Hovden - Lundane Hyttegrend | Solrik hyttetomt rett ved langrennsløypene

Kort om eiendommen

- Velkommen til Lundane Hyttegrend 18 -

Flott selveier tomt midt i smørøyet når det gjelder langrenn og tur på Hovden.
Her ligger noen av hovdens flotteste langrennsløyper og turterreng like ved hytta og er et knutepunkt for høyfjellsløypene på Hovden. Elven Otra renner like ved og kan tilby mange flotte bade og fiskeplasser.

Upåklagelige solforhold som kan nytes hele året gjennom.

Tomten passer fint til noe mindre hytte og bebygd areal skal ikke overstige 100 kvm.

Gåavstand på sykkelsti ned til Hovden sentrum.

Hovden Fjellstoge ligger like ved tomten og tilbyr god servering av mat og drikke.

Beliggenhet

Solrikt beliggende, her har du solen fra tidlig til sent med flott utsikt. Hovdens rike oppkjørte løypenett for langrenn, ligger rett på andre siden av veien. Her starter også Hovden Tour. Det er flotte turmuligheter rett utenfor hytten hele året. Fjellstoga med servering ligger like ved, om man ikke ønsker å lage maten selv. Ca. 3 km fra Hovden sentrum med butikker, spisesteder og ellers alt fjellbygda har og tilby.

Adkomst

Ta nordover fra Hovden sentrum. Kjør opp bakken og rett gjennom rundkjøring og videre nordover Ca. 3 km. Når man kjører over bro, så tar man første vei til venstre. Kjør parallelt med hovedvei og man får tomten på venstre hånd. Se etter Krogsveen "til salgs" skilt.

Diverse opplysninger

Det er pliktig medlemskap i velforeningen for området.
Selger har ikke forsøkt å bebygge eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt ville vært oppdaget ved grave-, og bygningsarbeider, men som selger ikke har mulighet å vite.

Tomten

Eiet tomt på 433 kvm.
Tomten fremstår som naturtomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar gjennom velforeningen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til tomten.

Selger vil føre frem vann, avløp og strøm til tomtegrense.

Eiendommens utgifter

Når igangsettingsløyve for bygging er gitt starter faktureringen av kommunale avgifter.
Kommunale avgifter er stipulert til ca. kr 12.500,- for 2025 i dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Avgiften er avhengig av størrelse på hytte og dimensjon på inntaksledning for vann. Avgiften kan og vil bli regulert.

Tilkoblingsavgift for vann og avløp. Når igangsettingsløyve blir gitt av kommunen vil kommunen fakturere for tilkoblingsavgift for vann og avløp.
For inntaksdimensjon på vannrør opp til 32 mm. vil tilkobling for vann være kr. 35.625,- inkl. mva. og for avløp kr. 67.375,- inkl. mva.
For mer informasjon og priser på kjøpstidspunktet samt for andre dimensjoner se kommunens egen hjemmeside: www.bykle.kommune.no

Forsikring anslås til ca. 8000,- årlig. Merke at dette vil kunne variere avhengig av dekningsgrad på forsikringen og verdien av kjøpers innbo.

Strømforbruk og kostnad er meget vanskelig å anta da det er høyst individuelt hvilket forbruk husholdninger benytter.
Gjennomsnittlig strømforbruk per husstand i Norge er ca. 16 000 kWh i året, ifølge måling gjort av SSB i 2016. Det må forventes at forbruket på en hytte er noe lavere enn dette. Megler anslår 8 til 10 000 kwt årlig.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2023 var kr 400 000,- ifølge skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:



02.07.1979 - Dokumentnr: 102446 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:1 Bnr:91
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:4222 Gnr:1 Bnr:22
Gjelder denne registerenheten med flere


26.06.1985 - Dokumentnr: 102793 - Skjønn
Fråvikingsordkurd
Overført fra: Knr:4222 Gnr:1 Bnr:22
Gjelder denne registerenheten med flere


26.06.1985 - Dokumentnr: 102794 - Skjønn
Fråvikingsorskurd
Korrekt dok.nr. er 102793 i henhold til pantebokskopi
Overført fra: Knr:4222 Gnr:1 Bnr:22
Gjelder denne registerenheten med flere


11.04.1986 - Dokumentnr: 101460 - Skjønn
Overført fra: Knr:4222 Gnr:1 Bnr:22
Gjelder denne registerenheten med flere


04.05.2009 - Dokumentnr: 308487 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:1 Bnr:143
Eier av bnr. 22 kan ikke fradele eller føre opp bygninger på del av eiendommen uten samtykke fra bnr. 143
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4222 Gnr:1 Bnr:22
Gjelder denne registerenheten med flere


04.05.2009 - Dokumentnr: 308530 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:1 Bnr:142
Eier av bnr. 22 kan ikke fradele eller føre opp bygninger på del av eiendommen uten samtykke fra bnr. 142
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4222 Gnr:1 Bnr:22
Gjelder denne registerenheten med flere


29.05.2012 - Dokumentnr: 415482 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Bykle Kommune
Org.nr: 958 814 968
Bestemmelse om skiløyper, turstier og turveger
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4222 Gnr:1 Bnr:22
Gjelder denne registerenheten med flere


05.03.2025 - Dokumentnr: 254927 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS
Org.nr: 950 007 613
Elektronisk innsendt


19.08.2020 - Dokumentnr: 2890726 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4222 Gnr:1 Bnr:22
Elektronisk innsendt


09.03.2021 - Dokumentnr: 286022 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:1 Bnr:203
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til fritidsformål i henhold til reguleringsplan Del av Børtemannsbekken nord plan ID 201109 datert 02.03.2020 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Iht. reguleringsplanen kan eiendommen bebygges med: Hentet fra reguleringsbestemmelser: Nye hytter skal plasseres innenfor omriss av nye hytter og viste byggegrenser, inkludert hytte 25 som vist med byggegrense. Hyttene skal ha hovedmøneretning som vist på plankartet. Hytte 25 skal ha hovedmøneretning i samsvar med eksisterende hytter. Bebygd areal skal ikke overstige 100 m². Takvinkel skal være mellom 25 og 35 grader. Valmtak og større kvistløsninger er ikke tillatt. En mindre kvist på terassesiden kan tillates. Kvisten må ha samme takvinkel som hovedtak. Mindre låvekvister kan tillates. Ingen kvistløsninger skal være høyere enn mønet. Høyden fra innvendig gulv til topp utvendig møne skal ikke overstige 5,5 m

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt denne salgsoppgaven.

Kjøper er selv ansvarlig for å skaffe alle nødvendige tillatelser fra kommunen for å bebygge eiendommen, og må selv avklare med kommunen hva som eventuelt vil bli godkjent på eiendommen.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.