Boligtomt på ca. 674 kvm. med rolig og landlig beliggenhet.

Kort om eiendommen

Boligtomt på ca. 674 kvm.

• Eiendommen har tidligere vært bebygget med enebolig 127 kvm. BYA oppført 1954, boligen brant ned i 2024.
  
• Tomten kan bebygges med frittliggende enebolig/tomannsbolig (utnyttelsesgrad på 30 % BYA)
  
• Maks. tillatt mønehøyde er 8 m for saltak og maks. tillatt gesimshøyde er 7 m for pulttak
  
• Eiendommen har en fin tilbaketrukket beliggenhet i naturskjønne omgivelser
  
• Stille og rolig boligfelt som er omkranset av skogsarealer samt landbruksarealer
  
• Umiddelbar nærhet til fine turmuligheter for store og små i skogsterreng
  
• Kort vei ned til fjorden med gode bade- og fiskemuligheter
  
• Det er ca. 5 min med bil til matbutikk, skole, barnehage og idrettshall

Beliggenhet

Eiendommen har en fin tilbaketrukket beliggenhet i naturskjønne omgivelser. Stille og rolig boligfelt som er omkranset av skogsarealer samt landbruksarealer. Umiddelbar nærhet til fine turmuligheter for store og små i skogsterreng. Det er ca. 5 min med bil til nærbutikk (Coop Prix), skatepark (Kryllingparken aktivtetspark), kunstgressbane, Krødsherad barne- og ungdomsskole, barnehage og idrettshall (Krødsheradhallen). Kort vei ned til fjorden med gode bade- og fiskemuligheter.

Krøderen er kanskje best kjent som endestasjon for Krøderbanen, som i dag er en populær museumsjernbane på sommerstid. "Norges lengste museum" med dampdrevet veterantog hver helg om sommeren. Samtidig har Krøderen mer å by på med for eksempel Kryllingparken, frisbee-golf, idrettsanlegg, m.m. Krøderfjorden har også mange fine badeplasser på sommerstid, og vinterstid pleier det å være preparerte skiløyper langsmed fjorden fra Krøderen og bort til bunnen av Norefjell. Videre er det muligheter for leie av båt eller båtplass, bærplukking samt hesteridning langs Krøderfjorden. For de motorinteresserte så ligger Sigdal Gokart også i nærheten. MS Kryllingen 2 som ble oppusset i 2017 er en hyggelig passasjerbåt for seilinger på den vakre Krøderfjorden, båten har rekecruise, vincruise, torsdagsturer, tapascruise og mange andre arrangementer som kan bestilles. Båten har 11 brygger langs fjorden, fra Krøderen i syd til Gulsvik i nord.

Det er ca. 15 minutters kjøring til Noresund med fin golfbane, Norefjell alpinanlegg, ubegrensede turmuligheter og ca. 120 km skiløyper. Det er ca. 30 minutters kjøring til Norefjell som kan by på golfbane, alpinsenter og turmulighet i flott fjellterreng. Norefjell har et flott anlegg for langrenn og alpint, hvor skisenteret kan by på totalt 30 skibakker, 14 skiheiser, 2 terrengparker og ca. 200 km med langrennsløyper

Gangavstand til bussholdeplass langs FV191 (busstopp Glesnemoen) med avganger til Noresund og Vikersund, se www.brakar.no for rutetider.

Kjøreavstander fra eiendommen:
- Til Hønefoss, ca. 40 min.
- Til Hokksund, ca. 45 min.
- Til Drammen, ca. 1 time.
- Til Kongsberg, ca. 1 time.
- Til Oslo, ca. 1 time og 40 min.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bruksareal (BRA): 127 kvm
Primærrom (P-rom): 120 kvm
Sekundærrom (S-rom): 7 kvm

Primærrom
1. etasje:
120 kvm: Stue, kjøkken, bad, 4 soverom, 2 ganger og entré.

Sekundærrom
1. etasje:
7 kvm: Bod/teknisk rom.

Frittstående anneks
Bruksareal/s-rom: 14 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Anticimex v/Nils Magnus Graff Fossnes. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Adkomst

Tomten kan når som helst besiktiges på eget initiativ.

Standard

Fra gårdsplassen er det tilgang til boligens overbygde inngangsparti i 1. etasje (takoverbygg er ikke byggemeldt). Tilgang til frittstående anneks fra 2020 med lagerrom på 14 kvm (anneks er ikke byggemeldt).

Stue: Delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet er gjennomgående som gir godt med naturlig lys. Innmurt peisinnsats i hjørne. Downlights i tak (frakoblet pga. brannfare). Laminat på gulv, malt panel samt laminat på vegger og plater i himling.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra ca. 2013 med delvis integrerte hvitevarer. Over- og underskap samt vitrineskap i hvit og glatt utførelse. Flislagt felt over benkeplate av laminat. Lysarmaturer og strømuttak under overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum, vegghengt ventilator, integrert platetopp og integrert stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt himling.

