Tomt på ca. 897 kvm med nydelig utsikt og sentral beliggenhet. Kort avstand til tog

Oppdragsnummer

310-25-0080

Eier

Eivind Nesvåg Eikeland
Bente Nesvåg

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 10 Bnr. 451 i Klepp kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 897 kvm

Beliggenhet

Tomten ligger i rolige og sentrale omgivelser på Klepp Stasjon. Her har du nærhet til viktige hverdagsfasiliteter som barneskole, ungdomsskole, butikker og togstasjon. Fra Klepp stasjon går det hyppige avganger til Stavanger og Sandnes.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Extra som ligger et par minutter gange fra tomten. Jærhagen kjøpesenter har for øvrig et rikt utvalg av servicetilbud. Senteret ble nyåpnet etter utbygging i november 2018, og er nå et av distriktets største. Stavanger og Sandnes ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Området har offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Klepp stasjon som ligger under 600 meter fra boligen. Med tog tar det rundt 28 minutter til stavanger og 11 min til Sandnes. Ved å benytte bil fra Klepp tar det ca. 26 min til Stavanger, 11 min til Bryne, 17 min til Sandnes og 27 min til Stavanger lufthavn, Sola.

Fra eiendommen er det gangavstand til Engelsvoll barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det ca. 2,1 km til Klepp ungdomskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både kommunale og private barnehager. Blant annet er det barnehage rett ved barneskolen.

Området har nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder, blant annet turløypene rundt Frøylandsvatnet som ligger innen gangavstand. I underkant av ti min unna ligger Kleppelunden som er et frodig område tilrettelagt med turveinett og lysløype. Turen til Kleppelunden kan kombineres med å gå over Hålandsfjellet eller opp på Kleppevarden. Fra Kleppevarden får du storslått utsikt over Jæren og mot fjellene i øst.

Borestranda ligger en 12 minutters biltur fra Kleppe og består av fin sjøsand. Stranda er et populært sted for surfere, og på sommerdager er det fint å bade her. Klepp idrettslag hører til ved Klepp Stadion og Klepphallen og har tilbud innen fotball, håndball og friidrett. Klepp har også ishockeyklubb, karateklubb, skytterlag, volleyballag, samt svømme- og stupeklubb. Ved Klepp stasjon finner du idretts- og svømmehall og turnhall.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med PrivatMegleren visningsskilt på visningsdagen.

Beskrivelse av tomt

Tomtens areal er på ca. 897 kvm

Tomten er uten byggeklausul, men det foreligger skisse fra arkitekt, men disse er ikke byggegodkjente i Klepp kommune. Det er mulighet til å bruke tegninger av tiltenkt hus eller tegne/bearbeide videre på det som allerede er tegnet hos Mark Arkitekter AS. v/Bjarte Vågen. Tegningene er gjort helt klare for rammesøknad, men det er ikke søkt om dette fra selger. Det foreligger også en 3D-modell (bimX modell) som kan snus og vendes på, og tas bilder i utover de som ligger i tegningene.

Konferer megler for mer informasjon.

Mellom Vågsvegen 7, gnr 10, bnr 451 (denne eiendom) og Vågsvegen 5, gnr. 10, bnr 26 er det godkjent en gang-/sykkelveg.

Tomten har en bra beliggenhet med noe skrående terreng hvor det også er nydelig utsikt.

Det står et gammelt uthus på eiendommen. Riving av dette er kjøpers ansvar.

Selger fraskriver seg videre for ethvert ansvar for grunnens beskaffenhet.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Heftelser registrert:

1979/1969-1/44 Erklæring/avtale
28.02.1979
Grunnavståelse til gang- og sykkelveg
Overført fra: 1120-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere

1982/5845-1/44 Best. om vann/kloakkledn.
19.07.1982
Overført fra: 1120-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
(Under henvisning til vedtak av Klepp bygningsråd den 1.juni 1982, sak 242/82 erklæres herved at bolighus som skal oppføres på parsell gnr 10, bnr 26, Engelsvoll, vil bli tilknyttet godkjente vass- og avløpsledninger så snart som mulig og før huset kan taas i bruk. Denne erklæring kan tinglyses som hefte på eiendommen gnr.10 og bnr 26 i Klepp kommune og kan ikke slettes uten samtykke av bygnings- og reguleringssjefen i Klepp kommune).

1987/11288-1/44 Erklæring/avtale
19.11.1987
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 1120-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
(Det gis Bjarte Klingsheim tillatelse til å grave og legge samt vedlikeholde kloakkledning over eiendom gnr 10, bnr 26 i Klepp kommune. Ledningene skal legges etter den linje som er vist på kart. Erstaning for skade på eiendommen, tapt eller redusert avling, ulepme eller annet som kan forringe min eiendom blir å gjøre opp etter minnelig avtale eller skjønn). Konferer megler for kart.

1995/8479-1/44 Erklæring/avtale
29.11.1995
Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver: Bjarte Klingsheim
Overført fra: 1120-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
(Det gis Bjarte Klingsheim tillatelse til å grave og legge samt vedlikehold kloakkledning over min eiendom gnr. 10 og bnr 26/165 i Klepp kommune. Erstatning for skade på eiendommen, tapt eller redusert avling, ulepme eller annet som kan forringe min eiendom blir å gjøre opp etter minnelig avtale eller skjønn).

Andel i realsameie
2022/267830-2/200 Opprettelse av realsameie
09.03.2022 21:00
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:1120 Gnr:10 Bnr:455 1/7
(Veg ned til tomt, eiendom 10/455 er praivat sameie)

Vei / Vann / Avløp

Kjøper plikter selv å besørge tilknytning til vei, strøm, vann og avløp. Alle utgifter for å gjøre tomten byggeklar er ikke inkludert i kjøpesummen og må betales av kjøper.

Tomten har ikke innlagt strøm.

Det foreligger kart - tilknytningspunkt for tilkobling til kommunal vannforsyning. Det er offentlig avløp.

Det går en spillvanns- og overvannsledning som krysser over tomta i nedre del (sør/sørøst), og det går en spillvanns- og overvannsledning i
gangvegen sørvest for tomt - se ledningskart.

Det finnes ikke komm.avgifter pr dags dato pga at dette er en ubebygd tomt.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det finnes ikke godkjente tegninger og det er heller ikke brukstillatelse eller ferdigattest. Dette pga at det er ikke noe som er godkjent og bygget. Det er bare en boligtomt.

Verdi ved skattefastsetting

Tomten er ubebygd og det foreligger ikke ligningsverdi p.t.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål.

- Reguleringsplan, Engelsvågen. Formål: Område for boliger og tilhørende anlegg. Vedtaksdato. 16.11.1981
- Kommuneplan, Klepp. Formål: Boliger. Periode: 2022-2033

Andre faste løpende kostnader

Tomten er ubebygd og er p.t. ingen faste løpende kostnader.

Pr dags dato er det ikke kommunale avgifter på denne eiendommen.

Det foreligger skisser fra arkitekt angående tegninger av bolighus på tomten - konferer megler. Disse er ikke godkjent hos Klepp kommune.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Eiendommen er konsesjonsfri.

Erverv av tomten er konsesjonsfritt på visse vilkår, ref. egenerklæring om konsesjonsfrihet:- tomten må bebygges innen 5 år- tomten må bebygges slik plansituasjonen forutsetter. Er tomten for eksempel regulert til bolig, er det ikke nok å sette opp en garasje. Oversittelse av fristen eller oppføring av bebyggelse i strid med plan vil utløse konsesjonsplikt.

Selger fraskriver seg ethvert ansvar for grunnens beskaffenhet.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.808)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.540)
Provisjon (Kr.60 000)
Tilrettelegging (Kr.14 800)
Markedspakke (kr.26 900)
Oppgjørskostnad (kr.7 900)
Utlegg (kr.8 450)
Totalt kr. (Kr.119 403)

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for alle kostnader forbundet med salgsprosessen.

Vedlegg til salgsoppgaven

Egenerklæringsskjema
Eiendomskart
Ledningskart
Reguleringsplankart
Reguleringsbestemmelser
Matrikkelrapport
Kommuneplankart
Tegning fra arkitekt, men ikke godkjent
Løsøre og tilbehør
Bud og budgivning