Nydelig beliggende fritidstomter med direkte ski inn /​ ut til langrennsløypene. Fantastiske utsikts og solforhold.

Om tomten

Beskrivelse av tomten

Gravset Hyttetomter er et kompakt hyttefelt med ypperlig beliggenhet med ski inn / ski ut til langrennsløypene og fantastiske solforhold.

Til Gravset Skianlegg for langrenn er det ca. 1 km. Man er tilknyttet et stort og velpreparert langrennsnett og helårs turterreng. Løyper for enhver smak og ferdighet. Fantastiske område for aktiviteter i naturen hele året.

Priser eks. omkostninger:

Tomt nr 2: 3 400 000,- (754 kvm)

Tomt nr 3: Her bygges det en Skarv-Hytte som kommer for salg. Se Finn-kode  424904613.

Tomt nr 4: 3 400 000,- (758 kvm)

Tomt nr 5: 3 550 000,- (987 kvm)

Vei, avløp og strøm til tomtegrense inkludert. Klargjort for fibertilkobling.

BYA på 150 - 185 kvm.

Salgsoppgave i PDF kan bestilles for komplett informasjon.

Gravset Hyttetomter ligger ski inn / ski ut til langrennsløypene. Til

Gravset Skianlegg for langrenn er det ca. 1 km. Man er tilknyttet et

stort og velpreparert langrennsnett og helårs turterreng. Løyper for

enhver smak og ferdighet.

På Gravset er det også lysløyper på 1 - 2 km, 3 km og 5 km. På

Gravset er det også bygget ny varmestue/ kafe. Nærområdet byr på

helårs aktiviteter som toppturer, sykkelturer, bading, fisking,

kanopadling med videre.

ADKOMST:

Fra RV52 / Ulsåk(Kiwi), ta opp Lykkjavegen. Etter ca. 5 km kommer

du til Gravset Skianlegg. 650 meter etter Gravset, ta til venstre ved

skilt til tomtene. Tomtene ligger mellom den lille avstikkeren og

langrennsløypene. på nordsiden av Gravsettjerne.

VEI, VANN, AVLØP, STRØM, FIBER:

Det er etablert fellesanlegg for avløp frem til tomtegrensen elle

nært påkoblingspunkt og er inkludert i tomteprisen. Ledningsnett

fra tomtegrensen / påkoblingspunkt og inn til hytten må kjøper selv

bekoste.

Tomteeierne må påregne årlige driftskostnader til avløpsanlegg på

ca. 5000 - 10 000 kr / år. Renovasjon (henting av slam) av

Hemsedal Kommune tilkommer. Se gebyrregulativ på Hemsedal

Kommunes nettsider.

Privat vei frem til tomtene fra Lykkjavegen. Tomteierne må påregne

utgifter til brøyting og vegvedlikehold på den lille grusvegen

mellom hyttene og Lykkjavegen. Antatt ca. 5 000 - 10 000 kr / år.

Kjøper må selv bekoste vannboring (antatt kostnad omtrent 100

000 kr).

Det går fiberkabel fra Altibox / Bruse AS til feltet (skap før tomt nr 2).

Det er klargjort for å kunne blåse ut fiber til hver tomt.

Tilknytningskostnader må påregnes.

Kjøper er selv ansvarlig for grunnarbeider på tomten og andre

kostnader forbundet med byggearbeider.

Tomtene er regulert til fritidsformål og ligger under endelig vedtatt

detaljreguleringsplan "Gravsettjerne" med PlanID 2022002.

Hovedpunkter i reguleringsbestemmelsene:

- Saltak.

- BYA på totalt 150 - 185 kvm (parkering inngår med 30 kvm og

eventuelt anneks inngår med max 35 kvm av total). Avhenger av

tomt (150 på nr 5 og 185 på de andre.

- Utendørs parkering.

- Egne bestemmelser for tomt 5 (se fullstendig plan).

- Møneretning langs med terrengkotene.

- Maksimal mønehøyde 5,5 m (tomt nr 1-4) og 6,5 m (tomt nr 5).

