Boligtomt i Bjørkavågen med utnyttelsesgrad på 20%. Sørvendt orientering. Gode solforhold. Ny tilkomstveg.

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

313251020

Betegnelse

Matrikkel gnr. 65, bnr. 296 i Sula kommune

Oppdragsansvarlig

Sunnmørsmegleren AS PrivatMegleren Ålesund/ Eiendomsmegler Hanne Vadset Knotten

Eier

Roar Atle Bjørkavåg

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier.

Tomtetype/areal

Eiertomt/ 939,00 kvm

Beliggenhet

Beliggenhet og servicetilbud

Eiendommen ligger fint til i Bjørkavågen, et populært og familievennlig område med gangavstand til barneskole, barnehage, kollektivtransport og butikker. Tomten er lett å opparbeide, infrastruktur lett tilgjengelig og det vil være fin utsikt fra bolighus på tomten. Solrik tomt med sol gjennom hele dagen.

Ungdomsskolen ligger i Langevåg. Det er bussforbindelser til Langevåg ca. 6 min i gangavstand fra boligen. Det er kun 10 min med bil til Moa og ca. 24 min med bil til Ålesund sentrum. I området har man en skole og to barnehager. Det er ca. 11 min i gangavstand til Solevåg skole med elever fra 1.-7. klasse. Her har man tilbud om SFO for barna. Ungdomsskolen for elever i 8.-10. klasse ligger i Langevågen. Det er skoleskyss for elevene, og tar ca. 15 min med buss. Nærmeste barnehagen er i gangavstand fra boligen.

Med buss eller bil kommer du deg raskt til både Moa og Langevåg. Skal man ut å reise med fly er det ca. 33 min med bil til Ålesund Lufthavn, Vigra. Skal man videre mot Ørsta/ Volda eller Hareid ligger fergekaier i Solavågen og Sulesund bare minutter unna med bil. Med andre ord en sentral plassering.

Eiendom / Hage

Beskrivelse av tomt

939,00 kvm eiet

Tomten ligger fint til i Bjørkavågen i populært boligområde.

Tomten har sørvendt orientering og veien er på nordsiden av eiendommen. Det er forholdsvis åpent rundt tomten som vil gi både utsikt og gode solforhold gjennom hele dagen.

Tomten er i flatt, lett helling i terreng og antas lett å opparbeide. Det opplyses av selger at det er noe myr på tomten og kjøper må være forberedt på at ekstra fyllmasse kan være nødvendig for å oppnå stabil byggegrunn.

Tekniske anlegg, vann- og avløp ligger kan tilknyttes de kommunale ledninger langs nye veg, det er her også lagt nye rør.

Adkomst

Det er adkomst via Bjørkavågvegen, ny tilkomstveg er opparbeidet av kommunen.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen.

Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til tomten.

Bebyggelse

Parkering / Garasje

Det er plass til å føre opp garasje/ etablere parkering på tomten.

Utdrag fra reguleringsbestemmelser:

Garasjer skal ikkje ha større gesimshøgde enn 3 m, og ikkje større grunnflate enn 50 m².

På kvar eigedom skal det vere plass til minst 1 overdekt bilplass og 1 biloppstillingsplass pr. bueining. Ved byggemelding skal plassering av garasje og biloppstillingsplass vere vist på situasjonsplanen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 900009, tgl. 11.10.1836 - Utskifting

Dnr. 900048, tgl. 18.10.1871 - Bestemmelse om beiterett

Dnr. 900040, tgl. 16.01.1893 - Utskifting

Dnr. 900042, tgl. 20.09.1909 - Utskifting

Dnr. 900044, tgl. 11.04.1910 - Utskifting

Dnr. 900138, tgl. 06.03.1918 - Utskifting

Dnr. 900345, tgl. 12.12.1929 - Elektriske kraftlinjer

Rettighetshaver: Ålesund og Sula Everk

Dnr. 300198, tgl. 15.02.1937 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om beiterett Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om vannrett

Dnr. 303710, tgl. 17.12.1953 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning

Dnr. 303711, tgl. 17.12.1953 - Bestemmelse om beiterett

Dnr. 1514, tgl. 14.03.1974 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning

Dnr. 4190, tgl. 18.08.1975 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser

Dnr. 681, tgl. 27.01.1978 - Jordskifte Grensegangssak

Dnr. 2512, tgl. 20.04.1978 - Best. om vann/kloakkledn.

Dnr. 2513, tgl. 20.04.1978 - Best. om vann/kloakkledn.

