Ubebygd romslig tomt med fantastiske utsikts- og solforhold på Nesoddens vestside. Vei helt frem l 2 nivåer.

Beskrivelse

Tomten har en fantastisk beliggenhet på Alværn med fine sol- og utsiktsforhold. Eiendommen har fantastisk fjordutsikt og herifra har du full kontroll på båttrafikken i fjorden. Populært og attraktivt område med kort vei til buss, turstier, sjøen, og dagligvarehandel.

For syklister er det en sammenhengende sykkelvei på Bunnefjordsiden. Det er også gode muligheter for sykling i Nesoddmarka, som binder Nesodden sammen. Ruters båter går fra Aker brygge til Nesoddtangen med hyppige avganger. Båten går ca hver halvtime og er en nydelig båt reise gjennom indre del av Oslofjorden.

Kort fortalt |
- Båt fra Nesodden til Aker brygge og Lysaker med hyppige avganger
- Nærhet til flere idylliske badeplasser, strender og båthavner
- Nærhet til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i skog og mark

Beliggenhet

Tomten ligger i et meget attraktivt boligområde på Alværn, på Nesoddens vestside, bestående av villa- og småhusbebyggelse.

Området er populært for folk i alle aldre, med nærhet til flere dagligvareforretninger som Coop Prix, Rema1000, frisør og treningssenter. Tangen Senter er kun en kort kjøretur unna og fremstår med et bredt utvalg av servicetilbud som bl.a. bokhandel, sportsbutikk, vinmonopol, klesbutikker og kaféer.

Kort vei til Flaskebekksenteret med et godt utvalg av forskjellige forretninger som matbutikk, restauranter og apotek.

Det finnes etablerte idrettsforeninger i kommunen innen fotball, friidrett, basket, taekwondo m.m. Lysløype fra Bjørnemyr til Berger idrettspark med kunstgressbane og Berger stadion. Bjørnemyrhallen er Nesoddens største flerbrukshall og ligger ved Bjørnemyr skole. For den aktive ligger flere treningssentre i området.

Gode tur- og rekreasjonsområder. Kort vei til store skogsområder med oppmerkede turløyper som strekker seg over store deler av Nesodden. Enkel tilgang til kyststien som strekker seg langs hele kysten på Nesoddlandet.

Få minutters gange til flott friområde på Alværn som strekker seg fra Alværnbukta og sydover til Alværn brygge, hvor det går båt til Steilene. Området består av sandstrand, gresslette, svaberg med gode fiskemuligheter og offentlig toalett.

Offentlig kommunikasjon med buss fra Alværn. Snarvei gjennom skogssti fra Gamle Alværnvei til Sørli busstopp, ca. 6 minutters gange fra tomten. Bussen tar deg enkelt til Nesoddtangen brygge med hyppige avganger med båt til Aker brygge og Lysaker. Bussen korresponderer med båtavganger, som gjør det enkelt å pendle Nesodden-Oslo.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser |
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Tomten er skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom.

Åpner du annonsen på finn.no eller dnbeiendom.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til tomten.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Romslig ubebygd tomt med stort potensiale. Utnyttelsegraden på tomten (BYA) er 25 %. Ihht. kart levert av Ambita er høydekurve på tomten 25 meters nivå. Det er 2 høydenivåer på tomten.

Nesodden kommune opplyser om at de i 2024 har besvart en søknad om dispensasjon på denne eiendommen. Det er et krav om bebyggelsesplan (detaljregulering) før det kan søkes om tillatelse til oppføring av bolig.

Tomtens størrelse er hentet fra eiendommens matrikkel med middels - høy nøyaktighet og er et beregnet areal. Dette kan avvike fra de faktiske forhold og at grensepunkter mv. kan mangle helt eller delvis eller være feil registrert i Matrikkelen. Ambitas eiendomsutskrift viser arealet som er en geometrisk beregning basert på eiendommens grenselinjer. I de tilfeller grensene er markert som fiktive brukes i stedet oppgitt areal hvis dette finnes i Matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde.

På bakgrunn av dette tas det forbehold om eiendommens tomtestørrelse. Det gjøres oppmerksom på at eldre eiendommer som ikke er målt på nytt kan ha usikkert areal, samt feil i tidligere beregninger kan gi utslag på tomtearealet. Avvik kan derfor forekomme ved en eventuell oppmåling. Dette er kjøpers ansvar.

Diverse

Det foreligger ingen byggeklausul på tomten. Kjøper står dermed fritt til valg av leverandører i alle faser av byggeprosessen.

Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, evt ilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser etc påhviler kjøper.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper likevel ikke ønsker å tinglyse skjøtet, må det tas forbehold om dette i bud.

Vi gjør oppmerksom på at Nesodden Kommune opplyser om at de har mottatt en søknad om dispensasjon på denne eiendommen i 2024, og at det er et krav om bebyggelsesplan (detaljregulering) før det kan søkes om tillatelse til oppføring av bolig.

I felt B 1, B2 og B 3 kan ingen tomter fradeles eller bebygges før det foreligger godkjent bebyggelsesplan for feltene jfr plan- og bygningslovens § 28-2.

Område B3 kan ikke bygges ut før vei i henhold til reguleringsplanen er ført frem til forlengelsen av Tømmerbakkeveien fram til avsatt vendehammer, med regulert kjørevei 5,0 meter, annen veigrunn minimum 2,0 meter. G/S 3 skal også være opparbeidet med fastsatte reguleringsbredder med regulert gangvei 3,0 meter, og annen veigrunn 1,5 meter.

Anmerkninger fra selgers egenerklæringsskjema. " Dette er en boligtomt med rekkefølge bestemmelser som må innfris eller søke dispensasjon fra for å bygge. De 2 tilstøtende tomter på østsiden fikk disp. og har bygd hvert sitt nye hus etter år 2021."

Vi gjør oppmerksom på at ved kjøp av eiendommen må kjøper og selger avgi erklæring om konsesjonsfrihet. I denne forbindelse kan det opplyses at kjøper erklærer at tomten vil bli bebygd innen 5 år.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Fredrik Haaker