiendom

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 838,60 kvm

Beliggenhet

Beliggenhet og servicetilbud

Privatmegleren har nå gleden av å presentere Toppen 4! Hyttetomt med nydelig beliggenhet i de øverste nivåer i Holtardalen.

Eiendommen ligger ca. 1040 m.o.h og gir deg den spektakulære fjellfølelsen. Gata som heter Toppen består av flere ulike arkitekttegnede hytter bygget av samme utvikler og arkitekt. Toppen er derfor en svært attraktiv gate med alle fasiliteter. Fantastisk utsikt over skianlegget og fjelltopper i øst. Mot sør har man nydelig utsikt over Lognvikvatn, Tansvatn og hvitkledde snaufjell. Mot vest ser man Totakvatn og Raulandsfjellene som ruver 15-1600 moh. Eiendommens plassering gir en eventyrlig panoramautsikt over fjellene, skianlegget og vannspeil. Eiendommen ligger sørvendt og har nærmest optimale solforhold, med sol fra tidlig morgen til sent på kveld. Eiendommen ligger privat til i en blindvei samtidig som at man har umiddelbar tilgang til Raulands største skianlegg såvel som langrennsløypene. Preparerte skispor startet rett bak hytteveggene. En særdeles god beliggenhet med ski inn/ut til alpinbakkene og Silkedalsløypa rett utenfor døren.

Silkedalen er kjent for sin vakre natur og milevis med preparerte langrennsløyper, hvor man kan koble seg på den preparerte skiløypa rett utenfor hyttedøren. Velger man Silkedalens rundløype kan du nyte naturens stillhet og snøen som glitrer i hele 18 km. Fra Silkedalen kan man koble seg på resten av løypene som kranser rundt på Rauland. Langrennsløypenettet er kjent for å være et av Norges største og mest varierte løypenett. Løypene ligger i variert terreng, ca. 60 kilometer skøytetrasé med ett klassisk spor, resten er preparert med to doble klassiske spor. Her er ca. 70 kilometer høyfjellsløyper og 80 kilometer skogsløyper. Området har et godt utvalg av lysløyper spredt rundt i Rauland sentrum, ved AIR og ved Rauland Høgfjellshotell. Allerede i månedsskiftet oktober/november kan den flombelyste skiløypa mellom Vierli og Rauland Høgfjellshotell være oppkjørt, og markerer starten på skisesongen, samtidig som at det ikke er uvanlig med skiføre i Silkedalen i juni - i steikende sol. Sommerstid er det egne, asfalterte løyper for rulleski.

Spenn på deg slalomskiene utenfor hyttedøren og skli rett inn i alpinanlegget med herlige skogsløyper for offpistkjørere og bakker i forskjellige vanskelighetsgrader. På bakgrunn av hyttas høytliggende plassering kan man velge om man sklir ned i Holtardalen eller ned i Rauland Skisenter. Kominasjonen av disse to skianleggene gir deg totalt 29 nedfarter og 11 heiser å velge mellom. Ønsker du ytterligere fart og spenning tilbyr Rauland et 180 km langt løypenett kun for snøscooterkjøring hvor man kan kjøpe årskort og kjøre fritt i løypenettet innover høyfjellet. Når dagens aktiviteter er over og du ønsker å senke skuldrene etter dagens aktiviteter, kan Holtardalen friste med afterski og hygge.

Ønsker man et bedre måltid kan man skli fra hytta og ned til restauranten Fjøllhalli, hvor stemningen og maten gir en fantastisk atmosfære.

Sommerstid ligger hytta midt i smørøyet for fjellturer, fiske/badevann og bærplukking. Fra hytta er det kort vei til ti topper som ruver opptil 1600 m.o.h. Falkenuten er kanskje den aller mest kjente, og herfra kan du se mot både Hardangervidda, Gaustadtoppen og Møsstrond. Den hellelagte stien ble lagt av sherpaer fra Nepal i 2002. Et av de mest populære fiskevannene kalt Oksatjønn ligger en kort spasertur unna hytta, innover Silkedalen. Ønsker du å oppleve villreinens rike, fantastiske fiskevann, eller vandre fra hytte til hytte, er Hardangervidda nasjonalpark en kort reise fra hytta. Norges største nasjonalpark nås via båten M/B Fjellvåken som går i rute (1,5 timer) mellom Skinnarbu og Mogen Turisthytte. Når du så kommer frem kan du nyte kortreist mat av høy kvalitet før du og familien tar turen langs Kvenna. Denne beliggenheten gjør hytta til et perfekt familiested sommer som vinter og uansett preferanse og alder.

Rauland sentrum ligger kun 5-10 minutter unna med bil og er et hyggelig handelssentrum med flere kafeer og fasiliteter. Raulandsakademiet har mange kunst- og kulturaktiviteter gjennom året, spesielt rundt juletider.

I Rauland sentrum finner man to matbutikker, sportsbutikk, jernvareforettning, interiørbutikk, Grindeberg Møbler, blomsterbutikk, restaurant, kafé, bensinstasjon, svømmehall og idrettsanlegg. Ca. 1,5 km vest for Rauland Sentrum ligger Rauland Ridesenter som tilbyr ridetimer, weekendleirer, fjellturer m.m.

