Meget flott fritidstomt med gode solforhold | Romslig tomt | Ink. V/​A tilkobling | Kort vei til sjøen | Ingen klausul

Beskrivelse

Dette er en meget flott og romslig fritidstomt med gode solforhold i naturskjønne omgivelser.

Fint beliggende i rolige og barnevennlige omgivelser, nær fine turområder, Det er 500 meter å gå til nærmeste badestranda i Helleskilen. Nærhet til Foten og Djupeklo. Gode bussforbindelser.

Tomten ligger i umiddelbar nærhet til flotte turområder og -stier, som bla. nydelige kyststien i retninger Mærrapanna og Hankø eller mot Strømtangen fyr.

Det foreligger ingen byggeklausul på tomten, kjøper står dermed fritt til valg av leverandører i alle faser av byggeprosessen. Det gjøres oppmerksom på at tilkoblingsavgift V/A (for 1 hytte) er inkludert i salget (Verdi ca 250.000,-).

Her har du anledning til å sikre deg en hyttetomt i et av Fredrikstad's mest attraktive hytteområder!

Bebyggelse

Tomten ligger i et område med spredt fritidsbebyggelse.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i et skogholt i hytteområdet på Helleskilfjellet i skogsterreng ved sjøen ca. 1 time og 5 minutter time med bil fra Oslos søndre grense. Det er 500 meter å gå til nærmeste badestranda i Helleskilen. Et par hundre meter lenger unna er også Foten badeplass med blant annet volleyballbane, nytt restaurantbygg og nytt stupetårn. Det er muligheter til å leie båtplass i nærheten.

Området er godt etablert med spredt hyttebebyggelse og byr på fine turmuligheter, både til skogs og langs sjøen. Med båt kan man nyte Fredrikstads vakre skjærgård, og det er få minutter til populære steder som Hankø, Vikane og Engelsviken med restauranter, puber og forretninger. Tar man båten sørover er man straks i den kjente Hvalerskjærgården. Med bil er det ca. ti minutters kjøring til 18-hulls golfbane ved Onsøy Golfklubb.

Meget solrik, rolig og barnevennlig beliggenhet. Bussforbindelse til Fredrikstad sentrum fra Myra.

Det henvises til nabolagsprofilen vedlagt i salgsoppgaven for nærmere beskrivelse av området.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Det gjøres oppmerksom på at det er låst bom på vei til til eiendommen. Ca 300 meter fra bom til eiendommen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Meget flott fritidstomt med stort potensiale. Stor naturtomt som består av furuskog og berg. Solrik, rolig og barnevennlig beliggenhet. Det er bilvei helt inn til tomten.
Det må påregnes kostnader for anleggsarbeid og opparbeidelse av tomten.

Områdeanalyse
Radonutsatt område: Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen - Høy aktsomhet.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et radonutsatt område med høy aktsomhetsgrad. Der hvor et område er klassifisert som høy aktsomhet er det beregnet at minst 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3, med 70% statistisk sikkerhet. Se vedlagt områdeanalyse i salgsoppgaven.

Tomtestørrelsen er 1 327.4 kvm ihht matrikkelbrev levert av Fredrikstad kommune. Matrikkelkartet viser nøyaktige grenser.

Diverse

Det foreligger ingen byggeklausul på tomten. Kjøper står dermed fritt til valg av leverandører i alle faser av byggeprosessen.

Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, evt tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser etc påhviler kjøper.

Ved kjøp av eiendommen må kjøper og selger avgi erklæring om konsesjonsfrihet. I denne forbindelse kan det opplyses at kjøper erklærer at tomten vil bli bebygd innen 5 år.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper likevel ikke ønsker å tinglyse skjøtet, må det tas forbehold om dette i bud.

Det er én tilknytning for 1 hytte - boenhet inkludert i prisen (Denne har verdi kr.250.000).
Dette innebærer automatisk medlemskap i Helleskilen Vann og Avløpslag SA. Alle arbeider, installasjoner mm fra fellesanlegget/ felles ledninger må kjøper selv besørge og bekoste. Kjøper forplikter seg til å betale et årlig servicehonorar som pr 2024 er NOK 8.600 + MVA).

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Peter Rønning