Drømmetomt på 1 001,8 m² - 25% BYA for enebolig, 28% BYA for enebolig med hybelleilighet i barnevennlig område!

Kort om eiendommen

Velkommen til Ulleråsen 29 en attraktiv tomt i et barnevennlig og rolig nabolag i vakre Rælingen. Her har du en unik mulighet til å realisere boligdrømmen på en tomt regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Med en utnyttelsesgrad på 25 % BYA for enebolig og 28 % BYA med hybelleilighet ligger alt til rette for fleksible løsninger. Det er tillatt med takterrasse på inntil 50% av underliggende etasjes areal. I tillegg kan det tillates én ark eller takoppløft pr. takflate inntil 1/3 av fasadelengde. Maksimal kotehøyde på 1. etasje er 216.

Det foreligger allerede rammetillatelse for tomannsbolig i samarbeid med nabotomten (Ulleråsen 31), noe som gir deg flere spennende utviklingsmuligheter. En sjelden sjanse i et veletablert og familievennlig område grip muligheten i dag!

Beliggenhet

Ulleråsen ligger i et barnevennlig nabolag på Nordby i Rælingen kommune. Området byr på rolige villaveier og grønne omgivelser, noe som gjør det attraktivt for familier. For de som er glad i friluftsliv, byr nærområdet på flotte turmuligheter i nærliggende naturområder. I tillegg er det kort vei til Lillestrøm sentrum, med et bredt utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud.

Rett nedi gaten er det lekeplass og en enkel fotballbane med ett mål som er perfekt for barnas lek og utfoldelse.

Fra Nordby er det opparbeidet en fin tursti opp til Myrdammen, Rælingens mest populære badeplass. Her finner du toaletter, badebrygge, stupebrett og store grøntområder med benker og bålplasser. Du kan også gå veien videre opp til vakre Nordbysjøen, eller følge en av mange turstier innover i Rælingsåsen.

Ved Myrdammen ligger også Myrdammenhytta, en kommunal utleiehytte som ble ferdigstilt sommeren 2018. Beliggenheten er flott og innenfor det statlig sikrede friluftsområdet kun ca. 400 meter fra parkeringsplassen. Hytta har kjøkken, oppholdsrom med peis og et uteområde ved inngangspartiet. Hele området er universelt utformet, og tilhørende hytta er det bod og toalett. Hytta er utstyrt med dekketøy til 32 personer og er et populært sted for barnebursdager.

Rælingen kommune arrangerer stolpejakt, som er en fin måte å bli kjent med området. I Rælingen, like ved Marikollen ungdomsskole, finner du Marikollen idrettspark. Her er det hopp- og alpinbakke, lysløyper og skøytebane, samt en koselig varmestue. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med nytt skilek- og akeområde for de aller minste, bare for å nevne noe. Her ligger også Marikollhallen, hvor blant annet Rælingen klatreklubb holder til.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Extra og Spar på Flateby, Joker Hektnersletta og Kiwi Rælingen. Ønsker du ytterligere servicetilbud kan du ta turen inn til Lillestrøm, en koselig by med et bredt utvalg av butikker, restauranter og andre servicetilbud. Strømmen storsenter, Triaden og Metro på Lørenskog ligger også i nærheten, og ellers tar det kun 37 minutter å kjøre til Oslo sentrum.

Det er gangavstand til offentlig transport, med ca 8-9 minutter spasertur til nærmeste bussholdeplasser, Bye og Fjellstadfeltet hvor det går busser til Lillestrøm, Enebakk og Oslo hele dagen. Det er ca 17 minutters kjøretur til Lillestrøm togstasjon hvor man har gode kollektivtilbud med både med tog og buss.

Med bil tar det ca. 12 min til Flateby, 17 min til Lillestrøm, 37 min til Oslo S og 42 min til Oslo lufthavn.

Fra eiendommen er det ca. 26 minutter å gå til Nordby barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Marikollen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt både private og kommunale barnehager, der Tomter FUS barnehage er den nærmeste.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Omkostninger

2 150 000 (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
Omkostninger
53 750 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))
--------------------------------------------------------
55 100 (Omkostninger totalt)
71 000 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
73 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
2 205 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 221 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
2 223 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
--------------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Beskrivelse av tomt

Tomten ligger i et skrånende og solrikt terreng med adkomst via privat vei. I dag fremstår den som en naturtomt med enkelte trær, noe som gir et flott utgangspunkt for å skape et grønt og lunt utemiljø. Fra tomten er det en nydelig utsikt. Vann og avløp er allerede ført frem til eiendommen, noe som forenkler byggeprosessen. Med et tomteareal på 1 001,8 m² har du rikelig med plass til å realisere en trivelig og romslig familiebolig med god boltreplass både inne og ute.

Diverse

Tomteark viser vann- og avløpsnett og tilkoblingspunkt inne på tomten, innstikk for strøm og fiber, samt tomtemerker og hvor det antas at innkjørsel på tomten kan bli.

Kommunale VA-ledninger/-kummer/sluk, strømkabler, kabelskap, lysmaster, kommunikasjonskabler etc. skal ligge i vei-/grøftearealer. Veiene har fast reguleringsbredde, men det kan bli behov for noen utvidelser av veiarealet enkelte steder for å sikre at disse tekniske anleggene ikke blir liggende på private tomter. Dette medfører at selv om en tomt skulle være fradelt og målebrev foreligge må påregnes grensejustering mot vei der mindre arealer vil kunne måtte bli avgitt uten noen form for økonomisk kompensasjon.

Som det fremgår av tinglyst Overenskomst skal kommunen og Hafslund ha tilgang for drift og vedlikehold av hhv. VA-ledninger og strømkabler, og sonene med restriksjoner er 4 m fra VA-ledninger og 0,75 m fra kabler.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Ansvarlig megler

Alexander Søvik