Idyllisk tomt på Hellesøy med vestvendt beliggenhet og svært gode solforhold | Båtplass medfølger

Oppdragsnummer

170-25-0049

Eier

Liv-elin Færøvig

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 209 Bnr. 175 i Øygarden kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1055 kvm

Beliggenhet

Idyllisk og solrik tomt på Hellesøy med en vestvendt beliggenhet.

Denne idylliske tomten ligger vakkert til på Hellesøy, med en ettertraktet vestvendt beliggenhet som gir fantastisk utsikt mot populære Hengjo selskapslokale. Tomten er omkranset av den uberørte naturen på øya, og byr på en rolig og fredelig atmosfære. Her kan du nyte kveldssolen som sakte senker seg over landskapet, og oppleve stillheten som kun naturen kan tilby.

Den naturskjønne utsikten mot Hengjo, med sitt karakteristiske bygg og den omliggende skjærgården, gir en ekstra dimensjon til den allerede imponerende beliggenheten. Det er en perfekt balanse mellom nærhet til flotte turmuligheter, sjøliv og samtidig en kort avstand til de fasilitetene Hellesøy har å by på.

Dette er en unik mulighet til å bygge ditt drømmehjem på en tomt som kombinerer den vakre naturen og den sjarmerende beliggenheten.

Presentert av PrivatMegleren Vest v/Sunniva Kausland.

Bygninger

Ingen bebyggelse på eiendommen.

Parkering / Garasje

Det må opparbeides 2 biloppstillingsplasser på egen tomt.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til eiendommen.

Det vil bli skiltet med PrivatMegleren visningsskilt på visningsdagen.

Beskrivelse av tomt

Råtomt som er regulert til småhusbebyggelse.

Tilliggende fasiliteter

I tillegg til den flotte tomten følger det også en båtplass med tilhørende parkeringsplass.

Det betales en årsavgift på kr. 2000, - til båtlaget.

Det arrangeres felles dugnad 2 ganger i året.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Grunndata:
25.05.2004/4548-1/51 Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4626 Gnr:209 Bnr:152
01.01.2020/973549-1/200 Omnummerering ved kommuneendring

Rettigheter på andre eiendommer:
Rettigheter på 4626-209/152
Rettigheter i eiendomsrett

02.06.2004/4750-2/51 Bruksrett
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:209 Bnr:175
bruksrett og vedlikeholdsplikt i forbindelse med felles vei, vann, kloakk, ballplass, lekeplass og gangveier.

Vei / Vann / Avløp

Adkomst via offentlig vei.

Det foreligger bruksrett på felles vei, vann og kloakk.

Ny bebyggelse skal tilknyttes privat vann- og avløpsanlegg i området.

Verdi ved skattefastsetting

,- pr

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 100 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

Tomten er regulert til boligbebyggelse ihht reguleringsplanen:

Kommuneplaner:
Id: 125920140001
Navn: Kommuneplan for Øygarden kommune (2014 - 2022)
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 18.06.2014
Delarealer:
Delareal 60 m
KPHensynsonenavn20020002
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Delareal 996 m
KPHensynsonenavn19900004
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Delareal 1 041 m
ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Delareal 15 m
Arealbruk Næringsvirksomhet,Nåværende

Reguleringsplaner:
Id: 125920090003
Navn: Reguleringsplan Hellesøy Nord
Plantype: Detaljregulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 13.04.2011
Delarealer:
Delareal: 1 055 m
Formål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse

Tomten ligger i boligområde B4 i reguleringsplanen.

Bestemmelsene sier følgende:
- BYA: 28%
- Maks mønehøyde: 8,5 meter (Måles fra gjennomsnittlig planert terreng rundt eiendommen.)

Se vedlagte reguleringsbestemmelse for mer informasjon.

Det kjennes ikke til ytterligere private eller offentlige planer som kan ha betydning for eiendommen.

Andre faste løpende kostnader

Det vil tilkomme kostnader til vedlikehold og drift av vei, vann, avløp, ballplass, lekeplass og gangveier.

Det betales kr. 2000,- i en årsavgift til båtlaget.

Det vil være kommunale avgifter, forsikringer og eget forbruk av strøm.

Det vil tilkomme kommunale avgifter for eiendommen. Disse vil avhenge etter boligens størrelse.

Kjøper må også påregne kostnader til kommunen for søknadsprosesser og tilknytningsavgifter til vann og avløp.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Tomte arealet er hentet fra vedlagte målebrevet.

Konsesjon / Odel

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Ved overdragelse av eiendommen kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer denne og at erklæringen godkjennes av kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand. Dersom konsesjon blir nødvendig er det en forutsetning for nærværende kontrakt at kjøper får innvilget dette. Partene er enig om at et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper og at overtagelsestidspunktet blir utsatt inntil konsesjonsspørsmålet er avgjort. Om ikke konsesjon gis, heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Kjøper er i så fall kjent med at man ikke vil få refundert konsesjonsgebyret.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.8 250)
Salgsgaranti (Kr.10 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 1 100 000,-) (Kr.39 600)
Innhenting kommunale opplysninger (Kr.9 800)
Markedspakke (Kr.18 500)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Tilrettelegging (Kr.16 500)
Gebyr betalingsutsettelse (Kr.3 450)
Visning & overtagelse (Kr.3 480)
Totalt kr. (Kr.110 125)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr. 0,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger