Solrik og sentral tomt på drøyt 1 mål i Hønefoss - nær butikker, offentlig transport og flotte turområder!

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

14250030

Betegnelse

gnr. 86, bnr. 388 i Ringerike

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Hønefoss (PrivatMegleren Hønefoss AS) / Haavard Ask Haakensen

Eier

Geir Esben Skille v/ Ringerike Kommune

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Fast

Tomtetype/areal

eiet / 1082,60 kvm

Forretningsfører

Beliggenhet

Beliggenhet og servicetilbud

Dronning Ragnhilds vei ligger i et sentralt og veldrevet boligområde som er kjent for sitt rolige og barnevennlige miljø. I nærområdet finnes et bredt utvalg av fasiliteter som dekker de fleste behov i hverdagen. Her har du tilgang til dagligvarebutikker, apotek, post i butikk og helsetjenester, alle innen kort avstand. Området tilbyr også fine fritidsmuligheter med nærhet til grøntområder og turstier, ideelt for rekreasjon og turer i naturen. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med hyppige avganger til sentrum og omkringliggende områder.

Avstander med bil:

Sandvika: Ca. 45 min

Gardermoen: Ca. 1 time

Oslo: Ca. 1 time

Bebyggelse

Parkering / Garasje

Parkering på asfaltert plass inne på tomten.

Eiendom / Hage

Adkomst

Fra Hønefoss sentrum kjører du ned Hønengata, ta derretter av inn på Dronning Ragnhilds vei, tomten ligger på høyre side av veien rett bak Cirkle K.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren.

Beskrivelse av tomt

Tomten har et areal på cirka 1 082,60 m² (se vedlagt situasjonskart) og er tilnærmet flat. Arealet inkluderer parkeringsplasser, plen, samt områder med kratt og skog/trær.

Eiendommen ligger langs Dronning Ragnhilds vei og grenser til naboeiendommene 86/30, 86/415 og 86/252. På tomten finnes en trafostasjon med gårds- og bruksnummer 86/756, som tilhører Telenor Towers Norway AS.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1953/1063-1/23 13.05.1953 BESTEMMELSE OM GJERDE

Meglers forklaring: Dette er en eldre servitutt om gjerdeplikt mot hovedbølet, som ikke lenger er gyldig.

Grunndata:

1953/157-1/23 23.01.1953 REGISTRERING AV GRUNN

1953/157-1/23 23.01.1953 REGISTRERING AV GRUNN

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Offentlig vann og avløp ligger tilgjengelig i nærområdet.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Verdi ved skattefastsetting

Kommunal eiendom. Formuesverdi eksisterer ikke.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen (05.09.2019) er avsatt til:

• Boligbebyggelse - Nåværende
• Krav vedrørende infrastruktur
• Sentrumsformål - Nåværende

Eiendommen ligger i regulert område og følger reguleringsplan Ullerålområdet, datert: 25.08.1975

Reguleringsformål: Bensinstasjon, frittliggende småhusbebyggelse og kjørevei.

Planid 509 og 364 er igangsatt i nærområdet.

Det er mulig å søke om omregulering av eiendommen og interessenter oppfordres til å ta kontakt med kommunen for avklaring.

Økonomi

Andre løpende kostnader

KOMMUNALE AVGIFTER (ved oppført bolig)

Faste kommunale avgifter for Ringerike kommune 2025:

Renovasjon: Kr. 5 708,50,-

Eiendomsskatt: Kr. ,-

Feiing pr. pipeløp: Kr. 565,-

Årlig abonnementsgebyr vann = Kr. 995,-

Årlig abonnementsgebyr avløp = Kr. 1 638,-

Variable kommunale avgifter:

Det er vannmåler i boligen og vann/avløp betales etter forbruk vann. En kubikkmeter vann koster kr 49,29 og avløp kr 83,10.

Om man bruker 60m³ vann i året vil dette utgjøre kr 7 943,- for vann og kloakk.

Et vanlig forbruk for en voksen person er mellom 40 - 60m³ i året (1m³ = 1000 liter = 1 kubikkmeter).

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 1 900 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 47 500,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger kr 1 948 590,-

Diverse

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Er det dødsbo?

Svar: Nei

Er det salg ved fullmakt?

Svar: Ja

Hjemmelshaverens navn: Ringerike kommune

Har du kjennskap til eiendommen?

Svar: Nei

Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Selgers egenerklæringsskjema datert 18.03.2025 ligger vedlagt og kjøper bes sette seg inn i denne.

Annen nyttig informasjon

Eiendom inne på tomten er eid av Telenor Towers Norway AS og er på 196 m².

Ringerike kommune, org.nr. 940 100 925, skal ha rett til fremtidig grøft og rett til snøopplag på gnr 86 bnr 388.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Forbehold om at salget godkjennes politisk av Ringerike kommune.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Bud må godkjennes politisk, både av Formannskapet (FS) og Kommunestyret (KS) i Ringerike kommune. Budrunde blir avholdt som normalt. Budgiver med det høyeste budet er bundet av budet frem til den politiske godkjennelsen av, både av Formannskapet (FS) og Kommunestyret (KS) i Ringerike kommune foreligger.

Det vil bli sendt ut midlertidig budaksept til budgiver med høyeste bud. Endelig godkjennelse kommer så snart politisk avgjørelse foreligger.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vedlegg til salgsoppgaven

Verditakst tomt

Selgers egenerklæring

Nabolagsprofil

Reguleringskart og bestemmelser

Liste over løsøre og tilbehør

Budskjema

Om oppdraget

Oppdragsnummer

14250030

Ansvarlig megler

Gunn Margit Andreassen

Selger/hjemmelshaver