RANDØY - Sjønær hyttetomt på 849m2 med fantastisk utsikt og båtplass!

Om eiendommen

Flott sjønær hyttetomt på 849m2 med panoramautsikt, gode solforhold store deler av året og båtplass i Valvik (Randøy).

Hyttetomten er lett skrånende. Grovplanert.
Tomten ligger i enden av blindvei med panoramautsikt over fjorden.

Det er klargjort med vei, vann, avløp, strøm og fiber inn til tomtegrensen.
Maksimalt bebygd areal ihht. regulering er 95 kvm inkl. bod og overbygd terrasse.

Det medfølger båtplass i felles båthavn i Valvik.
Båtplass har kailinje på 3 meter, noe som gir en lysåpning på ca. 2,70 mellom fortøyningsbom og gangbar uterigger.

Området er for det meste fjell, friluftsområde, veier og felles grøntareal som ligger rundt ett hyttefelt med 20 fradelte tomter.
For den aktive er det et rikt utvalg turmuligheter av varierende lengde og vanskelighetsgrad.

Beliggenhet

Hyttetomten har en attraktiv beliggenhet helt innerst i hytteområde i Padl. Padl ligger på vestsiden av Randøy med meget gode solforhold (kveldssol til ca. 22.30 om sommeren) og har flotte naturskjønne omgivelser.

Området er for det meste fjell, friluftsområde, veier og felles grøntareal som ligger rundt ett hyttefelt med 20 fradelte tomter.
For den aktive er det et rikt utvalg turmuligheter av varierende lengde og vanskelighetsgrad. På vinterstid kan man ta turen opp til Gullingen for flotte langrensløyper og alpintanlegg. Turen hit tar deg ca. 1 time.

Ved sjøen like nedenfor hyttefeltet er det en herlig felles båthavn.

Hjelmeland sentrum med butikker og restaurant er bare en kort bil- eller båttur unna. Bilturen tar deg ca. 15 minutter.

Adkomst

Fra Stavanger kan du kjøre gjennom Ryfast og være på Randøy på litt over en time. Du kjører da inn mot Hjelmeland og følger skilt til Randøy. Ta til høyre når du kommer over brua til Randøy. Følg veien til Padl ca. 5 km.

Diverse

Det er klargjort med strøm og fiber inn til tomtegrensen.
Mulighet for kjøp av flere båtplasser.

Lyse Lnett skal flytte høyspentlinjen ut av tomten. Dette arbeidet er planlagt i løpet av 2026.
Kontakt megler for mer info angående dette.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Tomt

Hyttetomten er lett skrånende. Grovplanert.
Eksisterende masse på tomten er planert ut og det er gruset en parkering slik at det lettere adkomst. Tomten ligger i enden av blindvei med panoramautsikt over fjorden.

Det er klargjort med vei, vann, avløp, strøm og fiber inn til tomtegrensen.
Maksimalt bebygd areal ihht. reguleringsbestemmelsene er 95 kvm inkl. bod og overbygd terrasse.

Det medfølger båtplass i felles båthavn i Valvik.
Båtplass har kailinje på 3 meter, noe som gir en lysåpning på ca. 2,70 mellom fortøyningsbom og gangbar uterigger.

Regulering

Hyttetomten ligger i et området regulert til fritidsbebyggelse. Deler av tomten grenser til område regulert til fritidsbebyggelse, og resterende til område er regulert til LNF-område.
Kjøper oppfordres til å se kart vedlagt salgsoppgaven.

I forhold til reguleringsplan er følgende bestemmelser for bygging av hytte :
- Hytten skal ha en etasje, uten kjeller.
- Hytten skal ha saltak.
- Maksimalt bebygd areal skal ikke overstige 95 kvm inkl. bod og overbygd terrasse.
- Gesimhøyde skal ikke overstige 3,30 m regnet fra gjennomsnitt planert terreng.
- Hytten skal oppføres i trematerial.
- Taktekking bør være svart/mørk eller torv.
- Grunnmurshøyden skal vare lågaste råd ut fra terrenghøve. Åpning mellom pilarar må tildekkest av naturstein eller espalier av naturmaterialer.
- Hytten bør ha en fargetone som går i ett med terrenget (mørkegrønn, mørkebrun, oljet furu).
- Listverk, skodder, dører og vinduer bør ha samme farge som hytten.
- Hytten skal plasseres i samsvar med planen, med fokus på terrengtilpassning.
- Det er ikke tillatt å sette opp gjerde rundt hyttene. Sikkerhetsgjerde på opser o.l. er likevel tillatt.
- Utgraving og planering for bygningene skal avgrenses til det absolutt nødvendige for bygningsmessig tilfredsstillende løsninger.
- Teknisk anlegg for vann og avløp skal utføres etter en plan for området.
- Det er ikke tillatt med luftkabler for fremføring av strøm.
- Drikkekilde/brønn skal sikrest, markeres på plankart og byggemeldes. Brønner skal ha tilstrekkelig kapasitet og brønntopp sikrest mot overflateforureining ved at toppen av brønnen blir bygd i trygg avstand fra overflaten. Denne skal sikrest mot all form for forurensning, og skal og flaumsikrast.
- Hver hytte skal opparbeide og disponere inntil to parkeringsplasser på egen tomt.
- Rekkefølgekrav : Før byggeløyve til nye hytter kan gis, skal det dokumenteres tilstrekkelig kapasitet for vannanlegget. (Dette skal i følge nåværende eier være gjort for flere år siden - og således ingen betydning for nåværende kjøper)
Kjøper oppfordres til å lese gjennom reguleringsplan for området.

Lyse Lnett skal flytte høyspentlinjen ut av tomten. Dette arbeidet er planlagt i løpet av 2026.
Kontakt megler for mer info angående dette.

Reguleringsplanen åpner for etablering av 8 stk boder ved småbåthavnen i en bygningskropp på maksimalt 1,5x9,6m (bodstørrelse 1,5x1,2m inklusive vegger) med skråtak.. Høyde ytre vegg 2,2m, høyde indre vegg 1,9m.

I privat småbåthavn er det tilrettelagt for 6 nye båtplasser og gjestebrygge på landsiden. Eksisterende båtplasser og pir skal ikke endres. Småbåthavnen kan opprettholdes, vedlikeholdes og forsterkes, men ikke utvides ut over det område som er regulert til privat småbåtanlegg.

Ansvarlig megler

Mathias Engrønningen