Nydelig utsiktstomt beliggende i endevei. Svært gode solforhold. Ski inn /​ ut til langrennsløype. Infrastruktur.

Kort om eiendommen

Svært godt beliggende tomt med herlige solforhold og panoramautsikt. Ved riktig plassering av stue (en etasje opp) får du utsikt til hele fjellrekka fra Storehorn/Veslehorn i sørvest til Skogshorn og Storevatn i nordvest.
Tomten ligger innerst i blindvei i etablert hyttefelt.

Vei, vann, avløp og strøm til tomtegrense medfølger ved kjøpet og ligger klart for påkobling.

Noen få meter bortenfor tomta har du tilgang til flotte langrennsløyper med tilknytning i alle retninger. Løypene tar deg blant annet rundt Blommeslettane, Gravset Skistadion, Hemsedal sentrum, Lykkja, Golsfjellet, retning Valdres etc.

Bestill salgsoppgave for å motta fullstendige opplysninger om eiendommen. Ta gjerne kontakt for visning med megler.

Tomt

Naturtomt. Relativt flat. Noe forhøyet i nordøstre hjørne med fjell åpent i dagen.

Adkomst

Kjør fra Kiwi Ulsåk forbi Gravset, retning Lykkja. Etter ca 8,3 km (målt fra Ulsåk), ta til høyre retning inn på Ålruststølvegen og så venstre inn på Eikrestølvegen. Kjør på denne retning bergastølen til Sølevikvegen går opp bakken til høyre. Følg Sølevikvegen opp bakken og ta venstre. Tomten ligger innerst i vegen på høyre side.

Det blir satt opp visningsskilt ved felles visninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.

Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglings forskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.

Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.

Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.

For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler;
Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.

Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.

Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.

Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.

Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.

Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

Selgers egenerklæringsskjema.
Reguleringsbestemmelser/kart
Oversikt over tinglyste dokumenter/avtaler
Kommunale opplysninger

Regulering

Eiendommen er regulert som fritidstomt unger regulering Ålryst/Eikre Hyttefelt 2 med PlanID 2014001 i Hemsedal kommune.

Utdrag utnyttelsesgrad og bestemmelser:

Maksimal tillatt BRA pr tomt = 211 m2 inklusiv parkeringsareal. Det er kun tillatt med en hovedbygning og en sidebygning pr. tomt. Hovedbygning og sidebygg skal danne en enhet, og avstanden mellom disse skal ikke overstige 4 meter.
Det er ikke tillatt med tverrloft/oppstugu.
Det er kun tillatt med en boenhet pr tomt. Anneks regnes ikke som egen enhet. Rom for varig opphold tillates kun i hovedhytte og anneks. Maksimal tillatt BRA for sidebygg = 40 m2. Synlig grunnmur skal ikke overskride 0,7 m. For pilarer til terrasse skal høyden ikke overskride 1,0 m.
Maksimal mønehøyde på hovedbygning er 5,5 meter og gesimshøyde 3,8m målt fra planert underliggende terreng for tomt 1-16, 19-21 og 23-25.

Reguleringsplanen med bestemmelser i sin helhet ligger vedlagt salgsoppgaven.