På tide å realisere drømmen om det gode liv på fjellet, med nærhet til fjellandsbyen Geilo sine fasiliteter?

Oppdragsnummer

315-22-0108

Eier

Fjordfaret arkitektkontor as v. Ola Haug Gautneb

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 64 Bnr. 409 i Hol kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 2007 kvm

Beliggenhet

Denne tomta ligger med tilgang til det beste fra to verdener; den ligger tett opp til Kikut, med umiddelbar nærhet til langrennsspor som bringer deg til Hakesettstølen - Ruperanden, eller hvor du måtte ønske. Denne tomten ligger i tillegg med gåavstand til alle fasiliteter som Geilo har å by på, med en beliggenhet som gjør at du kan rusle ned til Vestlia for et glass vin eller en treningsøkt, eller ned til byen for å nyte sentrum og treffe folk. Alpinløypene ligger rett i bakkant av tomta, og på de fineste vinterdagene kan man komme seg nesten hjem med alpinskiene på. Gamle Skurdalsvegen er lite trafikkert, og en populær turvei både sommer og vinter.

Utsikten fra tomten viser frem Geilo sine beste sider. Mot nordvest troner Hallingskarvet, med sine slake linjer dekt av snø store deler av året. Man ser hvordan landskapet skråner ned mot Ustaoset, med Ustedalsfjorden i forgrunnen. Rett ned for tomta, mot nord, er Geilo sentrum, og man kan nyte lysene fra sentrum utover kveldene og se et lite sentrum som lever og pulserer og har mange muligheter man kan benytte seg av. Mot nordøst ser man fjellene mot Ål, med Reineskarvet som stikker opp og bryter de slake linjene mot horisonten.

Det er kombinasjonen av utsikt og nærhet til både natur og tettsted som gjør denne tomten til et unikt sted. Hele området foran er LNF, og vil bli bevart urørt, noe som sikrer at det også i fremtiden vil være den samme utsikten.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Geilo ligger ved foten av to nasjonalparker og er et eldorado for friluftsliv både sommer og vinter.

Ved siden av å ha vill og vakker natur, regnes Geilo som et av Norges mest komplette reisemål og skidestinasjoner. Geilo ble også nylig kåret til Norges beste skisted av World Ski Awards for sjette året på rad. Bygda rommer et bredt utvalg av servicetilbud. Alt ligger sentralt og det er kort vei til det meste.

Geilo og Hol Kommune har mer enn 500 kilometer med preparerte langrennsløype - man kan velge mellom turer på høyfjellet, i skjermet skogsterreng eller i lysløypa.

Alpinanleggene byr også på løyper der flere generasjoner sammen kan nyte herlige dager i bakken. Anlegget til SkiGeilo strekker seg på begge sider av Geilo og det går hyppige avganger med skibuss om man vil variere. Totalt 20 heise og 46 alpinløyper med trygge brede bakker, morsomme barneområder, funslopes og terrengparker. De frister også med hyggelige gode serveringsteder som har et bredt utvalg for de fleste smakspaletter.

Det er ikke bare om vinteren og med ski på bena, Kikut og Geilo gir deg herlige opplevelser. Vår, sommer og høst er naturen like vakker og fotturer på sti og terreng er et yndet mål for mange. Ta med fiskestangen og prøv lykken eller ta et avkjølende bad i fjellvannene. Om det er andre utfordringer som trekker mer kan du sveve høyt i Geilo Zipline og Geilo Høydepark eller prøve deg på to hjul i terreng, downhill- løyper, pumptrack eller på familievennlig sykkelvei.

Bygninger

Fjordfaret arkitektkontor har tegnet en spesialtilpasset hytte til denne tomten, som vi mener utnytter potensialet i utsikt, uterom, privathet, estetikk, terrengtilpasning. For deg som lurer på om denne tomten kan være stedet for deg og dine, så legger vi ved bilder av hytta for å vise muligheter. Den er tre volum, forbundet av lettere mellombygg, hvor de tre volumene peker mot henholdsvis Hallingsskarvet - Sentrum - Reineskarvet. Så tenk å legge deg til lysene av sentrum langt der nede, og ta morgenkaffen til et Hallingskarvet som bader i sol, før du kobler deg på et av langrennssporene som leder deg til vidstrakte vidder og hjem igjen.

Parkering / Garasje

Det skal opparbeides biloppstillingsplass på egen eiendom iht gjeldende reguleringsplan.

Adkomst

Fra Geilo kjør Rv 40 mot Kongsberg. Før Kikut ta av til høyre mot Sørhallene, også først til høyre igjen, inn på Gamle Skurdalsvegen.
Privat vei. Eier bidrar med sin forholdsmessige andel til brøyting og vedlikehold.

Beskrivelse av tomt

Tomten ligger i LNFR-område (landbruks-, natur- og friluftsområde) i kommuneplanen, noe som gjør at det ikke vil bli regulert flere tomter forran denne.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Heftelser:
1976/5434-2/22 Bestemmelse om gjerde
05.11.1976 Bestemmelse om vann/kloakkledning. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser

2015/923831-1/200 Jordskifte
07.10.2015 Sak: 0630-2014-0022. Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:
976/5433-1/22 Registrering av grunn
05.11.1976 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3044 Gnr:64 Bnr:10

2020/1237411-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00

Vei / Vann / Avløp

Det er vei, vann og avløp fram til nærmeste tomtegrense.

