Trollhaugane - Stort sydvendt tomtefelt med flotte sol- og utsiktsforhold. Attraktiv og barnevennlig beliggenhet.

Kort om eiendommen

Stort og attraktivt tomtefelt på Trollhaugane.

Tomten har en u-grad på 25% og er skrånende med flott utsikt og gode solforhold. Se reguleringsbestemmelsene for nærmere informasjon.

Fra tomtene er det kort vei til skoler, barnehage, dagligvarebutikk mm. Det er ca. 15min med bil til Ålesund sentrum.

Det medfølger også en teig på Gjøsund, Vigra på ca. 4984 kvm som er uregulert og ligger i et myrområde. Denne er ikke tilskrevet noen verdi i taksten.

Beliggenhet

Boligtomt på Trollhaugane på Valderøya og LNF tomter på Gjøsund på Vigra, Giske kommune. Boligtomten ligger i sentralt og attraktivt område med sjø utsikt. Sørvendt med gode sol forhold. Det er gå avstand til barnehage, barneskole, ungdomsskole, dagligvarebutikk og offentlige fasiliteter. I nærheten finnes også buss-stopp med gode kollektive muligheter til Ålesund sentrum og flott turområde. Fra Trollhaugane til Ålesund er det ca 10 minutter kjøretid.

Tomten

TROLLHAUGANE, TEIG NORD
Denne teigen er solgt og det jobbes med å skille ut denne teigen til et eget gnr og bnr. Denne medfølger ikke salget.

TROLLHAUGANE, TEIG SØR
Denne eiendommen er oppgitt til å være på 3.050,4 m2 og er skrående. Tomten ligger mot sør og har flott utsikt mot Valderhaugfjorden og Ålesund. Gode solforhold.

GJØSUND, VIGRA
Disse eiendommene er oppgitt til å ha en samlet størrelse på 4.984 m2 og er relativ flat. Myrområde. Luft gående strømkabler krysser ca midt på eiendommene.

Komm. tilknytning

TROLLHAUGANE, TEIG SØR
Det går vann- og overvannsledning på den østlige delen av teigen. Se vedlagt ledningskart. Offentlig veg (Trollhaugane).

Kommunen opplyser om at de teigen på 185/13 har ikke tilgang til brannvann innenfor 75 meters kravet og en må påregne en del kostnader med å føre fram brannvann om det skal bygges på tomten. Det er ca. 250 meter til brannkum.

Der ligger også en del vann- og avløps ledninger (kommunale og private) over tomten som må flyttes om en skal bygge på tomten.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Omkostninger for kjøper

3 500 000 Prisantydning
--------------------------------------------------------
Omkostninger
15 500 Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt)
2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)
87 500 Dokumentavgift
545 Tinglysing skjøte
545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.)
--------------------------------------------------------
88 590 Omkostninger totalt
104 090 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
106 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
3 588 590 Totalpris. inkl. omkostninger
3 604 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
3 606 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.