Bildegalleri

Gunn Margit Andreassen v/ Privatmegleren Hønefoss har gleden av å presentere Dronning Ragnhilds vei! Grensene er en illustrasjon og er ikke nøyaktig.
Solrik og sentral tomt på drøyt 1 mål i Hønefoss - nær butikker, offentlig transport og flotte turområder!
- Totalpris
- 1 948 590 kr
- Omkostninger
- 48 590 kr
Nøkkelinfo
Om eiendommen
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
14250030
Betegnelse
gnr. 86, bnr. 388 i Ringerike
Oppdragsansvarlig
PrivatMegleren Hønefoss (PrivatMegleren Hønefoss AS) / Haavard Ask Haakensen
Eier
Geir Esben Skille v/ Ringerike Kommune
Eiendomstype
Boligtomt
Eierform
Fast
Tomtetype/areal
eiet / 1082,60 kvm
Forretningsfører
Beliggenhet
Beliggenhet og servicetilbud
Dronning Ragnhilds vei ligger i et sentralt og veldrevet boligområde som er kjent for sitt rolige og barnevennlige miljø. I nærområdet finnes et bredt utvalg av fasiliteter som dekker de fleste behov i hverdagen. Her har du tilgang til dagligvarebutikker, apotek, post i butikk og helsetjenester, alle innen kort avstand. Området tilbyr også fine fritidsmuligheter med nærhet til grøntområder og turstier, ideelt for rekreasjon og turer i naturen. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med hyppige avganger til sentrum og omkringliggende områder.
Avstander med bil:
Sandvika: Ca. 45 min
Gardermoen: Ca. 1 time
Oslo: Ca. 1 time
Bebyggelse
Parkering / Garasje
Parkering på asfaltert plass inne på tomten.
Eiendom / Hage
Adkomst
Fra Hønefoss sentrum kjører du ned Hønengata, ta derretter av inn på Dronning Ragnhilds vei, tomten ligger på høyre side av veien rett bak Cirkle K.
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren.
Beskrivelse av tomt
Tomten har et areal på cirka 1 082,60 m² (se vedlagt situasjonskart) og er tilnærmet flat. Arealet inkluderer parkeringsplasser, plen, samt områder med kratt og skog/trær.
Eiendommen ligger langs Dronning Ragnhilds vei og grenser til naboeiendommene 86/30, 86/415 og 86/252. På tomten finnes en trafostasjon med gårds- og bruksnummer 86/756, som tilhører Telenor Towers Norway AS.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Servitutter/rettigheter
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.
Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1953/1063-1/23 13.05.1953 BESTEMMELSE OM GJERDE
Meglers forklaring: Dette er en eldre servitutt om gjerdeplikt mot hovedbølet, som ikke lenger er gyldig.
Grunndata:
1953/157-1/23 23.01.1953 REGISTRERING AV GRUNN
1953/157-1/23 23.01.1953 REGISTRERING AV GRUNN
Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Offentlige forhold
Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Offentlig vann og avløp ligger tilgjengelig i nærområdet.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Verdi ved skattefastsetting
Kommunal eiendom. Formuesverdi eksisterer ikke.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen (05.09.2019) er avsatt til:
- Boligbebyggelse - Nåværende
- Krav vedrørende infrastruktur
- Sentrumsformål - Nåværende
Eiendommen ligger i regulert område og følger reguleringsplan Ullerålområdet, datert: 25.08.1975
Reguleringsformål: Bensinstasjon, frittliggende småhusbebyggelse og kjørevei.
Planid 509 og 364 er igangsatt i nærområdet.
Det er mulig å søke om omregulering av eiendommen og interessenter oppfordres til å ta kontakt med kommunen for avklaring.
Økonomi
Andre løpende kostnader
KOMMUNALE AVGIFTER (ved oppført bolig)
Faste kommunale avgifter for Ringerike kommune 2025:
Renovasjon: Kr. 5 708,50,-
Eiendomsskatt: Kr. ,-
Feiing pr. pipeløp: Kr. 565,-
Årlig abonnementsgebyr vann = Kr. 995,-
Årlig abonnementsgebyr avløp = Kr. 1 638,-
Variable kommunale avgifter:
Det er vannmåler i boligen og vann/avløp betales etter forbruk vann. En kubikkmeter vann koster kr 49,29 og avløp kr 83,10.
Om man bruker 60m³ vann i året vil dette utgjøre kr 7 943,- for vann og kloakk.
Et vanlig forbruk for en voksen person er mellom 40 - 60m³ i året (1m³ = 1000 liter = 1 kubikkmeter).
Oppgjør
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.
Finansiering
Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.
Totale kostnader
Prisantydning kr 1 900 000,-
I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:
Dokumentavgift kr 47 500,00
Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00
Tingl.gebyr skjøte kr 545,00
Totalpris inkl. omkostninger kr 1 948 590,-
Diverse
Sammendrag fra selgers egenerklæring
Er det dødsbo?
Svar: Nei
Er det salg ved fullmakt?
Svar: Ja
Hjemmelshaverens navn: Ringerike kommune
Har du kjennskap til eiendommen?
Svar: Nei
Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Selgers egenerklæringsskjema datert 18.03.2025 ligger vedlagt og kjøper bes sette seg inn i denne.
Annen nyttig informasjon
Eiendom inne på tomten er eid av Telenor Towers Norway AS og er på 196 m².
Ringerike kommune, org.nr. 940 100 925, skal ha rett til fremtidig grøft og rett til snøopplag på gnr 86 bnr 388.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Øvrige kjøpsforhold
Kjøpsforsikring
I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.
Boligselgerforsikring
Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår.
Forsikring
Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse.
Forbehold om at salget godkjennes politisk av Ringerike kommune.
Budgiving
Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.
Bud må godkjennes politisk, både av Formannskapet (FS) og Kommunestyret (KS) i Ringerike kommune. Budrunde blir avholdt som normalt. Budgiver med det høyeste budet er bundet av budet frem til den politiske godkjennelsen av, både av Formannskapet (FS) og Kommunestyret (KS) i Ringerike kommune foreligger.
Det vil bli sendt ut midlertidig budaksept til budgiver med høyeste bud. Endelig godkjennelse kommer så snart politisk avgjørelse foreligger.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Vedlegg til salgsoppgaven
Verditakst tomt
Selgers egenerklæring
Nabolagsprofil
Reguleringskart og bestemmelser
Liste over løsøre og tilbehør
Budskjema
Om oppdraget
Oppdragsnummer
14250030
Ansvarlig megler
Gunn Margit Andreassen
Selger/hjemmelshaver
Nyttige lenker
Privatmegleren Hønefoss
Nærområdet
Annonseinformasjon
| FINN-kode | 398472828 |
|---|---|
| Sist endret | 04. mars 2026 09:32 |
| Referanse | 14250030 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.






