Drømmer du om å bygge selv? Meget attraktiv tomt i nærheten av Havna på Steinberg | Enden av blindvei | Grenser mot elva

Kort om eiendommen

Attraktiv selvbygger tomt med utmerket beliggenhet i enden av en blindvei og grenser mot et friområde og elven, som gir et rolig og idyllisk miljø, samt enkel adkomst til motorvei og nærhet til både Mjøndalen og Hokksund. Regulert til bolig med vei, vann og avløp til tomtegrense.
Meget barnevennlig med kort gangvei til Steinberg skole, barnehage. Det er kun 3- 400 meters avstand til både buss og tog. Gode forbindelser til Drammen sentrum og Oslo via togforbindelser fra Steinberg stasjon. Ny Kiwi v/ innkjøring Steinberg.

Det er også nærhet til turstier langs elvebredden, som innbyr til både avslapping og trening, samt laksefiske. Steinberg IF ligger også i nærheten, med en flott naturgressbane og et nytt klubbhus i 2015.
To separate tomter selges hver for seg på hhv 807,3 m2 og 836,6 m2.

Beliggenhet

Tomten har en rolig og meget solrikt beliggenhet i et barnevennlig område på Steinberg i Nedre Eiker. Fra tomten er det kort vei til barnehage og barneskole. Gangavstand til Steinberg skole som har ca. 170 elever, med egen SFO. Skolen har lekeplasser og ballbinge. Ungdomsskoletrinnet går på Veiavangen Ungdomsskole i Mjøndalen, og har skolebussordning. Det er flere barnehager i Mjøndalen, men den nærmeste er Steinberg barnehage med 3 avdelinger og totalt ca 60 barn. Nedre Eiker har mange flotte turområder på begge sider av elva både sommer- og vinterstid. En populær tursti befinner seg rett utenfor døren. Stien strekker seg fra Steinberg og langs Drammenselva hele veien til Hokksund Sentrum. Mjøndalen IF er en aktiv idrettsforening på både junior- og seniornivå. Mjøndalen kan tilby et bredt utvalg av fritidsaktiviteter innfor allidrett, bandy, fotball, håndball, ski, turn, sykkel og judo. Eiker golfklubb har 9-hulls bane på Portaasen. Offentlig kommunikasjon via tog og buss. Både buss og Steinberg togstasjon ligger kun ca 3-400 m fra boligen. Avganger hver time mot Oslo S og Kongsberg. Flytog fra Drammen til Gardermoen hvert 20. minutt. Buss forbindelse med rute 101. Kort vei til sentrumsområder i Mjøndalen og Hokksund, med de fleste servicetilbud og handlesentre. Buskerud Storsenter og Eikersenteret med stort utvalg av butikker.

Tomt

Flat og fin tomt i enden av en blindvei og grenser mot et friområde og elven. Grunnforholdene er ikke undersøkt.

To separate tomter i Nersetterveien 19 og 21 på henholdsvis 807,3 m2 og 836,6 m2, med en pris per tomt. Man kan også få inkludert vei- og friareal på totalt 3013,4 m2 mot et pristillegg. Dette forutsetter godkjennelse fra Drammen kommune.
Selger har ikke fått utarbeidet Tilstandsrapport for tomten.

Radonmåling

Tomten ligger i et område med middels til lav aktsomhet.
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Adkomst

Enkel adkomst til motorvei som raskt fører deg i retning Hokksund/Kongsberg og Mjøndalen/Drammen. Det er gangavstand til Steinberg skole, SFO..

Offentlig kommunikasjon

Offentlig kommunikasjon via tog og buss. Både buss og Steinberg togstasjon ligger kun ca 3-400 m fra boligen. Avganger hver time mot Oslo S og Kongsberg. Flytog fra Drammen til Gardermoen hvert 20. minutt. Buss forbindelse med rute 101. Kort vei til sentrumsområder i Mjøndalen og Hokksund, med de fleste servicetilbud og handlesentre. Buskerud Storsenter og Eikersenteret med stort utvalg av butikker.

Boligselgerforsikring

Selger er et registrert AS og kan ikke tegne/bestille forsiring.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle tilgjengelige salgsdokumenter, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en sakyndig før det legges inn bud.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Utendørs arealavvik utgjør en mangel dersom avviket anses "vesentlig mindre", jf. avhl. § 3-3 (1).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Diverse

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS
-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet

Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Regulering

Tomten Nersetterveien 19 er regulert med 736.64m2 til bolig og 70.59 m2 til offentlig friområde.

Tomten Nersetterveien 21 er regulert med 795.70 m2 til bolig, 34.06 m2 til offentlig friområde og 2.39 m2 til felles avkjørsel.

Tomtene kan bebygges med frittliggende eneboliger. Bebyggelsens grunnflate inklusive garasjer, boder o. l. må ikke overstige 25% av tomtearealet. Bebyggelsen kan tillates oppført i 1 ½ etasje, max. mønehøyde 8m, max. gesimshøyde 5m. Se vedlagte reguleringsbestemmelser og ta kontakt med kommunen/megler for ytterligere spørsmål.

Tomtene er avsatt til sentrumsformål ihht Kommuneplanens arealdel 2015 - 2026.

Arbeidet med arealdelen i ny kommuneplan er nå i gang. 0ppstart av planarbeid ble kunngjort
22.07.21. Les mer på kommunens hjemmesider:
https://www.drammen.kommune.no/tjenester/arealplan-kart-deling-seksjonering-oppmaaling/kommuneplaner-og-retningslinjer/ny-kommuneplan/

Tomten ligger i et aktsomhetsområde for flom som kan ha intervaller på 10-20 år.

Grunnforhold
Det er ikke foretatt grunnundersøkelser og opparbeidelse er kjøpers ansvar.