Gylden anledning; attraktiv boligtomt helt øverst i Nordengåsen, med naturen som nabo. V&A lagt frem til tomten.

Kort om eiendommen

Spennende mulighet! Ubebygget boligtomt på 942 kvm. helt øverst i Nordengåsen på Vesterøy

• Så sentralt i forhold til fastlandet det er mulig å bo på Hvaler
  
  
• Regulert til frittliggende småhusbebyggelse - maksimalt BYA 25%
  
  
• Offentlig vann og avløp lagt frem til tomten
  
  
• Regulert grøntanlegg i øst - tilstøtende eiendommer kun i nord og vest
  
  
• Rett ut i skog og mark fra egen tomt
  
  
• Svært enkel adkomst fra Fastlandsveien
  
  
• Buss til Oslo stopper ved feltet
  
  
• Gangavstand til Ødegårdskilen med dagligvareforretninger m.m.

Beliggenhet

Nordengåsen er blant de yngste boligfeltene på Hvaler og har på kort tid også blitt et ettertraktet bosted. Mye av feltets attraktivitet ligger i muligheten du her får til å nyte alt øyriket har å tilby, samtidig som du bor så sentralt i forhold til fastlandet som det er mulig å gjøre på Hvaler.

I umiddelbar nærhet finnes både vakker natur og vakre svaberg. Fra egen tomt kan du gå rett ut i skog og mark der turmulighetene er mange. Bademuligheter er det naturligvis også mange av. Med bare få meter ned til vannkanten er du nærmest sikret den gode duften av salt hav.

Nærmeste småbåthavn ligger ved Stokken, i gangavstand fra Nordengåsen. I øyriket er det nærmest utallige steder å kaste dreggen. På nordsiden av Vesterøy og de øvrige største øyene er det smul sjø, på sydsiden venter det åpne havgapet.

Med et kluster av store dagligvareforretninger i umiddelbar nærhet av Nordengåsen er innkjøp enkle å utføre. Samme sted finnes blant annet også bakeriutsalg, take-away, frisør, tannlege, Øykroa restaurant og apotek med mer - alt innenfor gangavstand. Spennende planer foreligger i tillegg for blant treningssenter og flere forretninger som vil komme beboerne til gode.

Tar du turen sydover til øyrikets hovedstad Skjærhalden finner du foruten et større tilbud av forretninger og Vinmonopol også spisesteder og summende folkeliv sommerstid.

Et nevneverdig praktisk pluss er at ekspressbuss mellom Skjærhalden og Oslo stopper ved Nordengåsen. Forbindelsen gjør det praktisk mulig å pendle mellom Hvaler og hovedstaden, uten bytte av fremkomstmiddel. Linjen har flere avganger daglig i begge retninger og stopper underveis blant annet i Fredrikstad sentrum.

Til og fra Nordengåsen kjører for øvrig også skolebuss som besørger trygg transport av barna til Hvaler barne- og ungdomsskole, med SFO. Barnehager er det flere av på Hvaler, både kommunale og private.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Diverse opplysninger

Det er utført noe sprenging og gravingsarbeid på tomten inn mot naboeiendommen. For øvrig har ikke selger forsøkt å bebygge eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor sette seg inn i byggeforholdene på tomten.

Tomten

Eiertomt på 942 kvm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat vei med felles vedlikeholdsansvar ihht. detaljreguleringsplan Nordengåsen.

Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett. For avstand til kommunalt nett, se vedlagte kart.

Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift. Se punkt kommunale avgifter for gebyrer.

Eiendommens utgifter

Det er ikke registrert noen kommunale avgifter på eiendommen pr. i dag og det vil komme kommunale avgifter.

Vann- og avløpsgebyrer for Hvaler kommune:
Satsene nedenfor gjelder fra 1. mai 2025.
Alle priser er inkludert merverdiavgift.

Abonnementsgebyr og forbruksgebyr

Årsgebyr vann (fast del): kr. 3.170,-
Forbruksgebyr vann ved bruk av vannmåler (variabel del): kr. 45,27 pr m³

Abonnementsgebyr avløp (fast del): kr. 2 920,-
Forbruksgebyr avløp ved bruk av vannmåler (variabel del): kr. 61,07 pr m³

Engangsgebyr for tilknytning

Tilknytning til vann per boenhet: kr. 38.640,-
Tilknytning til avløp per boenhet: kr. 39.480,-

For nærmer informasjon gå inn på kommunens hjemmeside:
https://www.hvaler.kommune.no/innhold/bygg-miljo-og-naring/min-eiendom/kommunale-avgifter/

Renovasjonsgebyr husholdningsrenovasjon

Helårsbolig uten kompostavtale: kr 4.870,-
Helårsbolig med kompostavtale: kr 4.090,-

Feiing

Feiing av bolig på en etasje: kr 400,-
Feiing av bolig med mer enn en etasje: kr 400,-
Feiing av bolig med dobbeltløp: kr 530,-
Feiing av bolig med ekstra pipe: kr 400,-

Formuesverdi

Formuesverdi for 2023 var kr 840.000,- ifølge skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Nordengåsen datert 10.09.2008 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen omfattes også av kommuneplan 2019-2031 med formål boligbebyggelse datert 20.06.2019.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.