Bad: Badet er fra ca. 2015, utført som egeninnsats av ufaglært. Heldekkende servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Tilsvarende utførelse på vegghengte skap med hyller. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjkabinett. Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og panel i himling. Delvis åpen løsning mot bod/teknisk rom.

Gang: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til nordvestvendt terrasse på ca. 69 kvm.

Gang: Downlights i tak. Fliser på gulv, malt panel på vegger og plater i himling. Tilgang til uinnredet kaldtloft via luke.

Soverom 1: Garderobeskap i hvit og glatt utførelse. Takvifte. Fliser på gulv, malt panel på vegger og plater i himling.

Soverom 2: Laminat på gulv, malt panel på vegger og plater i himling.

Soverom 3: Laminat på gulv, malt panel på vegger og plater i himling.

Soverom 4: Laminat på gulv, malt panel på vegger og plater i himling.

Entré: Laminat på gulv, malt panel på vegger og plater i himling.

Generelt om boligen: Høiax 300 liters varmtvannsbereder fra 2012, plassert i bod. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i bod.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad: Utilfredsstillende tilkomst til sluk under dusj, løs taklist, riss/sprekker i flisfuger (gulv), bomlyd i enkelte gulvfliser, ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket, for lite nivåforskjell på gulv og manglende drenering fra sisterne.
- Kjøkken: Stedvis sprekk/glipper mellom skjøter (gulv) og skade/deformasjon på benkeplate rundt kjøkkenarmatur.
- Krypkjeller: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. deler av krypkjelleren ikke ble undersøkt og indikasjon på forhøyede fuktverdier (fuktmåling i bjelkelag), se rapport for nærmere detaljer.
- Loft (uinnredet/råloft): Fuktskjolder/-merker i tak/undertak (mest sannsynlig taklekkasje), ikke tilstrekkelig ventilering av kaldtloft og stedvis svertesopp på undertak (indikasjon på manglende luftutskiftning).
- Radon: Ukjent om det er gjennomført radonmåling.
- Andre forhold: Problemer med skadedyr (mus), men ingen videre informasjon om omfang eller evt. skader/følgeskader.
- Terrasse: Noe skjevheter på gulv.
- Grunnmur: Stedvis riss/sprekker.
- Drenering: Takvann har kun utkast, ikke forsvarlig bortledning av vann fra grunnmur og manglende fuktsikring av grunnmur.
- Stikkledninger og tanker: Ukjent alder og ingen dokumentasjon på septiktank.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Bad: Vann/fukt under dusjkabinett (indikasjon på lekkasje) og dusjbatteri er defekt.
- Øvrige rom: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. innvendige flater og innerdører bærer preg av stedvis alder/slitasje, manglende plater/panel i himling (rom innenfor bad), fuktskader i himling og fuktskader i vegg etter taklekkasje. Se rapport for nærmere detaljer.
- Ildsteder/skorsteiner innvendig: Hull/gjennomføring i pipe er ikke forsvarlig blendet/lukket, manglende ubrennbart materiale/plate under sotluke og synlig glippe mellom ildsted/brannmur (understøttelse under ildsted er underdimensjonert/har svikt).
- Elektrisk anlegg: Stedvis noe uferdige arbeider med el-anlegget, downlights i stue er koblet ut (pga. brannfare), termostat i entré fungerer ikke optimalt og ikke fremlagt samsvarserklæring på arbeid/anlegg (etter år 1999).
- Brann: Brannslukkerutstyr er utgått.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Fasadene er stedvis noe uferdige (manglende omramming rundt enkelte vinduer og overflatebehandling).
- Yttertak: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. stedvis manglende vindskier (noe skader/råteskader tilknyttet dette), preg av høy alder samt høy slitasje på deler av taktekking, arbeid ved taktekking bærer preg av ufagmessig utførelse og vurdert til at hele taket må skiftes for å få en tilfredsstillende løsning, se rapport for nærmere detaljer.
- Frittstående byggverk (anneks): Svertesopp på undertaket og takkonstruksjon er ikke tilstrekkelig (ikke bygget på korrekt måte og bærer preg av ufagmessig utførelse).

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Diverse opplysninger

Det står på eiendommen oppført en liten bod på 14 kvm. Takstmann gav boden november 2023 tilstandsgrad 3/TG3 og skrev at det ble registrert svertesopp på undertaket. Takstmann skrev videre at takkonstruksjonen ble vurdert til ikke å være tilstrekkelig, at det ikke var bygget på korrekt måte og bar preg av ufagmessig utførelse. Takkonstruksjonen må fornyes/forsterkes.

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangels klage etter kjøp av tvangssalgsbolig. Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
BN bank tilbyr finansieringsløsninger
Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppvarming

Innmurt peisinnsats i stue. Gulvvarme på bad. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med grunnmur som er vurdert til å være av betong og lettklinkerblokker/murkonstruksjoner samt støpt plate på mark. Etasjeskiller med bjelkelag av trekonstruksjoner over krypekjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende og stående trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med shingel og metallplater. Ytterdører av tre fra 1995 og ukjent årstall. Vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av tre fra 1979, 1987, 1995 og ukjent årstall. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Parkering

Godt med biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Tomten

Eiertomt på 674 kvm. Tilnærmet flat tomt som er opparbeidet med gressplen og diverse beplantninger. Gruset gårdsplass og innkjørsel.

Opparbeidet innkjørsel og deler av opparbeidet gårdsplass eies av gnr. 176/bnr. 1, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via vei/Glesnegutua med usikkert eierskap ref. kommunen. Krødsherad kommune sørger i dag for vedlikehold og brøyting i Glesnegutua, frem til bom (like etter innkjørselen til eiendommen).

Innkjørsel og veirett fra Glesnegutua og inn til eiendommen er ikke tinglyst på eiendommen gnr. 176/bnr. 1. Megler anbefaler at dette blir tinglyst for å sikre veiretten til eiendommen. Innkjørselen har blitt brukt som adkomstvei for gjeldende eiendom siden byggeår.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Eiendommens utgifter

For bebygd eiendom ble det i 2023 betalt følgende:
Kommunale avgifter (vann): kr 4.835,- pr. år.
Renovasjonskostnader: kr 4.930,- pr. år. Type renovasjonsordning: Renovasjon bolig.

Avløpsanlegg (septiktank): kr 3.661,- pr. tømming (min. hvert 2 år), tømmes av Arnkværn Miljø og Renovasjon. Tanken ble siste gang tømt 13.10.2021, tømmefrekvens er avhengig av bruken av anlegget.
Anleggstype: Slamavskiller, totalt 6 m3. Det må i tillegg påregnes kostnader til årlig tilsyn av tanken, dette koster kr 579,- pr. år.
Kommunestyret har vedtatt en forskrift om utslipp av sanitært avløpsvann fra bolighus, hytter mv. Her gis det hjemmel for å kreve oppgradering av eksisterende avløpsanlegg.

Tilsynet for små avløpsanlegg har vurdert eiendommens avløpsanlegg. Anlegget har mangler og klarer ikke dagens rensekrav. Ved bygging av tomten må det påregnes og forventes pålegg om å oppgradere deler av anlegget eller hele anlegget. Det bør vurderes en fellesløsning for området og det kan på sikt bli aktuelt å pålegge området tilknytning til kommunalt avløpsnett.

Det må påregnes kostnader til snøbrøyting og vedlikehold av innkjørsel/privat stikkvei til eiendommen.

Ved bygging av tomten må det påregnes kostnader til strøm inkl. nettleie, tv/internett, bygningsforsikring og innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for eiendommen i 2021 var kr 472 805,- ifølge skatteetaten (primærbolig og for bebygd eiendom).

Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Krødsherad kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i deres arkiv. I henhold til tilstandsrapporten er boligen fra år 1954.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det er utstedt godkjente byggetegninger for tilbygg av boligen datert 27.01.2009, tilbygget omfatter nåværende entré, gang og 4 soverom. Megler anfører at det ikke foreligger midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for det utførte tiltaket, det må forventes at det påløper kostnader med å anskaffe dette. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Dagens planløsning avviker noe fra godkjente byggetegninger som ligger i kommunens byggesaksarkiv, oppholdsrommene i tilbyggsdelen er internt omdisponert.

Boligen har blitt tilbygget med bod/teknisk rom i tilknytning til bad, det har blitt etablert takoverbygg over inngangspartiet og det har blitt oppført et frittstående anneks på eiendommen etter utstedelse av godkjente byggetegninger. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende de utførte tiltakene. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Eiendommen har utslippstillatelse for enebolig datert 19.05.1995. Tillatelsen er midlertidig og gjelder frem til det tidspunktet som eiendommen kan tilknyttes offentlig avløpsanlegg.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen har ingen tinglyste servitutter.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse (BF 11), i henhold til områdereguleringsplan for Krøderen vedtatt 19.06.2025. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 24.09.2013.

I reguleringsplanen opplyses det om følgende:
- 3.1.2 Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse BF1-BF3, BF7-BF13, BF15-BF57 (generell + Briskåsen og Rikhaugen):
a. Arealbruk - Innenfor formålet tillates oppført frittliggende enebolig og tomannsbolig, med tilhørende anlegg for uteopphold og parkering.
b. Byggehøyde og takvinkel - Bebyggelse skal oppføres med skråtak med takvinkel mellom 22 og 40 grader. Maks. tillatt mønehøyde 8,0 m for saltak og maks. tillatt gesimshøyde 7,0 m for pulttak.
c. Utnyttelsesgrad - For frittliggende en- og tomannsboliger er maks. utnyttelse er 30 % BYA. Min utnyttelse 1 boenhet/daa.

Noen områder/tomter langs Glesnegutua, er per dags dato ubebygd og består av blant annet skogsareal m.m. Iht. reguleringsplanen er områdene regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse og iht. kommuneplanen datert 24.09.2013 er områdene avsatt til boligbebyggelse. Området mellom Glesnegutua og Vestsideveien er avsatt til fremtidig boligbebyggelse.

Lovanvendelse

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter
Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11.
Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav.
Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.