Hyttetomt i populært område med flott utsikt. Vinterbrøytet vei. Kommunal vann- og kloakkledning i området

Kort om eiendommen

Hyttetomt i populært område på Haugsætra på Ørskogfjellet i Ålesund kommune. Tomta ligger fint plassert, høyt i terregnet med flott utsikt. Privat vei som vinterbrøytes. Stikkvei fra hovedveien og opp til hyttetomta brøytes ikke. Her kan man kjøpe seg inn i veien samt knytte seg på stikkledning for kloakk og vann for kr. 14 000,- + tilknytningsavgift til kommunen. Tomta fremstår som naturtomt i skrått terreng med sydvendt orientering. Ørskogfjellet skisenter og Måslia like ved. Flotte langrennsløyper med utgangspunkt fra Fjellstova hvor løypene er preparerte hele vinteren gjennom og strekker seg til Tomrefjorden i Vestnes kommune til Liasætra og Brauta (Ørskog) og Fylling i Skodje. Ca. 10 min kjøretur til Sjøholt sentrum, ca 15 til Vestnes og ca 50-55 min til Ålesund sentrum.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i populært hytteområde på Haugsætra på Ørskogfjellet i Ålesund kommune. Det vakre området byr på flotte turområder og fiskemuligheter både sommer som vinter. Ørskogfjellet og Måslia like ved er bla. et yndet tursted for mange på vinteren og spesielt i påsken. Her er også flotte langrennsløyper med utgangspunkt fra Fjellstova hvor løypene er preparerte hele vinteren gjennom og strekker seg til Tomrefjorden i Vestnes kommune til Liasætra og Brauta i tidligere Ørskog kommune og Fylling i tidligere Skodje kommune. I tillegg og ikke minst har man skitrekket på Ørskogfjellet med 2 skiheiser. Steder i nærheten er Sjøholt og Vestnes med en kjøretid på henholdsvis ca. 10 og 15 minutter. Her finner man det meste av fasiliteter. Til Ålesund sentrum kommer man på ca. 50-55 minutter.

Tomten

Tomten er en naturtomt som består i dag av trær, busker og gress.

Komm. tilknytning

Privat veg. Brøyteavgift har tidligere vært på kr 4 000,-. Det foreligger ingen avtale om brøyting pr nå, men det jobbes med ny avtale for Haugsætervegen. Grunneierlaget har også en årlig mindre veiavgift. Stikkvei fra hovedvei og opp til tomta brøytes ikke.

Det foreligger ingen tinglyst bruksrett/veirett pr i dag. Dette må avtales med grunneier hvor veien er anlagt.

Eieren nordøst for tomten opplyser om at det er lagt vannledning og kloakkledning opp langs denne veien fra kommunale ledninger i hovedvegen. Den som kjøper tomten kan få knytte seg til ledningene langs stikkvegen for kr 16 000,-. Tilknytningsgebyr i forbindelse med kommunale ledningene langs hovedvegen kommer i tillegg.

Vedlagt i salgsoppgaven ligger ledningskartet. For mer informasjon, ta kontakt med Ålesund kommune.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Omkostninger for kjøper

290 000 Prisantydning
--------------------------------------------------------
Omkostninger
15 500 Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt)
2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)
7 250 Dokumentavgift
545 Tinglysing skjøte
545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.)
--------------------------------------------------------
8 340 Omkostninger totalt
23 840 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
26 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
298 340 Totalpris. inkl. omkostninger
313 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
316 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
Vi gjør oppmerksom på følgende:
Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.