- Maksimal gesimshøyde 4 m (tomt nr 1-4) og 3,2 (tomt nr 5).

- Fasadene skal ha trematerialer, eventuelt med innslag av

naturstein. Det skal benyttes mørke, avdempede tjære- eller

jordgarger utvendig på bygningene. Taktekking skal ikke være

reflekterende.

- Eventuelt anneks skal være tilpasset hovedenheten.

-Rekkefølgebestemmelser i reguleringsplanen er oppfylt av selger.

Vennligst bestill fullstendig salgsoppgave for å se reguleringsplanen

og reguleringskartet i sin helhet.

Hemsedal:

Hemsedal er en av landets fremste reiselivskommuner og tilbyr

flotte muligheter for store og små. Her finner du et av Skandinavias

beste alpinanlegg, og i naturen er det flotte muligheter for

aktiviteter hele året.

Sommer og høst er ideell for fot- og sykkelturer, fiske i elva Hemsil

eller fjellvann. Flere tilbyr riding og rideturer, du kan spille golf i

Grøndalen eller ved Eikredammen, dra på kanoturer etc. Hemsedal

har også godt tilbud for avanserte aktiviteter som paragliding,

klatring og downhillsykling i skisenteret med mer.

Hemsedal som fjellbygd er unik med at du har en levende bygd

med mye gårdsdrift, og et flott kulturlandskap. I tillegg har reiselivet

tilført Hemsedal et urbant tilsnitt med kafeer, butikker, restauranter

og et godt utbygd servicetilbud.

Areal

m² eiet

Reguleringsbestemmelser og utnyttelsesgrad

Tomtene er regulert til fritidsformål og ligger under endelig vedtatt detaljreguleringsplan "Gravsettjerne" med PlanID 2022002.

Hovedpunkter i reguleringsbestemmelsene:

- Saltak.

- BYA på totalt 150 - 185 kvm (parkering inngår med 30 kvm og eventuelt anneks inngår med max 35 kvm av total). Avhenger av tomt (150 på nr 5 og 185 på de andre.

- Utendørs parkering.

- Egne bestemmelser for tomt 5 (se fullstendig plan).

- Møneretning langs med terrengkotene.

- Maksimal mønehøyde 5,5 m (tomt nr 1-4) og 6,5 m (tomt nr 5).

- Maksimal gesimshøyde 4 m (tomt nr 1-4) og 3,2 (tomt nr 5).

- Fasadene skal ha trematerialer, eventuelt med innslag av naturstein. Det skal benyttes mørke, avdempede tjære- eller jordgarger utvendig på bygningene. Taktekking skal ikke være reflekterende.

- Eventuelt anneks skal være tilpasset hovedenheten.

-Rekkefølgebestemmelser i reguleringsplanen er oppfylt av selger. Vennligst bestill fullstendig salgsoppgave for å se reguleringsplanen og reguleringskartet i sin helhet.

Beliggenhet

Adkomst

Fra RV52 / Ulsåk(Kiwi), ta opp Lykkjavegen. Etter ca. 5 km kommer du til Gravset Skianlegg. 650 meter etter Gravset, ta til venstre ved skilt til tomtene. Tomtene ligger mellom den lille avstikkeren og langrennsløypene. på nordsiden av Gravsettjerne.

Områdebeskrivelse

Panoramautsikt over Gravsettjerne. Utsikt mot blant annet "Kjerringkjeften" med Torsetstølane, Hydnefossen, Veslehorn og Storehorn. Ski inn / ski ut til løypene like på nedsiden av tomtene.

Hemsedal:

Hemsedal er en av landets fremste reiselivskommuner og tilbyr flotte muligheter for store og små. Her finner du et av Skandinavias beste alpinanlegg, og i naturen er det flotte muligheter for aktiviteter hele året. Sommer og høst er ideell for fot- og sykkelturer, fiske i elva Hemsil eller fjellvann. Flere tilbyr riding og rideturer, du kan spille golf i Grøndalen eller ved Eikredammen, dra på kanoturer etc. Hemsedal har også godt tilbud for avanserte aktiviteter som paragliding, klatring og downhillsykling i skisenteret med mer. Hemsedal som fjellbygd er unik med at du har en levende bygd med mye gårdsdrift, og et flott kulturlandskap. I tillegg har reiselivet tilført Hemsedal et urbant tilsnitt med kafeer, butikker, restauranter og et godt utbygd servicetilbud.

