Tomt på 819 kvm m/​ramme for enebolig | Trafikkstille villaområde | Sokner til Grav skole | Kort avstand til off. komm.

Beskrivelse

Ruglandveien 10 C har innvilget rammetillatelse for oppføring av ny arkitekttegnet enebolig over to plan, samt tillatelse til å bygge en frittstående garasje med plass til to biler.

Eiendommen ligger i et rolig og veletablert villaområde på Jar/Voll, like i nærheten av Lysakerelven. Tilbaketrukket i blindvei med kort avstand til urbane og sentrumsnære strøk, samt landlige omgivelser til glede for hele familien. Reisetid til Oslo S på ca 30 minutter fra dør til dør.

Høydepunkter:

• Rammetillatelse for arkitekttegnet enebolig på 211,8 m²
  
• Frittstående garasje på 35,8 m²
  
• Vann og avløp, samt rør for strøm og fiber lagt til tomtegrensen
  
• Kort vei til barnehage/skole
  
• Kort vei til buss og T-bane/trikk

Bebyggelse

Området er hovedsakelig bebygget med småhus, dvs. eneboliger, tomannsboliger m.m.

Beliggenhet

Tomten ligger i et svært attraktivt villaområde på Jar i Bærum med gangavstand til flere skoler og barnehager i nærheten, kort vei til offentlig kommunikasjon, alle typer servicetilbud, forretninger og idrettsanlegg. Turstier og parkanlegg i nærheten. Lysakerelven med flotte turområder og badesteder i få minutters gangavstand. Lysakerelven tar deg samtidig opp til marka med gode rekreasjonsmuligheter for hele familien, og helt ned til fjorden til den pent opparbeidede Sollerudstranda, og videre langs sjøen til idylliske Vækerø park. Her er det grønne og flott beplantede lunger, gressplen og stier, samt benker og brygger med utsyn over Oslofjorden.

For den aktivitetslystne har området diverse fritidstilbud som treningssenter, idrettslag, fotballbane, og idrettshall. I nærområdet finner du Leikern, en fin lekeplass med lekeapparater og fotballbane, og ikke lange gåturen unna, ligger Hagabråten, et flott friareal som benyttes flittig både sommer og vinter. Øvrevoll Galoppbane ligger også like ved.

Dagligvarebukker er det flere av i området med Joker og Meny Jarhuset i gangavstand til tomten. Videre er også Extra Lysehagan og Kiwi Ullern Allé å finne i området. Det er kort vei til Østerås-senteret, Bekkestua og CC Vest med et rikt utvalg av butikker og servicetilbud.

En tomt med mye potensiale beliggende i et meget barnevennlig, attraktivt og populært boligområde. Her får du en tomt i et trygt og godt område med kort vei til urbane og sentrumsnære strøk samt landlige omgivelser til glede for hele familien.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Innkjøring til eiendommen via privat stikkvei som skal benyttes av 3 eiendommer, Dvs. Ruglandveien 10B, 10C og 12 B (snr. 2) .

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Attraktiv plassering innerst i en privat stikkvei med gode solforhold. Tomta er tilnærmet flat men er ikke planert eller opparbeidet. Det må tas høyde for kostnader forbundet med opparbeiding, planeringsarbeid og lignende, dersom tomta skal bebygges. Evt forurensning på tomten er kjøpers ansvar.

Eiendomsgrensene er oppgitt å ha en svært nøyaktig oppmålingsnøyaktighet. Informasjon om eiendomsgrenser og tomtens areal er hentet fra eiendommens matrikkelkart, innhentet fra kommunen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om at arealets størrelse på eiendommen kan avvike ved en eventuell oppmåling. Kjøper aksepterer dette.

Diverse

- Fremtidig eier(e) står fritt til å utføre egne planer på tomten og er ikke bundet av rammetillatelsen fra kommunen. Det medfører i så fall at nye søknader må sendes til kommunen for godkjenning. Avslag er en mulig konsekvens dersom det søkes tillatelse for nye planer på tomten. Kontakt Bærum kommune for informasjon om hvilke tiltak som er søknadspliktig m.m.
- Det foreligger pt ingen byggeklausul på tomten, men det vil bli tinglyst en avtale med naboen i Tverrveien 4 at det ikke kan bygges hus høyere enn 1 etasje rett foran deres hus. Konferer megler. Kjøper står ellers fritt til valg av leverandører i alle faser av byggeprosessen.
- Det er gitt samtykke til plassering av drivhus i Tverrveien 4.
- I grensen mot Tverrveien 6 er det mulig å plante hekk. Kostnaden for dette vil i så fall dekkes av eier av Tverrveien 6, og beliggenhet og høyde på hekk vil bli tinglyst.
- Det er lagt rør til strøm og fiber frem til tomtegrensen.
- Vann og avløpsledninger er lagt frem frem til tomtegrensen.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Bettina Due