Dnr. 2868, tgl. 16.05.1979 - Bestemmelse om veg

Dnr. 7091, tgl. 18.11.1980 - Jordskifte Grensegangssak

Dnr. 6619, tgl. 28.09.1981 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning

Dnr. 8643, tgl. 09.12.1981 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning

Dnr. 1597, tgl. 04.03.1982 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om bruksrett Rettighetshaver: Sula kommune

Dnr. 201, tgl. 12.01.1983 - Jordskifte Grensegangssak

Dnr. 5996, tgl. 28.06.1985 - Best. om vann/kloakkledn.

Dnr. 714, tgl. 27.01.1987 - Jordskifte - Grensegangssak

Dnr. 5282, tgl. 23.10.1991 - Best. om vann/kloakkledn.

Dnr. 5284, tgl. 23.10.1991 - Best. om vann/kloakkledn.

Dnr. 5163, tgl. 18.04.1996 - Erklæring/avtale, Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om veg

Dnr. 3218, tgl. 20.03.1997 - Bestemmelse om kloakkledn

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Dnr. 6202, tgl. 29.05.1998 - Bestemmelse om veg, Gjelder avtåelse av grunn til utviding/opparbeidelse av vei. Med flere bestemmelser gjelder denne registerenheten med flere.

Dnr. 16471, tgl. 28.12.1999 - Fredningsvedtak, gjelder denne registerenheten med flere.

Dnr. 4019, tgl. 29.03.2000 - Best. om vann/kloakkledn., Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. gjelder denne registerenheten med flere.

Dnr. 13083, tgl. 04.10.2001 - Jordskifte - Sak 11/2000-15.20 Saunes

Dnr. 194872, tgl. 12.12.2005 - Erklæring/avtale, Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om veg

Dnr. 50673, tgl. 18.01.2013 - Best. om vann/kloakkledn.,

Dnr. 50673, tgl. 18.01.2013 - Bestemmelse om veg

Dnr. 284382, tgl. 14.03.2022 - Registrering av grunn

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Offentlig veg, vann og avløp. Private stikkledninger må etableres.

Verdi ved skattefastsetting

Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi av ubebygget tomt hverken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Reguleringsforhold

Tomen er regulert til småhusbebyggelse i Reguleringsplan for Bjørkavåg Aust vedtatt 18.09.2008.

Reguleringsplanen ligger i sin helhet ved salgsoppgaven.

Tomten er merket i felt B3.

"Bustader, frittliggande

Område B1 - B15 er regulert til frittliggjande einebustadar med tilhøyrande garasjer. Det kan etablerast utleigeleiligheit.

For område B9 og B10 er utnyttingsgraden sett til BYA=25%.

For dei øvrige B-områda er utnyttingsgraden sett til 20%.

Største gesimshøgd er sett til 4,5 m og største mønehøgd er sett til 7,5 m rekna frå gjennomsnittleg terrengnivå.

Garasjar skal ikkje ha større gesimshøgde enn 3 m, og ikkje større grunnflate enn 50 m².

På kvar eigedom skal det vere plass til minst 1 overdekt bilplass og 1 biloppstillingsplass pr. bueining. Ved byggemelding skal plassering av garasje og biloppstillingsplass vere vist på situasjonsplanen."

Veien som går forbi tomten er merket som Veg 1. I reguleringsbestemmelsene står det som følger:

Køyreveg

Veg 1 - veg 5 er avsett til offentlege køyrevegar. Standard for vegane er påført kartet. Veg og eventuelt tilhøyrande fortau skal vere ferdig utbygd fram til tomteområdet før nye bueiningar blir tatt i bruk.

Økonomi

Andre løpende kostnader

Ved ferdig bygd bolig må en påregne løpende utgifter til bl. a.:

• Kommunale avgifter, beregnes i forhold til husets areal
• Eiendomsskatt.
• Forsikring
• Strømforbruk
  
• Internett, alarm og TV

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Opsjonsavtale aksepteres ikke.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 990 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 24 750,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger kr 1 015 840,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Ubebygd tomt er ikke forsikret av selger. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 2,600 % av salgssummen inkl. mva

Visninger/Overtagelse pr. stk: 2 500,00

Spørring elektronisk grunnbok, servitutter: 500,00

Innhenting kommunale opplysninger: 9 500,00

Markedspakke inkl foto : 23 900,00

Oppgjørskostnad: 6 900,00

Tilrettelegging: 9 900,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx + dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.
Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Kommunal informasjon;

• Matrikkelbrev/målebrev
• Kommunale avgifter
• Veg, Vann og avløp
• Reguleringskart og bestemmelser
• Evt. velforeningsdokumenter

Tinglyste erklæringer

Budskjema