Tanum - Bærum. Attraktiv og solrikt beliggende villatomt i barnevennlige omgivelser i enden av blindvei

Beskrivelse

Dette er en solrik eiertomt på 1 003,90 m², beliggende i et barnevennlig og attraktivt villaområde på Tanum. Her får du gode oppvekstsvilkår for barn, med trafikkfri skolevei til Tanum skole og lekeplasser. Det er også kort vei til marka - perfekt for aktive familier som er ute etter nærhet til naturen. Det er også 7-10 minutters kjøring til Sandvika sentrum med alle fasiliteter.

Tomten har en %BYA=20% utnyttelsesgrad iht. reguleringsplan. Innen hver tomt skal det avsettes et areal på minimum 36 kvm til garasje som inngår i grad av utnytting. Dette er en villatomt og ligger i relativt flatt terreng.

Strøm/vann/avløp ligger ved /like ved tomtegrensen.

NB: Innkjøring fra Tanumstien og kjør til enden av veien. Tomten ligger på venstre side.

Beliggenhet

Attraktiv beliggenhet på Tanum. Fritt og solrikt. Her har du nærhet til skoler, barnehager, butikker, idrettsanlegg, og offentlig transport, med bussholdeplass innen gangavstand og kort bilavstand til togstasjon.

Området byr på en god balansen mellom et urbant og attraktivt bomiljø, samt fredfull natur. Marka ligger like i nærheten - perfekt for aktive familier som er ute etter nærhet til naturen, men som samtidig ønsker kort reisevei til Sandvika og Oslo.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Tomten merkes med til salgs -plakat fra DNB Eiendom. Videre blir det satt opp visningsskilt med logo under annonserte visninger. NB: Innkjøring fra Tanumstien og kjør til enden av veien. Tomten ligger på venstre side.

Åpner du annonsen på finn.no eller dnbeiendom.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til eiendommen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Eiet tomt. Forholdsvis flat villatomt med gode muligheter for opparbeidelse. Tomten har svært gode solforhold med sol fra morgen til kveld.
Tomten ligger i et regulert område.

I områdene merket B26 skal ikke grad av utnyttelse overstige 20% BYA. jf. reguleringsplan Tanumveiområdet, ikraftsatt 31.05.2000.

Det er gitt midlertidig dispensasjon fra reguleringsplan og bruk av gang- og sykkelvei som kjøreadkomst til tomten.

Diverse

Tomten selges som en villatomt og det er kjøpers ansvar mht til å søke kommunen for byggemelding, godkjenning, tilkobling til vann og avløp samt tilkobling til strøm etc og alle kostnader forbundet med dette.
I følge selger er det lagt opp til fibertilknytning like ved tomten

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).