2 ferdigplanerte hyttetomter med spektakulær utsikt over Sognefjorden

Adresse

Norevikvegen
6947 Lavik

Matrikkel

Gnr. 102 bnr. 24 i Høyanger kommune
Pris kr 700 000,- + omk.

Gnr. 102 bnr. 25 i Høyanger kommune
Pris kr 800 000,- + omk.

Tomtene vil også få andel 1/8 av fellestomt gnr.102 bnr.19. Dette er tomt med felles veg for hyttefeltet, pumpehus, renseanlegg og friområde. Det vil ifølge selger opprettes et realsameie for fellestomt, hvor alle hyttetomtene har hver sin andel.
Det er utarbeidet vedtekter for fellesområde, se vedlegg i salgsoppgaven for mer info.

Beliggenhet, adkomst

Tomtene ligger fint til i rolige og naturskjønne omgivelser på Norevikane i Høyanger kommune. Fra eiendommen er det nydelig utsikt innover Sognefjorden.

Adkomst til eiendommen via felles privat grusveg i feltet.

Type, eierform og byggeår

Hyttetomt Selveier

Parkering

Det er opparbeida felles gjesteparkeringsplass for feltet.
Kjøper må selv opparbeide parkeringsplass på egen tomt.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 164 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gnr: 102 Bnr:25
Areal: 1053m2.

Tomt og hage

Tomtene er delvis opparbeida med gruslagt dekke og støttemur i naturstein. Det er lagt frem vann/avløpsledninger til tomtegrensen, samt trekkerør for strøm. Kjøper dekker kostnader for påkobling til strømnettet.

Øvrig del av tomta består av naturlig vegetasjon.

Vei, vann og avløp

Intern privat gruslagt vei i tomtefeltet.
Felles privat borehull for feltet, samt felles avløpsanlegg.

Ved påkobling til vann/avløpsanlegget vil det faktureres et oppstartsgebyr på kr 1000,- til sameiet/velforeningen.
Det vil i tillegg påløpe en årlig avgift på kr 5000,- for drift av vanntilførsel, avløpsanlegg og veg.

Det ligger klart trekkerør for strøm til begge tomtene.
Kjøper må dekke kostnad for påkobling til strømnettet.

Reguleringsplan

Tomte ligger i et nyetablert felt som er regulert til fritidsbebyggelse.

Tomtene har en utnyttelsesgrad på inntil BRA 125m2 inkl. garasje / carport.
Se reguleringsplan og føresegner vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Tinglyste heftelser (servitutter) på eiendommen:
Disse er før over fra hovedbruket ved fradeling av tomtene.

1946/202-1/54 Erklæring/avtale
08.04.1946
grunnrett for veg, mv.
Overført fra: 4638-102/19
Gjelder denne registerenheten med flere

1967/75-1/54 Jordskifte
23.01.1967
utmark til gnr. 101
Overført fra: 4638-102/19
Gjelder denne registerenheten med flere

1973/2211-1/54 Rettsbok
29.11.1973
Grensegangssak
Overført fra: 4638-102/19
Gjelder denne registerenheten med flere

1975/2062-1/54 Rettsbok
06.11.1975
Bestemmelse om naustplass
Overført fra: 4638-102/19
Gjelder denne registerenheten med flere

1977/272-1/54 Rettsbok
03.02.1977
Grensegangssak
Overført fra: 4638-102/19
Gjelder denne registerenheten med flere

1989/12-1/54 Jordskifte
04.01.1989
utmark til gnr. 102 og 103
Overført fra: 4638-102/19
Gjelder denne registerenheten med flere

1999/224-1/54 Jordskifte
03.02.1999
Grensegangssak: Sanden og Torvund indre. Og mellom
Torvund indre og Mjellelid og Norevik
Overført fra: 4638-102/19
Gjelder denne registerenheten med flere

2009/73573-1/200 Jordskifte
02.02.2009
Sak 1400-2004-0015 Sanden
Overført fra: 4638-102/19
Gjelder denne registerenheten med flere

Prisantydning

700 000,-

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Eier blir medeier i / medlem av Solhaug hyttefelt velforening. Velforeningen har som oppgave å sørge for drift- og vedlikehold av fellesanlegg i feltet (veg, vann og avløp). Se vedlegg "vedtekter Solhaug hyttefelt" i salgsoppgaven for mer info.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

For å legge inn bud ved hjelp av budskjema på papir så lever dette personlig eller send det pr. epost post@fjordmegler.no.

Bud som har kortere akseptfrist enn kl.12.00 dagen etter siste annonserte fellesvisning vil ikke bli formidlet videre til selger.

Megler vil heller ikke formidle bud med forbehold om at budet er hemmelig for andre budgivere. Megler skal, i den grad det er mulig, informere alle interessenter og budgivere skriftlig om status i budgivingen. Megler plikter å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at bud skal kunne bli behandlet og formidlet videre på en forsvarlig måte, skal bud ikke ha en kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet er gitt. Bud med kortere frist vil ikke bli formidlet videre til selger.

Selger har akseptert å forholde seg til overnevnte vilkår for budgivning.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.