Oppfyll boligdrømmen på en sjønær tomt på 577 kvm i rolig blindvei. Barnevennlig, maritimt og naturskjønt miljø.

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

13250044

Betegnelse

Matrikkel gnr. 89, bnr. 149 i Færder kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Tønsberg (PM TØNSBERG AS) / Christoffer Janås Fischer

Eier

Ole Vidar Johansen

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Fast

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 577,00 kvm

Forretningsfører

Beliggenhet

Beliggenhet og servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Kiwi på Kjøpmannskjær og Rema 1000 på Borgheim. Det ligger også et lokalt utsalg av sjømat i nabolaget. På Borgheim finnes også post og bank. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Teie torv et godt og variert tilbud. Tønsberg sentrum ligger ca. ett kvarter unna med bil og kan by på alt av bymessige fasiliteter, i tillegg til rikholdige kjøpesenter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Tenvikbakken og ligger ca. 120 meter fra tomten. Ved å benytte bil tar det ca. 9 min til Borgheim, 15 min til Tønsberg, 13 min til Teie, 20 min til Tjøme, samt 40 min til Sandefjord lufthavn.

Fra eiendommen er det ca. 3 km til Brattås barneskole og 6,2 km til Borgheim ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Nøtterøy, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Beskrivelse av nærområdet/fasiliteter

Tomten ligger i et landlig og naturskjønt boligområde på Tenvik i Færder kommune - ca. 11 km fra Tønsberg sentrum. Fra eiendommen er det nærhet til skog og natur, samt gangavstand til sjøen med idylliske badeplasser. Hele Tenvik har turområder og kyststi som byr på god rekreasjon i naturskjønt landskap.

Det er også flotte turområder i retning Tenvik og Kjøpmannskjær. Vinterstid kan lysløypa mellom Wilhelmsenhallen og Tømmerholt by på herlige skiturer. Det er kort vei til Tømmerholt idrettsanlegg som er påkostet de senere år med blant kunstgressbane og sandvolleyballbane.

Nede ved fjorden ligger Småvikodden og Tenvikstranda med nydelig badeplass. Tenvik badeplass og Søndre Tenvik badeplass har begge sandstrand og nydelig utsikt. Fra Tenvik går fergen over til Veierland med herlige turstier og sykkelveier i bilfritt miljø. For golfentusiaster er det få minutters kjøring til Nøtterøy golfklubb ved Borgheim.

Eiendom / Hage

Beskrivelse av tomt

577,00 kvm eiet

Tomten, på 577 kvm, ligger i en rolig blindvei i et barnevennlig boligfelt. Det er gangavstand til sjøen, badeplasser, idyllisk kyststi og lekeplass. Tomten er flat med gressplen, enkel adkomst og fine solforhold. Området består av spredt småhusbebyggelse i tradisjonell stil med en til to etasjer. Tomten ligger tilbaketrukket fra hovedveien og feltet har skjermende skog både på øst- og vestsiden av feltet.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Hvorfor bygge nytt?

- Du får tilpasset boligen etter eget behov.

- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.

- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.

- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.

- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Sammendrag av tilstandsrapport

Sammendrag av tilstandsrapport

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra med dato: .

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

TGIU:

TG2:

TG3:

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 2375, tinglyst 28.02.1996 - Bestemmelse om kloakkledn

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 14109, tinglyst 05.11.1996 - Best. om vann/kloakkledn.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er ubebygd og har ikke anlagt adkomst.  

Eiendommen er ubebygd og ikke tilknyttet vann eller avløp.

Det går kommunale ledninger over eiendommen.

Vann og avløp går langs øvre del av tomten i følge eier.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser.

Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, Flomfare og Ras- og skredfare vedtatt 06.09.2023. Eiendommen ligger i et uregulert område. Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertid forbud mot tiltak. Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen

Økonomi

Andre løpende kostnader

Årsgebyret for vann, avløp, standard renovasjon og feiing/tilsyn er i 2025 kr 20 692,- inkl. mva. for en standardbolig med areal over 70 m².

Kjøper må påberegne kostnader for tilkobling for vann og avløp.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 1 250 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 31 250,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Kjøperforsikring IF kr 1,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 1 282 341,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Annen nyttig informasjon

Det er meldepliktig til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved.

Konsesjon / Odel

Ved ubebygd tomt er eiendommen konsesjonspliktig og kjøper må signere egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjemaet sendes Plan- og Bygningsetaten i kommunen for godkjennelse.

Engangsgebyr for tilknytning 2025

Avløp - overvann kr 15 000,-

Avløp - spillvann kr 15 000,-

Vann kr 15 000,-

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Kjøpsforsikring

Det er ikke anledning til å tegne Kjøpsforsikring ved tomtekjøp.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 40 000 inkl. mva

Grunnpakke markedsføring: 20 500,00

Tilrettelegging: 15 900,00

Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 700,00

Digital markedsføring, "Presisjon": 4 650,00

Visninger/Overtagelse pr stk: 3 000,00

Innhenting kommunale opplysninger: 3 000,00

Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 1 008,00

Servitutter a kr 500,- ved behov: 500,00

Overtagelse: 3 000,00

Hastegebyr Boligtekst: 938,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx + dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.
Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Egenerklæring

Kommunal informasjon

Matrikkelbrev/målebrev

Vei, Vann og avløp

Budskjema