Boligtomt med attraktivt beliggenhet | Romslig tomt på 1382,7 kvm | Gode solforhold | 25% BYA

Kort om eiendommen

Aktiv Eiendomsmegling ved Solveig Granlund har gleden av å presentere Kirkebyvegen 69!
Boligtomten har en sentral, men rolig beliggenhet på attraktive og barnevennlige Kirkeby i Rælingen kommune. Tomten er av god størrelse på 1 382,7 kvm og for oppføring av enebolig er det 25% BYA og for enebolig m/hybel eller tomannsbolig er det 30% BYA.

Her bor du sentralt og med korte avstander til barnehager og skoler for alle trinn. Fjerdingby barneskole, Marikollen ungdomsskole og Rælingen Videregående skole, som alle ligger i gangavstand fra eiendommen. Du har også kort vei til nærmeste dagligvarebutikk. Nærområdet er trygt, samtidig som du har god tilgjengelighet til servicetilbud og dagligvarehandel i hverdagen. I tillegg har du flotte turmuligheter like utenfor døren!

Beliggenhet

Eiendommen har en sentral, men rolig beliggenhet på Kirkeby i Rælingen kommune. Her bor du sentralt og med korte avstander til barnehager og skoler for alle trinn. Fjerdingby barneskole, Marikollen ungdomsskole og Rælingen Videregående skole, som alle ligger i gangavstand fra eiendommen. Du har også kort vei til nærmeste dagligvarebutikk. Nærområdet er trygt, samtidig som du har god tilgjengelighet i hverdagen. Perfekt for barnefamilier!

Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 100 Marikollen Torg, eller på Kiwi Rælingen. På Marikollen Torg finner du også apotek, frisør og treningssenter mm. For ytterliggere servicetilbud er det heller ikke lange turen inn til Lillestrøm Torv og Strømmen, hvor du blant annet finner Strømmen Storsenter. Et av Norges største kjøpesentre, som har alt du måtte behøve av butikker, spisesteder og andre servicetjenester.

Området er også ypperlig for deg som er glad i sport og fritid med både organiserte aktiviteter og flott natur. Snaue 3 minutter i bil fra eiendommen finner du Marikollen Idrettspark, som har flere kunstgressbaner, skatepark, utendørs Tufte-park og et flott alpinanlegg. Alpinanlegget har to heiser og et skibånd. Det arbeides i disse dager med å utvide til fire nedfarter, i tillegg til et område for randonée og trasé for skicross. Rælingen har i tillegg flere flotte turdestinasjoner, sommer som vinter. Hva med en tur opp til Bjønnåsen eller en tur til Marikollslottet.

Du som pendler har også valgt rett område! Nærmeste busstopp ligger kun en 5 minutters gange unna, og til Lillestrøm Stasjon er det kun 7 minutter i bil. Lillestrøm stasjon har hyppige avganger inn til Oslo S, som ellers også bare ligger i underkant av en 30 minutters kjøretur fra boligen. 35 minutter i bil til Gardermoen!

Adkomst

Se kartskisse.
Tomten kan fritt besiktiges.

Omkostninger

4 000 000 (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
Omkostninger
100 000 (Dokumentavgift)
50 000 (Engangssum tilkobling privat stikkledning)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))
--------------------------------------------------------
151 350 (Omkostninger totalt)
167 250 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
170 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
4 151 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 167 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
4 170 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
--------------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Beskrivelse av tomt

Tomten ligger på felt B1 iht. Reguleringsplan for Kirkebyvegen og omkringliggende boligområde, gnr. 98, bnr. 116 m.fl. og er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. For området B1 kan det bygges frittliggende eneboliger, evt. med hybelleiligheter, og tomannsboliger. Bebyggelsens plassering og møneretning skal tilpasses eksisterende terreng slik at unødvendige terrenginngrep unngås. På de tomter hvor det terrengmessig ligger til rette for det , kan kommunen kreve at det bygges hus med underetasje.

BYA
Maksimal utnyttelsesgrad for enebolig er maks tillatt bebygd areal 25% BYA.
Maksimal utnyttelsesgrad for enebolig med hybelleilighet og tomannsboliger er maks tillatt bebygd areal 30% BYA.

Høyder og tak
Maksimal tillatte gesimshøyde må ikke overskride 6,5 meter og maksimal mønehøyde er 8,4 meter, regnet fra ferdig planert terreng.

Taket skal være saltak eller valmtak/halvvalm med takvinkel mellom 22 og 40 grader. Kommunen forbeholder seg å stå fritt til å bestemme takvinkel mellom disse grenser, avhengig av topografi og annen bebyggelse. I ark eller takoppløft tillates i tilegg til angitt gesimshøyde i inntil 1/3 av takflatens lengde. På hus med flate tak er maks gesimshøyde 6,5 meter, og i tillegg til angitt gesimshøyde tillates rekkverk.

Taket skal være saltak eller valmtak/halvvalmet med takvinkel mellom 25 og 38 grader. Kommunen forbeholder seg å stå fritt til å bestemme takvinkel mellom disse grenser, avhengig av topografi og annen bebyggelse.

Parkering
Det stilles krav om 3 biloppstillingsplasser pr. enebolig/leilighet i tomannsbolig. For første hybelleilighet kreves det 2 plasser, for de etterfølgende kreves det 1 plass pr. leilighet. Bolig med hybelleilighet over 55 kvm defineres det som tomannsbolig.

Diverse
Kommunen skal ved sin behandling av søknader om tillatelser påse at bebyggelsen får en god form og materialbehandling, og at bygninger i samme område får en harmonisk og god utførelse med hensyn til plassering, takvinkel og materialvalg. Kravet gjelder også garasjer, uthus m.v.

Ved søknad om tillatelse til oppføring av boligbebyggelse skal det på situasjonskart være inntegnet følgende:
- Bebyggelsens plassering
- Eksisterende og fremtidige terrenghøyder
- Atkomst til tomt/bolig
- Parkering/biloppstillingsplasser
- Eventuelle støttemurer og gjerder/skjermvegger
- Planlagt vegetasjon og eksisterende vegetasjon som forusettes bevart.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees i salgsoppgave.

Diverse

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Ansvarlig megler

Solveig Granlund