Sentrumsnær boligtomt i populært og attraktivt boligområde med strålende solforhold!

Oppdragsnummer

166-25-0035

Eier

Janne Andrea Kyte

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 55 Bnr. 394 i Bjørnafjorden kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 600 kvm

Beliggenhet

Enestående beliggenhet med alt man trenger innen gangavstand med strålende solforhold!

Dette området kombinerer nærhet til både natur og moderne fasiliteter, og gir deg en praktisk og behagelig hverdag. Fra eiendommen har du gangavstand til alt du trenger.

Fasiliteter og servicetilbud:
Kun et steinkast unna finner du Rema 1000, din nærmeste dagligvarebutikk. For et enda bredere tilbud, ligger Osøyro bare 1 km unna, hvor du finner et variert utvalg av restauranter, apotek, vinmonopol, frisører og treningssenter. I tillegg byr kultursenteret Oseana på et rikt kulturtilbud for både barn og voksne. Skal du handle stort, er Amfi Os, med sine over 40 butikker, kun 1,5 km unna. Her finner du alt fra dagligvarebutikker og klesbutikker til sportsbutikker, jernvarehandel og apotek.

Turmuligheter og aktivitetstilbud:
Er du glad i friluftsliv, vil du sette pris på de mange turmulighetene rett utenfor døren. Osmarko og Bjørkeflaten ligger på en kort spasertur avstand, og tilbyr flotte turopplevelser. Ta turen til toppen av Liafjellet (259 m.o.h.), et populært mål med stier til toppen. For dem som foretrekker lettere terreng, er både Hestaløypo og Kyststien gode alternativer. Om du ønsker aktiviteter i nærheten, har du Bjørnefjorden Golfklubb kun 2 km unna, og flere treningsmuligheter, blant annet Mova og Actic. I tillegg er Osbadet rett i nærheten, med svømmebasseng, barnebasseng og stupetårn, samt idrettsanlegg med både hall, fotballbaner og friidrettsanlegg.

Kollektivtransport:
Om du trenger å pendle, er kollektivtilbudet utmerket. Det er hyppige busstjenester til både Osøyro og Bergen sentrum, og busstoppet er rett ned i hovedveien.

Skole og barnehage:
Familievennlig beliggenhet med både barneskole og ungdomsskole kun 1 km unna. Os gymnas ligger 800 meter unna, og Os videregående skole er kun 3,4 km unna. Barnehage finnes også i nærområdet.

Parkering / Garasje

Det står en garasje på tomten.

Beskrivelse av tomt

Tomten er ikke planert og er skrående. Det står en garasje helt sør på tomten.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet vann og avløpsledninger. Det ligger private VA like over veien se vedlagte kart, megler har ikke undersøkt kapasitet eller mulighet for pkobling på disse. Det er kjøper som må påkoste tilkobling til VA under vei/vann og kloakk.

Kommunal vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Eiendommen er ikke bebygd.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

Arealbruken for eiendommen er fastsatt til bolig iht. kommuneplanen.
Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan

Planinformasjon, reguleringsplan, reguleringsbestemmelser, kommuneplan og kommuneplanens bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven og må gjennomgås av interessenter, eventuelt med egne fagkyndige da de har vesentlig betydning for hva en kan benytte tomten til. Herunder hustype, størrelse og krav til byggets størrelse, høyde og utforming m.m. Dersom interessenter ikke har kunnskap om bygging/søknad anbefales å konferere fagkyndige.

Andre faste løpende kostnader

Da eiendommen er ubebygd er det per idag ikke fastsatt kommunale avgifter på eiendommen. Det må påregnes årlige utgifter til kommunale avgifter, renovasjon, eventuell eiendomsskatt, energi/strøm, bygningsforsikring og fellesutgifter drift og vedlikehold av vei, vann- og avløpsledninger.

Typiske utgifter for kjøper av tomt er:
Alle arbeider og gebyrer med søknader om bygging (tilkommer ikke om man bygger allerede godkjent bolig), opparbeidelse av tomt og vei, sikringsarbeider, vann- avløpsledninger og tilknytningsavgifter til kommunen og evt. private anlegg (se punkt om vei, vann og avløp), teleledninger, oppføring av bygg, m.m.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer denne og at erklæringen godkjennes av kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon kr. 59.900,- samt kr. 28.840,- i andre honorar.
I tillegg kommer utlegg til sikringsobligasjon (kr. 545,-)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr. 0,- fra megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger

Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.