Økonomi

Andre løpende kostnader

Eier må belage seg på bl.a. følgende løpende utgifter dersom tomten skal bebygges:

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter fakturert terminvis fra Hemsedal kommune, etter den til enhver tid gjeldende takst.

Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie.

Årlig forsikringspremie. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Festeavgift: Årlig festeavgift er kr. .

Avgift ved forening: Årlig vei-/brygge-/velavgift/huseierforening utgjør ca. kr. xxxx

Kostnader knyttet til kabel-tv og internett.

Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk.

Offentlige forhold

Vei, vann og kloakk

Det er etablert fellesanlegg for avløp frem til tomtegrensen elle nært påkoblingspunkt og er inkludert i tomteprisen. Ledningsnett fra tomtegrensen / påkoblingspunkt og inn til hytten må kjøper selv bekoste.

Tomteeierne må påregne årlige driftskostnader til avløpsanlegg på ca. 5000 - 10 000 kr / år. Renovasjon (henting av slam) av Hemsedal Kommune tilkommer. Se gebyrregulativ på Hemsedal Kommunes nettsider.

Privat vei frem til tomtene fra Lykkjavegen. Tomteierne må påregne utgifter til brøyting og vegvedlikehold på den lille grusvegen mellom hyttene og Lykkjavegen. Antatt ca. 5 000 - 10 000 kr / år.

Kjøper må selv bekoste vannboring (antatt kostnad omtrent 100 000 kr).

Det går fiberkabel fra Altibox / Bruse AS til feltet (skap før tomt nr 2).

Det er klargjort for å kunne blåse ut fiber til hver tomt.

Tilknytningskostnader må påregnes.

Kjøper er selv ansvarlig for grunnarbeider på tomten og andre kostnader forbundet med byggearbeider.

Følg link til gebyrregulativ for Hemsedal Kommune:

Slamtømming: https:/ / www.hemsedal.kommune.no/ meny/ teknisk-etat/ vei-vann-og-avlop/ slam/

Hemsedal kommune har eiendomsskatt på alle eiendommer i hele kommunen. Kommunestyret vedtar årlig hvilke satser og regler som skal benyttes for det kommende skatteåret. For 2025 er det vedtatt en promillesats på 3,5 og ett bunnfradrag på kr 1 million.

Alle eiendommer betyr bolig, fritid, tomter, landbruk og næring. Før 2020 var det bare noen næringseiendommer (verker og bruk) som hadde eiendomsskatt i Hemsedal.

Eiendomsskatt blir skrevet før 1. mars hvert år. Du får da tilsendt en skatteseddel som viser eiendomsskatten for din eiendom. Faktura blir ettersendt sammen med kommunale avgifter i løpet av mars. Skattelistene for skatteåret blir også offentliggjort på kommunen sine hjemmesider og lagt ut i Tenestetorget i kommunehuset.

https:/ / www.hemsedal.kommune.no/ meny/ bolig-bygg-eigedom/ eigedomsskatt/ informasjon-om-eigedomsskatt/

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Veirett. Andre oppføringer i grunnboken er kun av historisk betydning. Meglers sikringspant vil bli slettet i forbindelse med overskjøting av tomtene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (et såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/ eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for eiendommen som selges.

Kjøpsvilkår

Totalpris inkl. omkostninger

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr. 260,00

Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 1 350

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kjøpekontrakt og overtakelse

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Om oppdraget

Oppdr.nr: 29250054

Ansvarlig megler: Helge Berg Enitch

EIE Fjellmegleren Hemsedal

Fjellmegleren AS

NO 982 082 161 MVA

Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer