Valderøya - Stor tomt på 949 kvm i etablert og barnevennlig boligområde.

Kort om eiendommen

Boligtomt beliggende i Joteigen i Skaret på Valderøya i Giske kommune. Nærområdet består av eneboliger og konsentrerte boliger.

Utnyttelsesgrad er satt til 25% ihht. reguleringsplan.

Tomta ligger i et regulert boligfelt. Kort avstand til butikk, barnehage og barneskole.

Det er på eiendommen oppført ei enkel garasje fra 1960-tallet med BRA ca 17 kvm. Den har støpt betonggulv, oppført i enkle trekonstruksjoner med bordkledning.

Beliggenhet

Tomt beliggende på Valderøya i Giske kommune. Øya byr på flotte turmuligheter og vakker natur. Her kan du gå turer langs kysten, på lokale stier og fjellområder, eller utforske de mange små buktende strendene. Fjellet Signalen er et kjent og populært turmål på øya og er 231 moh. Signalen gir fantastisk panoramautsikt over Ålesund, fjordene, og de omkringliggende øyene og fjellene.

Området er et attraktivt område for barnefamilier å bo i med kort avstand til både barneskole og barnehage. Det er gangavstand til dagligvarebutikk samt øvrige butikker i nærområdet. Valderøya har et godt idrettstilbud med muligheter for å spille fotball, håndball og friidrett. Det er også treningssenter og muligheter for å spille squash på Ytterland.

Fra Valderøya har du enkel adkomst til Ålesund via bil, buss og hurtigbåt. Det er ca. 10-12 min kjøring til Ålesund sentrum gjennom undersjøiske og bomfrie tuneller. Dette gjør det enkelt å kombinere landlig ro med bylivet når du ønsker det.

Øyene rundt kan også by på flotte sandstrender samt golfbane.

Tomten

Tomten ligger mot sydøst fra Joteigen i Skaret på Valderøy. Den er relativt flat, men med en liten helling. Den er nokså rektangulær i form, og har en snitt bredde sydvest/nordøst på ca 30 m, og en snittbredde på ca 32 m andre bredden, totalt areal ca 949 kvm.

I dag står det en enkel garasje på den sydlige delen av tomten. Det blir eventuelt kjøpers ansvar å søke om riving og kostnader tilknyttet rundt dette.

Komm. tilknytning

Eiendommen har adkomst via offentlig veg.

Det ligger vann- og avløpsledninger langs hovedvegen (Joteigen). Tomten er ikke tilknyttet vann- og avløp og tilknytningsgebyr til dette må påregnes.

Kommunen opplyser følgende i en mail til meglerforetaket:

"Når det gjelder Spillvatn (kloakk) så er det lednings anlegget gammelt og ikke egnet for flere husstander. Dersom det skal bygges på tomten må kjøper påregne å skifte omlag 80-100 meter med gamle betongrør fram til friske Pvc rør.

Området har heller ikke kommunalt overvassystem og dersom en skal koble til kommunale anlegg må det gjøres ved fordrøyning og legging av rør omlag 80 meter ned til nærmeste Overvannsrør med tilstrekkelig kapasitet i Skaret."

Adkomst

Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Omkostninger for kjøper

1 500 000 Prisantydning
--------------------------------------------------------
Omkostninger
15 500 Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt)
2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)
37 500 Dokumentavgift
545 Tinglysing skjøte
545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.)
--------------------------------------------------------
38 590 Omkostninger totalt
54 090 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
56 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
1 538 590 Totalpris. inkl. omkostninger
1 554 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
1 556 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
Vi gjør oppmerksom på følgende:
Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.