Byggeklar boligtomt i Skis mest ettertraktede gate - rett ved sentrum, rammetillatelse klar!

Kort om eiendommen

Tomten har en attraktiv beliggenhet sentralt i Ski med få minutters gangavstand til både barneskole, nærmeste matbutikk og Ski stasjon med 12 min til Oslo S. Tomten har flotte turområder i nærområdet med lysløype og merkede løyper i marka.

Tomten ligger i et svært populært boligområder og er svakt skrånende. Det er svært gode solforhold på tomten og utsikten blir flott - spesielt fra toppetasjen av en ny bolig.

Det foreligger godkjente tegninger for oppføring av enebolig med integrert garasje og fleksibel hybel på til sammen ca 260 kvm. Rammetillatelse ble gitt høsten 2024 og gjelder i utgangspunktet i tre år fra tillatelse ble gitt.

Tillatt utnyttelse er maks 24% BYA ved to-etasjes hus og maks 27% BYA ved en-etasjes hus. Garasje og uthus medregnes i BYA. Se for øvrig salgsoppgave

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet sentralt i Ski med 700 meter til barneskole og kort gangavstand til både ny ungdomsskole og flere barnehager. 300 meter til nærmeste dagligvare (Kiwi Ski stasjon). Ca. 5 min gange til jernbanestasjonen og sentrum. Flotte turområder i nærområdet med lysløype og merkede løyper i marka. Både Finstadskogen og Hebekkskogen/Nøstvedtmarka ligger like ved boligen og er populære turområder hele året. Det er sykkelavstand til fin og barnevennlig badeplass ved Midtsjøvannet og ca. 5 min med bil til golfbane. Ca. 10 min med bil til Vinterbro med fornøyelsesparken Tusenfryd, Vinterbrosenteret og Bunnefjorden/Nesset med marina og flott badeplass

Ski er en attraktiv og levende by, og et regionssenter i Nordre Follo. Her er det mange og varierte tilbud for barn og voksne. I sentrum finner man et flott idrettsanlegg med fotballstadion, turnhall og flerbrukshall. Her er det rom for uendelig av aktiviteter som fotball, håndball, ishockey, friidrett, tennis, klatring og mye annet. I Ski sentrum finner man flere offentlige kontorer, Ski Storsenter og en rekke butikker og servicetilbud. Ski Storsenter har 145 butikker og spisesteder, et kurs- og konferansehotell, kinosenter med 8 saler, bibliotek, bowling, legesenter og 1600 gratis parkeringsplasser.

Kommunikasjon: Ski ligger ca. 2,5 mil fra Oslo. Det er direkte jernbaneforbindelse mellom Ski og til Oslo - med reisetid kun 12 min med Follobanen som har svært hyppige avganger. Nærhet til både E6 og E18, ca. 25 min med bil til Oslo sentrum - langs 4-felts motorvei. Gode bussforbindelser til Oslo og Gardermoen.

Beskrivelse av tomt

Tomten er svakt skrånende og består i dag for det meste av gressplen med noe vegetasjon. Tomten er eiet og arealet er oppgitt iht. mottatte matrikkelrapport fra Nordre Follo kommune.

Diverse

Det ligger en brønn på eiendommen som gir "gratis" hagevann. Kjøper må sikre brønnen på forsvarlig måte.

Kjøper sørger selv for å bestille elforsyning fra nettselskap og betaler nødvendige kostnader for å få tilkoblet strøm til huset.

Kjøper sørger selv for eventuell tilkobling av fibernett og eventuelle kostnader knyttet til dette. Telenor har bekreftet at de kan levere Fiber og TV til Gamleveien 2b.

Overtakelse

Etter avtale.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side av annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Attentus Eiendomsmegling ved fellesvisninger.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Rammetillatelse med godkjente bygningstegninger og situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser og diverse kart fra Nordre Follo kommune ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Videre ligger vedlagt to erklæringer/avtaler om felles vann- og avløpsledninger. Ta kontakt med megler dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Budgivning

Som budgiver hos Attentus Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at du som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. For øvrig vises til forbrukerinformasjon om budgiving.

