Fritidsbolig i naturskjønne omgivelser| Hytte oppført i 2024| Stor eiet tomt | Anneks på 24m2| Store uteplasser |Veirett

Kort om eiendommen

Velkommen til en råflott nybygd hytte fra 2024 i naturskjønne og solrike omgivelser på Breivik, ca. 10 minutters gange til sjøen og Brevik brygge med fin strand. Skog og turområder i umiddelbar nærhet. Ca 15 min med bil til Vinterbro kjøpesenter med de fleste fasiliteter.
Hytten er bygget i 2024 og holder en meget god stand. Her har man fasiliteter som 2 soverom, hems som brukes til loftstue og eget anneks på 24m2, samt garasje. Privat vei helt opp til hytten.

Kort fortalt:
- Ny bygd i 2024
- Anneks på 24m2
- Garasje
- 2 soverom
- Bilvei helt til hytten, Veirett
- 40 min med bil fra oslo
- Nærhet til sjø og natur
- 2 soverom, hems og stue med åpen kjøkkenløsning
- Flislagt bad
- Eiet tomt på 1500m2
- Mulighet til salg av veirett til hytte nr.19,17,15 og 13. Kan selges for ca 100 000

Beliggenhet

Beliggende i solrike omgivelser på Brevik i Nordre Frogn. Kun ca. 10 minutters gange til sjøen og Brevik brygge med fin strand. Skog og turområder i umiddelbar nærhet.
Ca 15 min med bil til Vinterbro kjøpesenter med de fleste fasiliteter. Ca 17 min til Tusenfryd fornøyelsespark samt Drøbak sentrum med alle typer servicefunksjoner, butikker og Drøbak golfklubb. Ca
40 min med bil til Oslo. Ca 25 min. til Ski sentrum hvor en bla. a finner hotell, jernbane, restauranter, kino og Ski storsenter med over 135 forretninger.

Innhold

Hytten har en hovedetasje pluss hems og inneholder: Stue/kjøkken , Entré , Soverom , Soverom 2, Bad, bad, garasje og loftstue på hems.

I tillegg er det et anneks på tomten på 24kvm allrom

Tomt

Stor solrik tomt som primært består av naturlig vegetasjon. Terrenget er skrånende, men eiendommen er opparbeidet med noen støttemurer og flere flate områder som kan benyttes til både
uteplasser og lek.

Byggemåte

UTVENDIG:
Tak tekket med papp.
Nedløpsrør og beslag i lakkert/foliert metall. Yttervegger er oppført med isolert bindingsverk. Utvendig fasader er kledd med stående beiset panel.
Takkonstruksjon er oppført i trevirke. Loft er innredet som hems. Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm. Isolert inngangsdør med glassgfelt.
Heve-/skyvedør med isolerglass i tre ramme og karm. Elektrisk leddport m/dør til garasje. Norvendt terrasse på 92 m2 i trekonstruksjon.

INNVENDIG:
Innvendig overflater består av:
GULV - Laminat og fliser.
VEGGER - Malte flater, malt panel og fliser.
HIMLING - Malte flater og malt panel.
Støpt gulv mot grunn og etasjeskiller i trebjelkelag.
Kompakte innerdører med slett overflate

TEKNISKE INSTALLASJONER:
Rør-i-rør system.
Fordelerskap er plassert på bad.
Avløpsrør i plast.
Naturlig ventilasjon.
Varmtvannsbereder på 300 liter, plassert i garasje.
Det lagt opp for vannbåren varme i alle gulv med unntak av bad (elektriske varmekabler) og på hems.
Elanlegg med automatsikringer.
Varmekabler i gulv på bad.
Brann- og røykvarsler.
Pulver slokkings apparat


Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.09.24

Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3).

TG3 med store eller alvorlige avvik:
- Ingen avvik registrert.

TG2 med avvik som kan kreve tiltak:
- Ingen avvik registrert

TG2 med avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Ingen avvik registrert

TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Våtrom - Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Bygget er nyoppført og badet er ikke tatt i bruk. - Hulltaking er ikke foretatt

- Tekniske installasjoner - Vannbåren varme:
Det lagt opp for vannbåren varme i alle gulv med unntak av bad (elektriske varmekabler) og på hems. Det er ikke montert varmepumpe for vannbåren varme.

Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt , f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Standard

Hytten holder en meget god standard, da den er bygget og oppført i 2024.
For mer info om byggemåte se vedlagte tilstandsrapport.

Oppvarming

Det lagt opp for vannbåren varme i alle gulv med unntak av bad (elektriske varmekabler) og på hems.
Elanlegg med automatsikringer. Varmekabler i gulv på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte.

Energimerking

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd RØD C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Adkomst

Følg riksvei 156 fra Nesset mot Nesoddtangen. Når du kommer til Dal følges skilting mot Brevik brygge. Følg veien i ca. 1 km og ta til venstre inn Kjøyakollveien. Kjør denne over åsen og ta til høyre
inn på Åsebuktveien og kjør helt inn til snuplass. Med båt fra Aker Brygge ta korresponderende busser og gå av ved Brevik.

Parkering

Garasje på 40kvm

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring på denne boligen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm.Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring,
Reguleringskart,
Byggetegninger
Ferdigattest
Servitutter
Energiattest

Diverse

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.