Skjetten/​Strømmen - Tomt avsatt i kommuneplan til småhusbebyggelse

Kort om eiendommen

Tomten ligger i et populært område mellom Strømmen og Skjetten.
- Salg for konkursbo
- Tomten er avsatt/regulert for småhusbebyggelse
- Det er i vedtak om fradeling fra 2006 stilt vilkår om utarbeidelse av en reguleringsplan som sikrer adkomstveien. Det er registrert en tinglyst erklæring om uråderett fra 2008 på at eiendommen ikke kan bebygges før det foreligger godkjent reguleringsplan for området.
- Kommuneplanen viser at store deler av eiendommen ligger innenfor hensynsone, flom. Det er ikke tillatt oppføring av nye bygninger i hensynssonen jf. KP § 8-1.12

Beliggenhet

Sentralt og hyggelig boligområde med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtilbud, marka og fem minutter å kjøre til Norges største kjøpesenter, Strømmen Storsenter.
Ti minutter å gå til Sagdalen stasjon, fem minutter å kjøre til Lillestrøm stasjon med direktetog til Oslo.
For barna og den aktivitetslystne kan området by på fotballbane, kunstgressbane, ballbinge, lekeplass, idrettshall, svømmehall, badevann, skiløyper, skaterampe, alpinanlegg, golfbane og treningssenter. I kort avstand finner vi Nebbursvollen friluftsbad med flere sklier og basseng. Dette gjør området til et attraktivt sted å bosette seg.
Nærhet til fine friluftsområder, som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Adkomst

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Diverse opplysninger

Selger av eiendommen er et konkursbo. Konkursboet har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler, men som selger av konkursboet ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring. Det er ikke krav om tilstandsrapport ved salg av tomt

Tomten

Eiertomt på 2 121 kvm.
Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 10 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Kjøper overtar risiko for evt avvik.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har ikke tinglyst adkomst p.t. Kjøper må inngå privatrettslige avtaler med naboer. Bruksretten til adkomstveien må derfor tinglyses når avtalen med eier av naboeiendommen er inngått.

Eiendommen kan tilknyttes det private ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til privat nett. For avstand til privat nett, se vedlagte kart.

Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift til kommunen etter areal på bygg som skal tilkobles. Her er link til kommunens gebyrer.
https://www.lillestrom.kommune.no/vann-og-avlop/priser-og-beregninger/tilknytningsgebyrer/

Eiendommens utgifter

Det må beregnes kostnader for tilknytning til vann og avløp.
Det må beregnes kostnader for tilknytning til strøm. Elvia oppgir 10.04.2025 at elektriker må kontaktes som igjen vil kontakte Elvia med forespørsel om tilknytning. Det vil da bli laget en tilbud som man kan velge å akseptere. Men vil avhenge av pris for hvor mye som må gjøres for å legge til rette for tilknytning til strøm.

Kjøper må selv gjøre undersøkelser hva kommunen og andre leverandører skal ha for alle av kostnader knyttet til tilknytning og utbygging av eiendommen.

Formuesverdi

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr 289545, tinglyst 10.04.2008, type heftelse: Erklæring om vann og avløp. Det er gitt rett for eiendommene gnr 76 bnr 39, 282 og 284, for fremtiden å ha liggende vann og avløpsledninger med tilhørende kummer i ca 70 meter lengde. Det skal være fri adgang til evt reparasjoner og vedlikehold. Det kan ikke bygges over ledningene eller foreta arbeid som kan skade de.
Dagboknr 289589, tinglyst 10.04.2008, type heftelse: Erklæring om uråderett. Eiendommen kan ikke bebygges før det foreligger godkjent reguleringsplan for området.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er ihht e-post fra kommunen datert 24.02.2025 uregulert men avsatt til boligformål i kommuneplanen. Arealformålet småhusbebyggelse gjelder.
Eiendommen har i tillegg arealer som er registrert som hensynsone for flom. Innenfor disse områdene tillatelse ikke oppføring av nye bygninger jf. KP § 8-1.12.
Tomten grenser til fellesområde i øst-nord/øst og turvei i øst

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt denne salgsoppgaven.

Kjøper er selv ansvarlig for å skaffe alle nødvendige tillatelser fra kommunen for å bebygge eiendommen, og må selv avklare med kommunen hva som eventuelt vil bli godkjent på eiendommen.

Lovanvendelse

Det gjøres oppmerksom på at selger er et konkursbo og at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert, ettersom kjøper ikke vil kunne fremme mangelskrav etter at konkursboet er avsluttet.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.