I henhold til forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg gi bud ved hjelp av BankID.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per epost, SMS, faks eller via budgivningsplattform på nett eller app. Budforhøyelser bør ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Meglerforetaket kan ikke - verken til selger eller markedet - formidle bud som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, jmf. forskrift til lov om eiendomsmegling § 6-3. Ta evt. kontakt for å få informasjon om budfristen.

Kommunale avgifter

For 2025 har Nordre Follo følgende gebyrer for boliger:
Vann pr m2: kr 56,54
Avløp pr m2: kr 42,34
Abonnementsgebyr vann - Boenhet: kr 2 946,00
Abonnementsgebyr avløp - Boenhet: kr 4 689,00
Helårsrenovasjon standard: kr 3820,00
Feiergebyr bolig: kr 355,00

Det skal installeres vannmåler og avgiftens størrelse er avhengig av eget vannforbruk.

Kjøper har ansvaret for å betale eventuelle gebyrer knyttet til tilkobling til kommunalt VA-anlegg.

Reguleringsplan

Regulert bebyggelse:
I området skal det oppføres frittliggende småhusbebyggelse. Frittliggende småhusbebyggelse er eneboliger, eneboliger med sekundærleilighet og tomannsboliger

Tomteutnyttelse:
Tillatt bebygd areal (%-BYA) skal ikke overstige 24,0%, jf. Teknisk forskrift §3.2 og NS 3940. Ved lave èn-etasjes hus, det vil si hus med gesimshøyde under 3,5m og mønehøyde under 6,5m, kan det gis dispensasjon for tomteutnytting inntil 27,0%.

Garasje og uthus medregnes i BYA. Terrasse som på sitt høyeste rager mer enn 0,5m over terrenget regnes med i BYA.

Dersom det ikke bygges garasje samtidig med boligen, skal det ved beregning av BYA reserveres minst 42m² for senere bygging av garasje. Sekundærleilighet utløser ikke krav om reservasjon av ekstra garasjeareal. Ved tomannsboliger skal det reserveres minst 36m² pr. boenhet.

Gesims- og mønehøyder:
Maksimal gesimshøyde er 6,00 m. Maksimal mønehøyde er 8,50 m.

Takoppløft/ark tillates med inntil 1/3 av fasadelengden. Høyden på takoppløft/ark vil bare være begrenset av mønehøyde for den enkelte tomt. Gesimshøyde skal ikke gjelde for takoppløft/ark.

For garasje og frittliggende bod er maks. gesimshøyde 3,00m og maks mønehøyde 5,00m. Ved garasjer tillates ikke knevegg mot yttervegg. I sterkt skrånende terreng kan større høyder for garasjer godkjennes.

Høydene regnes fra planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygget.

Se ellers vedlagte reguleringsbestemmelser.

Eiendomsskatt

Det er pt ingen eiendomsskatt for boliger i Nordre Follo kommune

Formuesverdi

Formuesverdi for ubebygde eiendommer:
Skatteetaten opplyser at for tomt er formuesverdien 80 prosent av enten kostpris eller markedsverdi. Formuesverdi foreligger ikke da denne eiendommen er relativt nylig fradelt.

Formuesverdi for bebygde eiendommer:
Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for beregning av formuesskatt og fastsettes ved første skattemelding etter overtakelse. For inntektsåret 2023 settes formuesverdien av primærbolig til 25 prosent av beregnet markedsverdi. Prosentandelen skal likevel være 70 prosent for den del av den beregnede eller dokumenterte markedsverdien som overstiger 10 000 000 kroner.

For sekundærbolig settes formuesverdien til 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Beregnet markedsverdi vil utgjøre enten en verdi basert på statistikk fra SSB (boligverdi) eller en verdi basert på dokumentert markedsverdi (i de tilfeller der eier av eiendommen har krevd formuesverdien nedsatt).

Vann, vei og avløp

Offentlig vann og kloakk via privat fordelingsnett.
Offentlig vei.

Om vann og kloakk:
Selger sørger for vann og avløpsledninger til tomtegrense. Avløpsledningen vil tilknyttes en felles privat avløpsledning for Gamleveien 2A og 2B. Denne går under Gamleveien og er tilkoblet et privat ledningsnett med flere naboeiendommer på andre siden av Gamleveien. Dette private ledningsnettet er igjen tilkoblet kommunal avløpsledning ved Nordbyveien. Det foreligger en tinglyst avtale om rettigheter vedlikeholdsansvar for det private ledningsnettet - se vedlagte erklæringer/avtaler om felles vann- og avløpsledninger.

Det blir ikke avklart om det er nødvendig med en avløpspumpe for Gamleveien 2A og 2B eller om det er tilstrekkelig med selvfall for ledningen under Gamleveien før gravearbeidene gjennomføres. Hvis det er behov for pumpe vil, selger bekoste og installere denne, men eierne av Gamleveien 2A og 2B må inngå en avtale om rettigheter og vedlikeholdsansvar for denne. Selger eier ved opprettelsen av salgsoppgaven både Gamleveien 2A og 2B, men vil bistå med inngåelse av evt. slike avtaler dersom dette behovet oppstår - uavhengig av eierskap til Gamleveien 2A.

Tomtekjøper er ansvarlig for å betale eventuelle offentlige tilknytningsgebyrer knyttet til vann og avløp.

Vann- og avløpsledninger fra Birkelunden 14/16 til felles privat tilkoblingspunkt går gjennom den sørøstre delen av hagen, men nøyaktig plassering av disse ledningene må påvises av kjøper i forbindelse med utbygging av Gamleveien 2b da kommunens kart er oppgitt å være omtrentlige. Ledningskartet følger vedlagt.

Om vei:
Det er et kommunalt krav at det skal etableres en frisiktssone for utkjøringen på Gamleveien fra Gv2b. Det er inngått en avtale med Gv2a om at deler av denne frisiktssonen kan ligge på Gv2a sin grunn. Kopi av den inngåtte avtalen med skisse av frisiktssonen følger vedlagt.

Hvitvaskingsloven

Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Boligselgerforsikring

Selger er et aksjeselskap og kan derfor ikke tegne boligselgerforsikring. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i salgsoppgaven før det inngis bud på eiendommen.

Lovanvendelse

Handelen følger bestemmelsene i Avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer.

Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Kjøpers undersøkelsesplikt gjelder.

Finansiering

Attentus samarbeider med Norges største boliglånsformidler Eiendomsfinans. Eiendomsfinans er landsdekkende og samarbeider med landets største banker og kan til hver tid hjelpe med å skaffe svært gunstig finansiering raskt.

Omkostninger

Som fremkommer slik:
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
148 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 950 000,-))
-------------------------------------------------
150 100,- (Omkostninger totalt)
-------------------------------------------------
6 100 100,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3207/133/320:
07.02.1973 - Dokumentnr: 813 - Bestemmelse om bebyggelse
bygning på utskilt parsell må ikke komme nærmere car-
porten på bnr. 26 enn 8 m.
Overført fra: Knr:3207 Gnr:133 Bnr:26
Gjelder denne registerenheten med flere

08.05.2024 - Dokumentnr: 1417449 - Bestemmelse om kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere

08.05.2024 - Dokumentnr: 1417338 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3207 Gnr:133 Bnr:26

08.05.2024 - Dokumentnr: 1417371 - Bestemmelse om kloakkledning
Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:133 Bnr:1

08.05.2024 - Dokumentnr: 1417484 - Bestemmelse om vannledning
Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:133 Bnr:262
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler