Århundrets kupp, nå kan du endelig få tak i indrefileten i Hønefoss som mange har jaktet på i flere ti-år!

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

14250035

Betegnelse

gnr. 318, bnr. 247 i Ringerike

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Hønefoss AS / Cato Fegri

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Fast

Tomtetype/areal

eiet / 4380,00 kvm

Forretningsfører

Beliggenhet

Beliggenhet og servicetilbud

Sjelden utviklingsmulighet - attraktive tomter med perfekt kombinasjon av natur og sentrumsnærhet!

Nå har du muligheten til å sikre deg tre eksklusive tomter i et av Hønefoss' mest attraktive områder - Løkka og Schjongstangen! Med en samlet pris på 15 millioner kroner er dette en sjelden investering for den som ønsker å utvikle i et veletablert og ettertraktet område.

Her får du det beste fra to verdener: umiddelbar nærhet til Hønefoss sentrum med et bredt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og servicetilbud - kombinert med naturskjønne omgivelser ved Storelva. Området byr på flotte turområder, gode rekreasjonsmuligheter og en rolig atmosfære, samtidig som det er kort vei til skoler, barnehager og offentlig transport.

Perfekt beliggenhet med både byliv og natur

Disse tomtene ligger i et attraktivt område på Løkka og Schjongstangen - et område som kombinerer sentrumsnærhet, idylliske grøntområder og et voksende potensial for utvikling. Med gangavstand til Hønefoss sentrum er dette en plassering som passer både for boligutvikling og andre prosjekter.

Schjongstangen er kjent for sitt vakre landskap langs Storelva, med flotte turområder og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Her ligger også Petersøya, et populært friluftsområde for turgåere og mosjonister. Kombinasjonen av nærhet til elva og den rolige atmosfæren gjør dette til et ettertraktet sted for fremtidige boligprosjekter.

Samtidig er området i vekst, og med byens utvikling i fokus er dette et svært attraktivt sted for nye investeringer. Her finner du gode kommunikasjonsmuligheter, kort vei til skoler, barnehager og idrettsanlegg - alt som gjør området ideelt for både etablerte og nye boligkjøpere.

Unik utviklingsmulighet med stort potensial

Hønefoss er en by i vekst, og etterspørselen etter attraktive tomter nær sentrum er stadig økende. Dette er en unik mulighet til å utvikle nye prosjekter i et veletablert område med høy etterspørsel.

Uansett om du ønsker å utvikle boliger eller annen bebyggelse, gir denne beliggenheten et solid utgangspunkt for et attraktivt prosjekt. Med perfekt balanse mellom urbane fasiliteter og naturskjønne omgivelser, er dette en investeringsmulighet du ikke vil gå glipp av!

Bebyggelse

Innhold

Tomtene:

Tomt ved Owrens gate:
Ca. areal på 1 790 kvm

Tomt ved Thornes gate:
Ca. areal på 1 890 kvm

Tomt ved Aabenraagata:
Ca. areal på 700 kvm

Arealene for de tre tomtene er oppgitt som ca.-areal, og det kan forekomme avvik. For å fastsette de nøyaktige grensene og størrelsene må ny eier gjennomføre en oppmåling. Kostnaden for dette tilfaller kjøper. Vi anbefaler at interessenter tar kontakt med kommunen for informasjon om prosessen og eventuelle kostnader knyttet til oppmåling.

Parkering / Garasje

Alle tomtene grenser til offentlig vei. Det er ikke parkering/innkjøring til tomtene i dag. Det må opparbeides innkjøring og parkering på tomtene.

Eiendom / Hage

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til tomtene. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren.

Beskrivelse av tomt

Ca. 4380,00 kvm eiet tomt.
Arealene for de tre tomtene er oppgitt som ca.-areal, og det kan forekomme avvik. For å fastsette de nøyaktige grensene og størrelsene må ny eier gjennomføre en oppmåling. Kostnaden for dette tilfaller kjøper. Vi anbefaler at interessenter tar kontakt med kommunen for informasjon om prosessen og eventuelle kostnader knyttet til oppmåling.