Det er betalt tilkoblingsavgift til nærmeste nabo, med privat avtale for tilknytning til vann og avløp. Se vedlagte erklæring. Tilkoblingsavgifter iht. Hol kommune sine regulativer kommer i tillegg. Eiendommen ligger i rensedistrikt. Krav om tilkobling vil komme når det søkes om igangsettelse på tomten.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdi tomt: Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi verken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Det året en fritidseiendom står ferdig, skal formuesverdien settes til 30 prosent av eiendommens kostpris inkludert grunn eller 30 prosent av eiendommens markedsverdi.

For mer informasjon se www.skatteetaten.no

Reguleringsforhold

Eiendommen er en del av Kommunedelplan for Geilo, Ligger i område SF8
Reguleringsformål: LNF-SF, Område der spredt fritidsbebyggelse er tillatt

LNF område: Det kan foreligge begrensninger på bygging og bruk av tomt f.eks. Oppfordre interessenter til å lese reguleringsbestemmelsene og konferere megler. Det er spredt hyttebebyggelse rundt eiendommen.

2.1 Område for spreidd fritidsbebyggelse, jf. PBL § 20-4, 2. ledd, bokstav b, c og d
Innanfor områda LNF-SF kan det gjevast løyve til utviding av noverande fritidsbygg.

2.1.1 Krav til omfang og lokalisering av fritidsbygg
Bygg skal ikkje plasserast i konflikt med naturverninteresser, kulturminne, friluftsinteresser, tradisjonell landbruksdrift eller spesielle landskapselement. Det inneber at det ikkje skal førast opp bygg nærare kulturminne enn 5 meter, i vilttrekk, nærare turstiar og løyper enn 15 meter, på snaufjellet, markerte høgdedrag, i våtmarksområde, på dyrka mark og stølsvoll. Det må dokumenterast eigna drikkevasskjelde og ligge føre løyve for utslepp etter forureiningslova.

2.1.2 Særskilde krav til utforming av fritidsbygg
Bygg skal ha god tilpassing til terreng og landskap. Form og materialbruk skal harmonisere med bygg i området og eksisterande situasjon.
Samla bygningsmasse skal ikkje overstige BRA = 150 m2. På kvar tomt kan det i tillegg til hovudbygget byggjast eit anneks (sidebygg som funksjonelt fungerar saman med hovudbygget) på inntil 30 m2 bruksareal (NS3940).
Mønehøgda frå gjennomsnittleg planert terreng skal ikkje overskride 5,5 meter og takvinkelen skal være mellom 22 og 32 grader.

Se vedlegg til salgsoppgave for fullstendig beskrivelse av kommunedelplanen.

Det foreligger dispensasjon fra plankrav fra Hol kommune, datert 27.11.2023 hvor det er iinnvilget dispensasjon i fra krav om utarbeiding av reguleringsplan i pkt. 1.1 i kommunedelplan for Geilo, for oppføring av hytte på ubebygd eiendom 64/409 i samsvar med gjeldende krav til utbygging av eksisterende hytter innenfor området som i plan er vist som nåværende byggeområde. Dersom tiltaket det gis dispensasjon for ikke igangsettes innen 3 år faller dispensasjonen bort.

Andre faste løpende kostnader

Velforening, andel brøyting/ vedlikehold av vei, løypebidrag. Det kan kreves anleggsbidrag vei, ved byggeaktivitet på tomten.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt (som fastsettes av Hol kommune) forsikring, strøm, tv/internett, velforening, andel brøyting/ vedlikehold av vei, løypebidrag osv.,

Kjøpers plikt til å betale et bidrag til dekning av leie av grunn til løyper og stier, preparering av skiløyper, vedlikehold av turstier mv, . ca NOK 1 000 pr år.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle arealangivelser er hentet fra vedlagte matrikkelbrev.

Anvisning med piler, av tomtens beliggenhet på bilder benyttet i markedsføring er ca. angivelse og viser således ikke eiendommens fastsatte grenser.

Se matrikkelbrev og kart for en nærmere beskrivelse av tomtegrense og beliggenhet.

Konsesjon / Odel

Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.
Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon (forutsatt salgssum: 3 500 000,-) (Kr.70 000)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Trykte eksklusive prospekter (Kr.2 500)
Markedspakke, kommer for salg annonse april 22 - sept 23 (Kr.39 690)
Gebyr betalingsutsettelse (Kr.3 850)
Innhenting info (Kr.8 900)
Markedsføring grunnpakke (Kr.17 400)
Oppgjørsgebyr (Kr.5 980)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Visning (Kr.2 490)
Totalt kr. (Kr.167 255)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr . 10.000,- + avtalte tillegg og utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Informasjon fra Hol kommune
Tinglyste dokumenter
Viktig informasjon til kjøper og selger
Budskjema

Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg