Byggeklar tomt i populært boligområde - Rammetillatelse til å sette opp tomannsbolig

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

193250058

Betegnelse

Matrikkel gnr. 1040, bnr. 81 i Sarpsborg kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Sarpsborg (Kursiv Eiendomsmegling AS) / Thor-Martin Frøyland

Eier

Trivsel Eiendom 1 AS

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Fast

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 635,00 kvm

Forretningsfører

Beliggenhet

Beskrivelse av nærområdet/fasiliteter

Velkommen til Bassengveien! Tomten er plassert stille, rolig og barnevennlig i en koselig gate på Sandbakken. Her er det gode solforhold, skogen som en av de nærmeste naboene, kort vei til barnehage, skoler, butikker, offentligtrafikk og mye mer.

Gaten er godt etablert med både yngre og eldre. Og det kan være mye hyggelig aktivitet i gatene.

Tomten ligger i et rolig, stabilt og populært boområde på Klavestadhaugen, ca. 5 km fra Sarpsborg sentrum. Området er etablert og barnevennlig. Her kan bygge deg en bolig hvor du er sentralt og i nærheten av det meste, samtidig som beliggenheten føles landlig. Butikker, skoler, barnehager og busstopp ligger innenfor gangavstand. Skoleveien går langs boliggate uten noe særlig trafikk og lav hastighet, og det er ingen hovedveier som må krysses. Kort avstand til Sandbakken kunstgress, lekeområder og den nye idrettshallen.

Rett ved tomten er det gode turmuligheter med løyper og stier. I nærområdet er det store friarealer mot Isesjø. Her er det flotte tur - og rekreasjonsområder, og i sydenden av Isesjø ligger Bodalsstranda. Her er det flotte friarealer med turløype langs Isesjøen, samt at det på selve Bodalsstranda er opparbeidet grillplasser, sittegrupper og gapahuk. Her finnes med andre ord både picnic-, bade -og fiskemuligheter. Hafslundparken, en fantastisk gårdspark, ligger skjermet bak Hafslund Hovedgård. Du finner også gode turmuligheter i Hafslundskogen, et nærmest urørt skogsområde ned mot Bakkelva og Glomma. Det er heller ikke lange bilturen til Skjebergmarka, hvor det kryr av gode turstier og gode fiskeplasser.

Bussforbindelsene er gode og det tar ikke mange minuttene før du er inne i Sarpsborg sentrum.

Innenfor gangavstand:

250 meter - Sandbakken barne- og ungdomsskole

350 meter - Busstopp - avganger i retning Sarpsborg og Halden

450 meter - Nærmeste dagligvareforretning

600 meter - Friareal med fotballøkke

700 meter - Sandbakken Barnehage

850 meter - Fosbyløkka Barnehage

1800 meter - Bodalsstranda

2600 meter - Handelsområdet ved Iseveien

Estimerte tidsavstander i bil:

2 minutter - Sandbakken barne- og ungdomsskole

5 minutter - Iseveien senter med diverse forretninger

11 minutter - Sarpsborg sentrum

12 minutter - Høysand, et av mange flotte badesteder i Sarpsborgs vakre skjærgård

18 minutter - Sykehuset Østfold på Kalnes

19 minutter - Riksgrensen ved Svinesund

25 minutter - Fredrikstad sentrum

25 minutter - Halden sentrum

70 minutter - Oslo sentrum

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 635,00 kvm.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Innhold

Tomten har en rammetillatelse til å bygge en tomannsbolig. Her står man fritt til å søke om å bygge noe annet om man ønsker dette. Gjeldende rammetillatelse er gyldig til 12.06.2026, tiltaket må igangsettes før dette tidspunktet.

Sammendrag av tilstandsrapport

Sammendrag av tilstandsrapport

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra med dato: .

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

TGIU:

TG2:

TG3:

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 1268447, tinglyst 14.11.2017 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 891200, tinglyst 15.08.2022 - Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om adkomstrett

Dagboknummer 891200, tinglyst 15.08.2022 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Vann og kloakk ligger langs Skjebergveien og det foreligger godkjennelse til å grave over naboens tomt for å få tilgang til dette.

Reguleringsforhold

Eiendommen omfattes av:

Navn: Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg.

Ikrafttredelse: 10.10.2024

Ingen reguleringsplan.

Tomten ligger i et område med middels mulighet for marin leire.

Økonomi

Andre løpende kostnader

• Kommunale avgifter kr 1 352 pr. år. Beløpet gjelder for 2024

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 1 700 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 42 500,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 1 743 590,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 50 000 inkl. mva

Markedspakke: 27 000,00

Tilrettelegging: 19 000,00

Innhenting servitutter: 400,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx + dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.
Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Kommunal informasjon;

• Matrikkelbrev/målebrev
• Kommunale avgifter
• Veg, Vann og avløp
• Reguleringskart og bestemmelser
• Evt. velforeningsdokumenter

Tinglyste erklæringer

Budskjema