UTNYTTELSE AV TOMTENE:

Gnr. 318 bnr. 247 i Ringerike kommune, bestående av tre teiger, Owrens gate 27-29 på ca. 1 790 m2, Thornes gate 26-28 på ca. 1 890 m2 og elveskråning i Aabenraa gata på ca. 700 m2

En av parsellene ligger i område BBF-25, og en ligger i BBF-27. I vedlagte reguleringsbestemmelser står det på side 1 at BBF-1-38 er for ene- og tomannsboliger.

Nederst side 4 står det også om BBF 25-27 og ene- eller tomannsboliger.  I § 1.1.2 står det spesielt for nettopp disse to feltene at det kan oppføres 6 boenheter per felt!

Ny bebyggelse - I område BBF-25 og BBF-27 (Eiendommen gnr/bnr 318/247, bestående av to felt) tillattes det oppført enebolig og/eller tomannsbolig, til sammen maks 6 boenheter per felt. Dersom det bygges en eller flere tomannsboliger, skal det opparbeides en sandlekeplass innenfor hver av feltene BBF-25 og BBF-27.

§ 1. Bebyggelse og anlegg § 1.0 Bebyggelse og anlegg - felles bestemmelser 1. Byggegrense Bygninger skal plasseres innenfor byggegrense. Byggegrenser er vist på plankartet. (Pbl § 12-7 nr. 2) 2. Byggehøyde Maksimal byggehøyde for gesims er 8,0 m og for møne 9,0 m over gjennomsnittlig terrengnivå. (Pbl § 12-7 nr. 1) 3. Utnyttingsgrad Maksimal utnyttingsgrad beregnes i %-BYA (bebygd areal), og er 30 %, inkludert garasje. (Pbl § 12-7 nr. 1) 4. Garasje Garasjen kan ha areal inntil 40 m² BYA inkl. bod, og maks 1 etasje. Garasjen skal plasseres innenfor byggegrensen. For garasje er maksimal byggehøyde 3,5 m for gesims og 5,0 for møne, over gjennomsnittlig terrengnivå. Garasjen skal være tilpasset bolighuset på tomta mht. materialvalg, form og farge. (Pbl § 12-7 nr. 1

Ved spørsmål til kommunen vedr. utnyttelse av tomten fikk vi også til svar som følger: Jeg tenker at det vil være en fordel å bygge ut samlet, med en "helhetlig plan". Skulle en "tomteutvikler" komme til at her hadde det vært bedre med f. eks. kjedede eneboliger, og vi derfor fikk en godt begrunnet søknad om dispensasjon for kjedede eneboliger, ville vi måtte vurdere hva vi skulle mene om det, evt. innhente uttalelser og evt. legge fram til politisk behandling. Da kunne det hatt betydning hva naboer måtte mene i forbindelse med nabovarslingen.

Fradeling: av boligtomter kan tillates dersom forholdene ligger til rette for det blant annet med hensyn til terrengforhold, naboforhold, tomtestørrelse og teknisk infrastruktur. (Pbl § 12-7 nr. 1).

Teigen i Aabenraa gata er regulert til grønt/friområde og ligger innunder hensynssone H320 Faresone flomfare.

Kommunen utarbeidet en bryggeveileder i mai 2015 som skal innarbeides i kommuneplanen. I veilederen er det lagt opp til ulike soner langs Randselva hvor det kan tillates ulike bygg avhengig av ulike kriterier. Tomten i Aabenraa gate ligger innunder sone 2 (svart farge). Her fremgår det at det kan tillates båtutsettingsplass og enkle sommer- og helårsbrygger.

