Byggeklar tomt i barnevennlig område - regulert for enebolig m/​ mulighet for hybel, 865 m² og gode utnyttelsesmuligheter

Kort om eiendommen

Velkommen til Ulleråsen 31 en fantastisk mulighet i et rolig og barnevennlig nabolag i vakre Rælingen! Tomten er på hele 865 m² og regulert til frittliggende småhusbebyggelse, med 25 % BYA for enebolig og 28 % BYA for enebolig med hybelleilighet. Det er tillatt med takterrasse (inntil 50 % av underliggende etasje) og én ark eller takoppløft per takflate inntil 1/3 av fasadelengde. Maks kotehøyde for 1. etasje er 216.

Her kan du realisere boligdrømmen med fleksible løsninger! I tillegg foreligger det rammetillatelse for tomannsbolig i samarbeid med nabotomten (Ulleråsen 29), noe som åpner for spennende utviklingsmuligheter. Et perfekt sted å skape et hjem i et veletablert og familievennlig område!

Beliggenhet

Ulleråsen ligger i et attraktivt og barnevennlig nabolag på Nordby i Rælingen kommune. Området preges av rolige villaveier og grønne omgivelser perfekt for deg som ønsker et trygt og trivelig bomiljø for hele familien. Her bor du med naturen rett utenfor døren og med flotte turmuligheter i nærområdet, samtidig som du har kort vei til bylivet i Lillestrøm, som byr på et rikt utvalg av butikker, spisesteder og kulturtilbud.

Rett nedi gaten finner du både lekeplass og en liten fotballbane med ett mål et yndet samlingspunkt for lek og aktivitet blant nabolagets barn.

For friluftsentusiaster er Myrdammen et populært turmål. Her kan du følge en opparbeidet tursti fra Nordby og opp til badeplassen, hvor du finner fasiliteter som toaletter, badebrygge, stupebrett og store grøntarealer med benker og bålplasser. Turen kan også fortsette videre til idylliske Nordbysjøen eller innover i vakre Rælingsåsen, som byr på en rekke merkede turstier.

Ved Myrdammen ligger også Myrdammenhytta en flott kommunal utleiehytte som sto ferdig sommeren 2018. Den ligger naturskjønt til, kun ca. 400 meter fra parkeringsplassen, midt i et statlig sikret friluftsområde. Hytta er universelt utformet og har kjøkken, oppholdsrom med peis, uteområde, bod og toalett. Den er utstyrt med dekketøy til 32 personer og er et populært valg for barnebursdager og sammenkomster.

Rælingen kommune byr også på aktiviteter som stolpejakt en spennende og familievennlig måte å bli kjent med området på. I nærheten av Marikollen ungdomsskole finner du Marikollen idrettspark, et variert fritidstilbud med hopp- og alpinbakke, lysløyper, skøytebane og en koselig varmestue. Her finnes også Marikollhallen, hjemmet til blant annet Rælingen klatreklubb. Anlegget har nylig blitt oppgradert med blant annet nytt skilek- og akeområde for de minste.

Servicetilbud og transport
Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Extra og Spar på Flateby, Joker Hektnersletta eller Kiwi Rælingen. For et større utvalg ligger Lillestrøm sentrum kun en kort kjøretur unna. Her finner du alt fra små nisjebutikker til restauranter og kulturtilbud. I tillegg ligger Strømmen Storsenter, Triaden og Metro på Lørenskog lett tilgjengelig med bil.

Offentlig transport er lett tilgjengelig med kun 8 9 minutters gange til nærmeste bussholdeplasser, Bye og Fjellstadfeltet. Her går det busser til både Lillestrøm, Oslo og Enebakk gjennom hele dagen. Lillestrøm stasjon ligger ca. 17 minutter unna med bil og tilbyr raske forbindelser med både tog og buss.

Med bil tar det ca. 12 minutter til Flateby, 17 minutter til Lillestrøm sentrum, 37 minutter til Oslo S og ca. 42 minutter til Oslo lufthavn Gardermoen.

Skole og barnehage
Fra eiendommen er det ca. 26 minutters gange til Nordby barneskole. Elever på ungdomstrinnet har skolebuss til Marikollen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærområdet, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager hvor Tomter FUS barnehage er den nærmeste.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Omkostninger

2 490 000 (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
Omkostninger
62 250 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))
--------------------------------------------------------
63 600 (Omkostninger totalt)
79 500 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
82 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
2 553 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 569 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
2 572 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
--------------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Beskrivelse av tomt

Tomten ligger i et skrånende, solrikt terreng med adkomst via privat vei. Den fremstår i dag som en naturtomt med spredt vegetasjon og noen trær, noe som gir et flott utgangspunkt for å etablere et grønt og skjermet uteområde. Her kan du skape en grønn oase med utsikt som virkelig imponerer. Vann og avløp er allerede ført frem til eiendommen, noe som gir deg et betydelig forsprang i byggeprosessen. Med et generøst tomteareal på 865 m² får du rikelig med plass til å realisere en innholdsrik og familievennlig bolig med god boltreplass både ute og inne.

Diverse

Tomteark viser vann- og avløpsnett og tilkoblingspunkt inne på tomten, innstikk for strøm og fiber, samt tomtemerker og hvor det antas at innkjørsel på tomten kan bli.

Kommunale VA-ledninger/-kummer/sluk, strømkabler, kabelskap, lysmaster, kommunikasjonskabler etc. skal ligge i vei-/grøftearealer. Veiene har fast reguleringsbredde, men det kan bli behov for noen utvidelser av veiarealet enkelte steder for å sikre at disse tekniske anleggene ikke blir liggende på private tomter. Dette medfører at selv om en tomt skulle være fradelt og målebrev foreligge må påregnes grensejustering mot vei der mindre arealer vil kunne måtte bli avgitt uten noen form for økonomisk kompensasjon.

Som det fremgår av tinglyst Overenskomst skal kommunen og Hafslund ha tilgang for drift og vedlikehold av hhv. VA-ledninger og strømkabler, og sonene med restriksjoner er 4 m fra VA-ledninger og 0,75 m fra kabler.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.