Fantastisk hyttetomt med lun og tilbaketrukken beliggenhet. Gode sol- og utsiktsforhold. Bilvei helt frem.

Kort om eiendommen

Nå har du muligheten til å skaffe deg en hyttetomt i naturskjønne omgivelser ved sjøen! Her får du en lun beliggenhet, flott utsikt og et eldorado for friluftsliv. Tomtens plassering på et høydedrag omkranset av berg og fjell sørger for lune og rolige omgivelser. Fra tomta kan man få flott utsikt mot fjorden og naturskjønne omgivelser. Området byr på flotte utfartsmuligheter med flere turstier i område, fiske i Trondheimsfjorden, båtturer, bading og volleyball m.m. Med kun en kort kjøretur fra Trondheim, er dette det perfekte stedet for å koble av fra hverdagen. Her har du muligheten til å realisere hyttedrømmen!

Beskaffenhet

Tomten ligger fint til på et høydedrag omkranset av berg og fjell, som sørger for lune og rolige omgivelser. Fra tomta kan man få flott utsikt mot fjorden og naturskjønne omgivelser. Det er tilrettelagt for vei, vann og avløp.

Beliggenhet

Djupvika ligger i hjertet av Åsenfjord i Levanger kommune. Åsenfjord ligger nært kommunegrensen til Frosta, mellom stedet Hopla, Lofjorden (en del av Åsenfjorden) og Hammervatnet. Det er ca. 12 km til tettstedet Åsen med jernbanestasjon, dagligvare og andre service funksjoner.

Med sin naturskjønnhet og nærhet til Trondheim, Stjørdal og Steinkjer omtales dette ofte som selve indrefileten innerst i Trondheimsfjorden. Her kan hytteliv og rekreasjon enkelt kombineres med en hektisk byhverdag - hverdager, helger og for lengre opphold til alle årstider. Til Djupvika har du kjørbar adkomst, uten fergekøer, helt inn på tunet. Turen er tilbakelagt på ca. 1 time fra Trondheim og Steinkjer.

I skogen bakover på området fra sjøen er det i dag etablert flere populære turstier oppover mot høydene bak på eiendommen, med et fantastisk utsyn over Trondheimsfjorden som belønning for turen opp til toppene på 200 meter over havet. På veien kan man ta avstikkere inn i den urørte skogen for sanking av bær og sopp, veldig kjærkomment utenom badesesongen eller når man ønsker en avveksling fra sjøens mange muligheter.

Adkomst

Fra Trondheim: kjør ut av Trondheim sentrum og ta E6 nordover. Følg E6 til du når Vuddudalen. Ta så til venstre inn på Fv101 og følg veien videre til enden. Ta så til venstre og etter ca. 1,5 km ta igjen til venstre. Fortsett til enden av vegen og ta så til høyre inn mot Djupvika. Følg veien innover feltet og deretter opp mot Meviktoppen. Tomta ligger på høyre side på toppen av bakken. Hele turen tar omtrent en time, avhengig av trafikkforholdene.

Parkeringsforhold

Parkering på egen tomt. Det er etablert område for gjesteparkering iht. tinglyst avtale.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse - frittliggende iht. reguleringsplan Djupvika hyttefelt id L2021009.

Utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen og kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Utdrag fra bestemmelsene:
Hyttetomter kan bebygges med bebygd areal (BYA) = 90 kvm. Bebyggelsen kan oppføres med maksimal gesimshøyde på 4 m og maksimal mønehøyde på 5,8 m over planert terreng målt ved bygningens høyeste fasade. Grunnmurshøyde til planert terreng ved bygningens fasade skal ikke overstige 1 m.

I tillegg tillates uthus/anneks med maksimalt samlet bebygd areal (BYA) = 30 kvm. Anneks og hytte kan forbindes med takoverdekning som inngår i BYA.

På tomter med veiadkomst kan parkeringsplass i tillegg tillates med maksimalt bebygd areal (BYA) = 15 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at det er fradelt en tomt på berget skrått bak tomta, som er regulert til fritidsbebyggelse. Det er i tillegg regulert inn parkeringsplass i nedre del av berget. Det må forventes at dette blir bebygd og etablert i fremtiden. Se vedlagt reguleringsplan for nærmere info eller ta kontakt med megler.

Diverse

Selger har innhentet arkitekttegninger av en atriumshytte med anneks. Skisser og tegninger ligger vedlagt salgsoppgaven. Byggetegningene ble godkjent og rammetillatelse ble gitt av Levanger kommune 05.10.2021. Rammetillatelsen tapte sin gyldighet etter 3 år. Kjøper må dermed legge inn ny søknad hos kommunen dersom man ønsker å benytte seg av denne hyttemodellen. Det gis ingen garanti for at en slik tillatelse blir gitt.

Det foreligger en avtale med grunneier om samtykke til fylling over tomtegrensen inn på grunneiers eiendom med inntil 2,5 meter mot sør, samt samtykke til plassering av bygninger nærmere en 4 meter fra felles grense, og anneks kan plasseres inntil 3 meter fra grensen til nordvest. Megler har innhentet godkjenning fra grunneier om at denne avtalen står seg.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Eiendommen er ubebygd, men kjøper må påberegne kostnader vedr. påkobling til vann- og avløpsanlegg.

Vannavgift stipuleres pt. til kr 1.500,- pr år til felles vannanlegg.
Avløp stipuleres pt. til kr 2.500,- pr år til felles septiktank og avløpsanlegg.

Eiendomsskatt kr 1 260 pr. år, fakturert over 3 terminer.

Velforening
Velforening: Djupvika hyttevel

Velforeningskontigenten dekker bl.a.: volleyballbane, påsketråkk, fotballbane, lavvo, vei, badeflåte/platting m.m.

Hver hytteeier betaler i tillegg for brøyting. Siste sesong var kostnaden på kr 3 800,-.

Velforeningskontigent pr. år kr 1 000,-

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det er tinglyst veirett over grunneiers eiendom gnr. 244, bnr. 1.

Eiendommen er tilknyttet privat vann- og avløpsanlegg. Anleggene er felles for hyttefeltet. Påkoblingspunktet ligger klargjort på andre siden av veien for tomta. Kjøper må påberegne kostnader vedr. å få lagt private ledninger fra koblingspunktet og over til tomta.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 542 604,-
Sekundær formuesverdi kr 0,-
Formuesverdi årstall 2023

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse Om Vannrett - Tinglyst dato 17.11.61
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 08.02.62
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 09.05.64
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 31.12.87
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Fredningsvedtak - Tinglyst dato 16.01.04
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 05.01.16
Avtale om rettigheter og plikter for avløpsanlegg i Djupvika
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 11.04.16
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 11.04.16
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 15.06.21
Pliktig medlemskap i veglag samt vann- og avløpslag



Bestemmelse Om Nettstasjon - Tinglyst dato 17.10.17
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Medlemskap I Velforening/Huseierforening - Tinglyst dato 15.06.21
Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening


Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 15.06.21
Bestemmelse om vedlikehold
Rettigheten kan ikke transporteres
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Vann/Kloakk - Tinglyst dato 15.06.21
Rettigheten kan ikke transporteres
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE