Sentrumsnær tomt regulert for bolig | Liggende i etablert villaområde | Solrik tomt

Beskrivelse

Sentrumsnær boligtomt tilbaketrukket fra vei. Familievennlig boområde med nærhet til barnehager og skoler. Gåavstand til dagligvareforretninger og gode muligheter for rekreasjon både på land og i vann. Flere turstier er i nærheten samt Gandsfjorden.

Spesielt verdt å merke seg:
- Familievennlig tomt
- Regulert til enebolig, vedtak foreligger, se prospekt for detaljer.
- Reguleringplan åpner BYA på 45 % (bolig, garasje, biloppstillingsplass, bod, sykkelparkering og søppeldunker) og 2 etasjer pluss kjeller.
- Garasje med takterrasse er godkjent i vedtak fra kommunen.
- Reguleringskart, reguleringsplan og vedtak ligger vedlagt i digital salgsoppgave.

Velkommen, tomta kan fritt besiktiges! Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av eneboliger med innslag av leiligheter og rekkehus.

Beliggenhet

Tomta ligger attraktivt til i et veletablert villastrøk sentralt på Hana, tilbaketrukket fra vei. Dette gir minimalt med trafikk rundt husveggene og en barnevennlig beliggenhet. Fra eiendommen er det gangavstand til en rekke fasiliteter. Innen 15 minutters gange finnes barnehager, - skoler og ungdomsskole og videre Hana Idrettslag med kunstgressbane, og lekeplasser med mer.

Videre finnes Sandnes sentrum ca 8 minutter unna med butikker og serveringssteder, kulturhus og -arrangement. Til Stavanger er det ca 19 minutter å kjøre. Kort avstand til busstopp. Tomta har en perfekt beliggenhet nært Sandnes sentrum med rask tilkomst til motorvei som går både til Sola, Forus og Stavanger.

Frøyerveien 30 B ligger tett på Gandsfjorden, med marina innerst i fjorden. Herfra er det populært å ferdes med båt eller kano til øyriket Store Marøy. Gandsfjorden strekker seg nordover fra Vågen i Sandnes til Stavanger. Det er mulig å gå og sykle langs store deler av strandlinjen på vestsiden. Det er også flere grønne friområder i nærheten med flere turstier og Hanatrappene.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Se vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Solrik beliggenhet. Tomta er ikke planert eller opparbeidet. Det må tas høyde for kostnader forbundet med opparbeiding, planeringsarbeid og lignende, dersom tomta skal bebygges.

Eiendomsgrensene er oppgitt å ha en oppmålingsnøyaktighet på 10 cm. Informasjon om eiendomsgrenser og tomtens areal er hentet fra eiendommens matrikkelkart, innhentet fra kommunen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om at arealets størrelse på eiendommen kan avvike ved en eventuell oppmåling. Kjøper aksepterer dette.

Diverse

Det foreligger ingen byggeklausul på tomten. Kjøper står dermed fritt til valg av leverandører i alle faser av byggeprosessen.

Det står en garasje på tomta, kjøper må eventuelt besørge å rive denne selv og bærer kostnadene for dette. Det foreligger godkjenning for oppføring av garasje og bod med grunnflate 18,6 kvm. Godkjennelse er bl. a. gitt på vilkår om at to av veggene er helt åpne. Vedtaket er datert 06.09.1972.

Selger opplyser om følgende: Ved deling av tomt og salg av eksisterende hus er det blitt avtalt at ny kjøper av tomten overtar følgende forpliktelser:
Ny kjøper må fjerne carport og belegningsstein samt gruse opp adkomst og ny biloppstillingsplass.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Trond Lura