NY PRIS - Solrik tomt med sjøutsikt, sentralt Skjærhalden. Rammetillatelse.

Beskrivelse

DNB Eiendom v/ Lene Bjerkeli presenterer en flott boligtomt med ettertraktet beliggenhet på Skjærhalden. Her får du en rolig og familievennlig beliggenhet med gangavstand til bl.a. dagligvarebutikker, bussholdeplass, bystranda, båthavn og restauranter/kafeer. Det er også nærhet til nydelige friluftsområder. Det ca. 10 km til Hvaler barne- og ungdomsskole og ca. 29 km til Fredrikstad.

Tomten ligger fint plassert i hellende sørvendt terreng, som gir deg gode solforhold og sjøutsikt. Det er klargjort med vei, vann og avløp til tomtegrensen. Det er gitt rammetillatelse for oppføring av enebolig. Se salgsoppgaven for ytterligere informasjon og vedlagt rammetillatelse.

Mulighet for leie av båtplass (opp til 20 fot), se pkt. "diverse"

Bebyggelse

Området består i stor grad av eneboliger med noe innslag av rekkehus og leiligheter.

Beliggenhet

Eiendommen har en ettertraktet beliggenhet sentralt på Skjærhalden. Skjærhalden er et sjarmerende tettsted og en perle som ligger ytterst i Oslofjorden. Her bor du i rolige og fredelige omgivelser, noe som gir fine oppvekstvilkår for barna.

Det er kort vei til Skjærhalden sentrum med båthavn og brygge m/badstue, badestrand, butikker, restauranter, caféer og vinmonopol. Ønsker du større utvalg av butikker og servicetilbud kan det nevnes at det er ca. 30 minutters kjøretur til Fredrikstad sentrum. Det går buss både til Fredrikstad og Oslo hver time fra Skjærhalden.

Beliggenheten er utmerket for deg som er glad i naturen, både til sjøs og på land. I tusleavstand fra eiendommen finner du bystranda og områdene rundt byr på flere "skjulte" sandstrender og svaberg. Sjø- og båtliv er populært, med kort vei til kanskje en av Norges fineste skjærgårder. Det er også gode muligheter for fiske og vannsport.

Med ferge tur/retur Strømstad gjør du enkelt unna "harryhandelen". Det går også gratis ferge ut til populære øyer i området, slik som bl.a. Søndre- og Nordre Sandøy og Herføl.

Se vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon om hva som befinner seg i nærområdet.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.

Budgivning

Det forutsettes at alle interessenter setter seg grundig inn i rammetillatelsen, frister, planbestemmelser og kart før det legges inn bud på eiendommen.

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Flott utsiktstomt regulert til bolig/bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i sørvendt hellende terreng, noe som gir svært gode solforhold og utsikt utover skjærgården. Det gjøres likevel oppmerksom på at tomten foran er ubebygd og ved fremtidig bebyggelse kan noe av utsikten bli begrenset. Det er klargjort med vei, vann og avløp til tomten. I følge matrikkelrapport mottatt av kommunen ble det utført oppmåling av eiendommen 07.10.2014 og tomten ble målt til 422 m².

Det er gitt rammetillatelse for oppføring av enebolig på eiendommen, se pkt. "regulering" for ytterligere informasjon. Kjøper påtar seg den fulle og hele risikoen knyttet til oppføring og kostnader forbundet til dette. Dersom kjøper ønsker å søke om å få sette opp noe annet enn det som det er gitt rammetillatelse til, påtar kjøper seg de fulle og hele risikoen knyttet til dette. Det forutsettes at alle interessenter setter seg grundig inn i planbestemmelser og kart før man legger inn bud på eiendommen.

Diverse

Det er mulighet for leie av båtplass på nærmere angitt sted (ligger ved Strandveien) mot årlig leie. Konferer megler ved spørsmål.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Lene Marie K Bjerkeli