Realiser boligdrømmen på Nardo! Familievennlig område. Byggesone 2. Enebolig, flermannsbolig eller funkis?

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et boligfelt med hovedsakelig eneboliger og flermannsboliger. Dette er et område spesielt populært blant barnefamilier da beliggenheten byr på umiddelbar nærhet til både barne- og ungdomsskolen og et flott idrettsanlegg. Nabolaget karakteriseres som rolig og familievennlig der man er skjermet for mye trafikk. Fra eiendommen tar det ca 5 minutter å komme deg til et hav av butikker som Rema 1000, Coop Extra og Bunnpris & Gourmet. I nærområdet ligger også NardoCenteret innenfor ti minutters gange. Her finnes dagligvarebutikken Coop Mega med ferskvaredisker og post-i-butikk, samt kiosk, apotek, blomsterbutikk, bakeri, frisør, spisested og legesenter.

Godt kollektivtilbud
Nærområdet byr også på et godt kollektivtilbud. I nær omkrets til eiendommen er det etablert flere bussholdeplasser hvor det både på morgninger og ettermiddager passerer busser med hyppige avganger. Det er kun 400 meter til holdeplassen Sollia hvor buss nr. 11 har sin rute til sentrum, og videre mot Stavset.

Skoler og barnehager
Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til Nidarvoll barneskole og Sunnland ungdomsskole. Skoleveien fra eiendommen tar omkring 15 minutter til fots. I nærområdet finnes det også flere barnehager, hvorav Nidarvoll og Sunnland barnehager også ligger innenfor 15 minutters gange.

Kort avstand til marka og et helårs turterreng
Fra eiendommen har man nærhet til et fantastisk turterreng året rundt i Estenstadmarka. På sommerstid kan Estenstaddammen by på friskt badevann og flytebrygge med hoppetårn. Rundt vannet er det anlagt en natursti som inneholder nesten 30 tavler med informasjon om alt fra planter til dyr. I vinterhalvåret er marka ideell for korte og lange skiturer i stadig nypreparerte skispor i et stort løypenettverk. Estenstadhytta et populært turmål, sommer som vinter, for store og små, og tilbyr servering.

Idrett og aktivitetstilbud
Nærområdet byr på flere grøntområder og idrettsplasser for aktivitet og fritid. Ved Nardobakken ligger treningssenteret TrenHer, på Lerkendal stadion holder treningssenterkjeden Impulse til, og på Sluppen finnes 3T.

Det lokale idrettslaget for barn på Nidarvoll barneskole og Sunnland ungdomsskole er Nidelv. Idrettslaget har idretter som friidrett, fotball, håndball, vektløfting, innebandy og langrenn, og har sitt anlegg på Tempe. Et annet idrettslag i nærområdet er Utleira I.L. Idrettslaget har et nyere anlegg som består av en stor flerbrukshall og utvendig er det anlagt to opplyste kunstgressbaner og fire løpebaner på 100 meter med tartandekke til friidrett. I flerbrukshallen er det to håndballbaner og et eget treningsstudio med svært gode betingelser for klubbens medlemmer.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av eneboliger og flermannsboliger.

Adkomst

Eiendommen ligger sør/sørvest for gnr. 78 bnr. 60, Volvevegen 13, med grense ved Ullins veg.

Tomten

Areal: 632 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er ubebygd og terrenget er skrående mot sør/sørvest i retning Ullins veg.

Det foreligger geoteknisk rapport på tomten. Geotekniker uttaler blant annet "Den geotekniske vurderingen konkluderer med at eiendommen er byggbar både mhp. lokal stabilitet og områdestabilitet."

Parkering

Gode muligheter for parkering på tomten enten i carport eller garasje.

Vei/vann/avløp

Kjøper må selv sørge for tilknytning til vei, vann og avløp, samt utgiftene ved dette. Eventuelle avgifter som må betales i forbindelse til klargjøring av tomten for videre bygging er ikke inkludert i kjøpesummen. Det fremkommer i tinglyst erklæring av 10.12.2024 at eiere av eiendommene gnr. 78 bnr. 60 og 381 gir hverandre gjensidig rett til å koble seg på, ha liggende, bruke og vedlikeholde vann- og avløpsledninger over hverandres eiendommer. Kopi av tinglyst erklæring er vedlagt i salgsoppgaven.

Formuesverdi tomt

Formuesverdien på tomten er ikke beregnet. Ubebygde tomter skal i utgangspunktet formuesbeskattes ut fra antatt salgsverdi, men begrenset til 80% av salgsverdien

Offentlige/kommunale avgifter

Det er ikke beregnet kommunale avgifter eller eiendomsskatt på eiendommen.

Konsesjon

Kjøper er kjent med at man sende inn søknad om konsesjonsfrihet.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Interessenter anbefales å sette seg godt inn i salgsoppgaven med tilhørende vedlegg og ta kontakt med megler ved eventuelle spørsmål.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse der kjøperen av tidligere gnr. 78 bnr. 60 har gjerdeplikt rundt tomten uten fordeling med hovedbruket hvorfra den er utskilt. Til andre naboer forholdes bestemmelsene i gjerdelov og bygningslov. Kjøperen har ingen rettigheter utenom tomten bortsett fra det som hjemles ved offentlig anlegg eller tiltak. Tinglyst den 24.12.1964 med dagboknr. 15657.

- Erklæring/avtale mellom eiere av gnr. 78 bnr. 60 og 381 om vann og kloakkledninger, vedlikehold av bygning og mur inntil felles grenselinje. Erklæringen omfatter også begrensninger der det ikke kan oppføres bygg på gnr. 78 bnr. 381 med kotehøyde over 79 eller over 2 etasjer inkludert etablering av takterrasse uten skriftlig samtykke fra eier(-e) av gnr. 78 bnr. 60. (Volvevegen 13) Tinglyst den 10.12.2024 med dagboknr. 2352080.
Dersom man ønsker å bygge høyere enn begrensingen som er tinglyst, er eier av Volvevegen 13 åpen for dialog slik at kjøper kan få realisert boligplanene sine.

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken ligger vedlagt i salgsoppgaven, interessenter anbefales å sette seg godt inn i disse. For mer informasjon konferer med megler.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til eksisterende boligbebyggelse. Den er videre regulert av reguleringsplan r0215, stadfestet 15.06.1961 som tilleggs-/hageareal ved bygging av 1-etasjes våningshus med eller uten sokkeletasje på nåværende gnr. 78 bnr. 60.

Det gjøres oppmerksom på at planbestemmelsene for området inneholder begrensninger for bygging, og dermed kan kreve utarbeidelse av ny reguleringsplan for oppføring av ønsket bygg. Interessenter anbefales derfor å sette seg godt inn i disse. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen ligger innenfor byggesone 2 i det foreløpige forslaget om ny KPA for 2022-2034 i Trondheim kommune med diverse retningslinjer for eiendommen. Forslaget til endringer i bestemmelsene for området ligger vedlagt i salgsoppgaven. For mer informasjon konferer med megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 78 Bnr. 381 i Trondheim kommune

Oppgjør

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Nye arealbegreper

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:
-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.
-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.
-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.
-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b
-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Løsøre og tilbehør

Eiendommen selges slik den fremstår med de evt. eiendeler/gjenstander som finnes på eiendommen, og vil ikke bli ytterligere ryddet i forbindelse med overtakelse.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Finansiering

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.