Strømningen i elva må ikke være for sterk da båter må kunne ligge langs brygger uten å bli ødelagt eller slite seg. For brygger opp til 1,8 m x 4 meter kan etableres etter byggesøknad. For større brygger kreves reguleringsplan.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Servitutter:

1959/981-1/23 12.05.1959 - BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Meglers kommentar: Denne servitutten gjelder for Owrens gate 51 og Thornes gate 20, og ikke for tomtene som nå selges. En erklæring som tar for seg bestemmelser vedr. føring av vann- og kloakkledninger over Owrens gate 51. Det er eier av Thornes gate 20 som har fått denne rettigheten. Erklæringen kan ikke avlyses uten samtykke fra Hønefoss vannverk.

I forbindelse med salget vil det bli tinglyst en båtfeste rett på den ene teigen ved elven (gnr. 318, bnr. 247). Nåværende eier av tomtene skal ha en rett til bruk av båtfeste på denne delen av eiendommen, og denne servitutten vil bli tinglyst ved overtakelse av tomtene.

Denne båtfeste retten vil være en heftelse på eiendommen og vil følge med i grunnboken ved fremtidige eierskifter. Kjøper gjøres oppmerksom på at dette innebærer en bruksrett for nåværende eier på den angitte teigen.

Grunndata:

906943-1/23 - OPPRETTELSE AV MATRIKKELENHETEN OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930

Ingen rettigheter registrert.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Tomtene er tilknyttet offentlig vei.

Tomtene er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Vann og avløp ligger i gatene og VA-kart vedlegges som viser ledningsnettet.
Tilknytningsavgifter vann og avløp for Ringerike kommune belastes kjøper ved tilkobling.

Verdi ved skattefastsetting

Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi av ubebygget tomt hverken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Formuesverdi når bolig er satt opp:

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser.

Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanens arealdel 2019-2030 er avsatt til:

• Båndlegging for regulering etter pbl.
• Boligbebyggelse - Nåværende
• Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone - Nåværende
• Flomfare
• Friområde - Nåværende
• Krav vedrørende infrastruktur

Eiendommen ligger i regulert område og følger reguleringsplan Løkka og Schjongstangen (10.4.2014):

Reguleringsformål:

• Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse (3701.53 m2)
• Flomfare (455.75 m2)
• Friområde (639.67 m2)

Reguleringsplan ligger vedlagt i salgsoppgavevedlegg.

Økonomi

Andre løpende kostnader

Tilknytningsavgifter for en enebolig i Ringerike kommune:

Vann: Kr. 11 250,-

Kloakk: Kr. 11 250,-

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 15 000 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 375 000,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Kjøperforsikring IF kr 9 900,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 15 385 990,-

Diverse

Annen nyttig informasjon

I forbindelse med salget vil det bli tinglyst en båtfeste rett på den ene teigen ved elven (gnr. 318, bnr. 247). Nåværende eier av tomtene skal ha en rett til bruk av båtfeste på denne delen av eiendommen, og denne servitutten vil bli tinglyst ved overtakelse av tomtene.

Denne båtfeste retten vil være en heftelse på eiendommen og vil følge med i grunnboken ved fremtidige eierskifter. Kjøper gjøres oppmerksom på at dette innebærer en bruksrett for nåværende eier på den angitte teigen.

Konsesjon / Odel

Tomtene til sammen er over 2 mål og det må derfor sendes inn egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 69 000 inkl. mva
Tilrettelegging: 15 900

Markedspakke: 26 900

Oppgjør: 9 900

Innhenting av nødvendige servitutter kr. 700 pr. stk.

Pantattester / grunnbok fra Kartverket, oppslag og utskrift: 950

Kommunale opplysninger, tegninger og info fra HRA og RIK: 3 500

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 19 000 + dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Kommunal informasjon:

• Matrikkelbrev/målebrev
• Veg, Vann og avløp
• Reguleringskart og bestemmelser

Tinglyste erklæringer

Budskjema

Om oppdraget

Selger/hjemmelshaver