Sjelden sjanse! Tre boligtomter med sentral og barnevennlig beliggenhet i etablert boligfelt i Askim. 30% BYA.

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

306240404

Betegnelse

gnr. 80, bnr. 395 og gnr. 53, bnr. 853 i Indre Østfold og 53/853 i Indre Østfold kommune.

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Komplett (Komplett Eiendomsmegling AS) / Robert Borgås

Eier

Lønnveien 11 AS

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Fast

Tomtetype/areal

80/395

eiet / 1165,00 kvm

53/853

Tomten er pt ikke delt. Arealer er planlagt til 608 og 609 kvm pr tomt.

Beliggenhet

Beskrivelse

Robert Borgås v/ Privatmegleren har gleden av å presentere 3 boligtomter i Lønnveien. Ønsker du å realisere boligdrømmen sentrumsnært i Askim? Her har du tre ulike tomter beliggende i et veletablert og sentrumsnært boligområde. Svært barnevennlig med kort vei til turterreng, Askim sentrum, skoler, idrettsplass og lekeplasser. Tomtene har BYA 30%.

Kort gangavstand til Askim stasjon som har hyppige avganger både med buss og tog.  Kun 45 minutter til Oslo.

Tomt 1: kr. 1.800.000,- | Ca. 609 kvm

Tomt 2: Kr. 1 800 000,- | Ca. 608 kvm

Tomt 3: Kr. 1 800 000,- | CA 1.165 kvm

Tomt nr. 1 og 2 er p.t ikke delt og har samme gnr. og bnr. Tomten er under deling.

Beliggenhet og servicetilbud

Eiendommene ligger i et veletablert og attraktivt boligområde i Askim. Området består av eneboliger, rekkehus og leiligheter. Det er kort vei til fint turterreng, golfbane, fotballbane, skøytebane, treningssenter og lekeplasser noe som gjør det ypperlig å etablere seg for barnefamilier. Om vinteren er det umiddelbar nærhet til skiløyper og lysløyper. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.

Servicetilbud

Fra eiendommene er det 1,2km til Askim sentrum. Der finner man forretninger/senter, post, banker, kafeer, kulturhus m.m. I sentrum ligger Østfoldbadet som er blant ett av landets største badeland (5 minutter gangavstand fra eiendommen). Området har godt tilbud av offentlig transport, med både buss og tog. Det er hyppige avganger med tog til Oslo, noe som gjør Askim attraktivt for pendlere. Etter åpning av Follobanen erl reisetiden yttelrligere redusert. Med bil bruker man i dag ca. 45 min til Oslo. Utbyggingen av E18 med 4- felts motorvei mot Oslo vil redusere reisetiden ytterligere.

Skoler og barnehager:

Korsgård skole, 1-7 klasse.

Grøtvedt skole, 1-7 klasse.

Askimbyen skole, 1-7 klasse.

Askim ungdomsskole 8-10 klasse.

Askim videregående skole.

Mysen videregående skole.

Askim menighetsbarnehage, 1-6 år.

Prestenga barnehage, 0-6 år.

Skolegata barnehage, 0-6 år.

Rom barnehage, 0-6 år.

Regnbuen familiebarnehage, 0-6 år.

Trippestadlia barnehage, 0-6 år.

Se ca. avstander og utfyllende informasjon i nabolagsprofil i vedlegget til salgsoppgaven.

Eiendom / Hage

Beskrivelse av tomt

80/395

1165,00 kvm eiet

53/853

Tomten er pt ikke fradelt. Arealer er planlagt til 608 og 609 kvm pr tomt.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Sammendrag av tilstandsrapport

Sammendrag av tilstandsrapport

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra med dato: .

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

TGIU:

TG2:

TG3:

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 6742, tinglyst 07.12.1998 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Adkomst via Lønnveien, som er en privat vei. Eiendommene er pt ikke tilknyttet vann- og avløpsnett. Det må påregnes private stikkledninger til kommunalt nett.

Kjøper må søke om tilkobling ved en byggeprosess. Tilkoblingsgebyr tilkommer.

Indre Østfold kommune krever at vannmåler settes i konsoll. Konsollen skal være av typen med fleksible kuplinger med avstengingsventil foran og etter måler. Kommunen krever foreløpig ikke tilbakeslags- og reduksjonsventil ved nyinstallasjon av vannmåler i eksisterende boliger/abonnenter. Derimot er det et krav til nye abonnenter å montere tilbakeslagsventil og reduksjonsventil ved hovedinntaket.

Verdi ved skattefastsetting

Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi av ubebygget tomt hverken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Reguleringsforhold

Eiendommene er regulert til boligbebyggelse. BYA 30% iht kommuneplan for indre Østfold kommune. "I boligområder, der den enkelte reguleringsplan ikke angir BYA (% eller m2) og/eller ikke angir høyere utnytting, skal grad av utnytting ikke overstige %-BYA = 30 % av tomtens nettoareal inklusiv garasje/biloppstillingsplasser. I beregningen av %-BYA skal  biloppstillingsplass på terreng  beregnes med 18 m2 pr plass. "

Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: Flomsone. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Det er utarbeidet forslag til situasjonsplan for tomten. Tomten har begrensinger iht. utbyggelse på grunn av flomsone. Det er laget tegninger hvor man kan bygge ca. 100 kvm over 3 etasjer.

Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v.

Økonomi

Andre løpende kostnader

Kommunale avgifter vil tilkomme ved ferdigstillelse av bolig. Det vil bli installert vannmåler og kommunale avgifter vil være avhengig av vannforbruk. Normal vil kommunale avgifter ligge på ca. 20.000 kr. pr år.

Priser kommunale gebyrer i 2025:

A konto vann pr. m3 kr. 29,90.

A konto avløp pr. m3 kr. 37,65.

Vannabonnement pr. boenhet kr. 2 256,25,-.

Avløpsabonnement pr. boenhet 2 642,50,-.

Brannforebyggende avgift 495,-.

Renovasjon Indre Østfold Renovasjon fakturerer fra 1. januar 2023, avgiftene for renovasjon selv.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning pr tomt kr 1 800 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 45 000,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 1 846 000,-

Diverse

Konsesjon / Odel

Ingen odel eller konsesjon.

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må fylles ut da eiendommen ikke er bebygd.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 45 000 inkl. mva

Markedspakke: 15 350,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Oppgjørskostnad: 7 900,00

Profesjonell fotograf inkl. plantegning: 5 000,00

Kommunale opplysninger: 3 491,00

Utsatt betaling av vederlag (factoring): 3 000,00

Visninger / overtagelse, per stk: 2 500,00

Sikkerhetsstillelse: 2 750,00

Meglerlisens og e-signering: 699,00

Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 202,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx + dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.
Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Kommunal informasjon;

• Matrikkelbrev/målebrev
• Veg, Vann og avløp
• Reguleringskart og bestemmelser