Beskrivelse av nærområdet/fasiliteter

- Preparerte langrennsløyper på 150 km rett ved

- Rauland Skisenter rett ved

- Gratis skibuss mellom alle Raulands destinasjoner (Ca. hver time)

- Totalt 11 heiser og 26 nedfarter

- 2 stk skishop/skiutleier

- 2 stk varmestuer/caféer

- Barneområde for de minste med husker, lekestativer med mer

- Paviljongen med uteservering og underholdning

- Fjøllhalli Restaurant med alle rettigheter og take away

- Utallige badevann, fiskevann, toppturer og turstier i området

- Hundeslede kjøring

- Snøscooter safari i høyfjellsterreng

Eiendom / Hage

Beskrivelse av tomt

838,60 kvm eiet

Eiendomsgrensene har status som "nøyaktig" i kommunens eiendomskart.

Ferdig opparbeidet tomt, klar for bygging. Tomten har en flott natursteinsmur i forkant av tomtene. Vei, vann, avløp, fiber og strøm ligger frem til tomtegrense.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Parkering / Garasje

Etter reguleringsplanen skal det opparbeides 2 parkeringsplasser på hver tomt.

Sammendrag av tilstandsrapport

Sammendrag av tilstandsrapport

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra med dato: .

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

TGIU:

TG2:

TG3:

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 19811, tinglyst 09.01.2015 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om skiløyper og andre fellesanlegg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 19811, tinglyst 09.01.2015 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om kabler
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 285177, tinglyst 30.03.2015 - Erklæring/avtale

Rett til å føre fram vann, avløp, kabler, skiløyper og andre fellesanlegg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 650305, tinglyst 15.07.2015 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om å føre frem kabler, skiløyper og andre fellesanlegg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 650305, tinglyst 15.07.2015 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 715102, tinglyst 07.08.2015 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om skiløyper og andre fellesanlegg
Bestemmelse om kabler
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 715102, tinglyst 07.08.2015 - Best. om vann/kloakkledn.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp. Privat veinett.

Tomten selges med vann og avløp til tomtegrense.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse-konsentrert (829 kvm), friområde (3 kvm), og annen veggrunn (7 kvm), under reguleringsplan Holtardalen III PlanID 20120005, datert 22.05.2014. Eiendommen har en BYA (utnyttelsesgrad) på 30%. Området er regulert til følgende formål; sikringssoner, faresoner, infrastruktursoner, soner med oppgjeve særlege omsyn, bandleggingssoner, busetnad og anlegg, samferdsleanlegg og teknisk infrastruktur, grøntstruktur, bruk og vern av sjø og vassdrag. Kjøper må påregne at ubebygde tomter vil bli bebygget.

Utdrag fra reguleringsplan:

Fritidsbusetnad, inkludert fritidsbusetnad - konsentrert, Bfb

a) Alle bygningar skal vere av tre med ståande kraftig kledning eller laft. Eventuelt anna materiale skal vere forblenda med naturstein eller tre. Bygningane skal ha mørke jordfarger. Tak skal tekkast med torv.

b) Der dei spesielle føresegnene for enkelte felt ikkje seier anna kan bygningane oppførast i 1 hovudetasje og 1 etasje under saltak. Der terrenget tillet det, kan ein bygge sokkeletasje.

c) Bygningane skal ha takvinkel mellom 27 -34 grader, mønehøgda skal ikkje overstige 9,8 meter, gesimshøgda skal ikkje overstige 7,8 meter.

d) Det er høve til å slå saman fleire tomter til ei eining.

e) Det skal opparbeidast 2 parkeringsplassar for kvar eining på tomta.

Se hele reguleringsplan i vedleggene.

Sefrakregistrert: Nei

Vernestatus: Nei

Økonomi

Andre løpende kostnader

Ved ferdigstilt hytte vil følgende kostnader påløpe:

• Kommunale avgifter  vil bli beregnet når tomten er bebygd og ferdigstilt. Det betales for vann, avløp , renovasjon og feiing/tilsyn av pipe. Årlig gebyr for vann og kloakk vil bli i beregnet ut fra BRA på fritidsboligen.
• Husforsikring
• Innboforsikring
• Strømkostnad
  
• TV / Internett.

Det er mulig å legge inn fiberkabel. Påkoblingskostnad vil påløpe.

• Brøyting og vegvedlikehold, ca kr ca. kr.10 625,- pr år
• Løypeavgift,  kr 1 500,- pr år

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 2 500 000

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 62 500,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Kjøperforsikring IF kr 1,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 563 591

Diverse

Annen nyttig informasjon

Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggemelding, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen.

Tilknytningsavgift for veg, vann, avløp og strøm må påregnes.

Kostnader knyttet til opparbeidelse av tomt må påregnes.

Kostnad for byggesøknad på påregnes.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Konsesjon / Odel

Vinje kommune har nedsatt konsesjonsgrense og kjøper må signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet, som bekrefter at eiendommen skal brukes til fritidsformål. Det er ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 60 000 inkl. mva

Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 6 990,00

Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 500,00

Tilrettelegging: 12 900,00

Hjem+ annonse Finn.no annonse Fotograf (Tomt, område, drone) Digitalt prospekt, Info fra kommunen Nabolagsprofil Grunnboksutskrift Nettannonsering; www.privatmegleren.no, www.facebook.com, mm. Presisjon: 20 900,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx + dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.
Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Kommunal informasjon;

• Matrikkelbrev/målebrev
• Kommunale avgifter
• Veg, Vann og avløp
• Reguleringskart og bestemmelser
• Evt. velforeningsdokumenter

Tinglyste erklæringer

Budskjema