Tomt med rammetillatelse for oppføring av to funkisboliger - Nydelig utsikt mot Nordåsvannet - IG for grunnarbeider

Oppdragsnummer

194-25-0097

Eier

Boligsenteret prosjektutvikling as

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 40 Bnr. 224 i Bergen kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 863 kvm

Beliggenhet

Tomten har en høy og fri beliggenhet i Skiparviklia, med nydelig utsikt over Nordåsvannet. Fra eiendommen har man kort vei til dagligvarebutikker og servicetilbud. Nesttun sentrum ligger kun tre minutter unna med bil og tilbyr et bredt utvalg av fasiliteter, inkludert dagligvarebutikker, lege, spisesteder, kjøpesenter med nisjebutikker, vinmonopol og apotek.

Tomten tilhører skolekretsen til Midtun barneskole (1.-7. klasse) og Hop ungdomsskole (8.-10. klasse) begge innenfor en radius på to kilometer. I tillegg finnes det flere andre skoler i nærheten, blant annet Steinerskolen, som ligger under 1,5 km unna. For videregående opplæring er det to videregående skoler innen 8-10 minutters kjøring.

For barnefamilier er det gode barnehagetilbud i området, med flere barnehager innen en radius på 1,5 km. Ramstad barnehage ligger kun 700 meter unna.

Nesttun byr på et variert fritidstilbud med flere idrettsanlegg og treningssentre. Nesttun Idrettsplass og Slåtthaug Idrettspark tilbyr blant annet fotballbaner, håndballhall og svømmehall. I tillegg finner du padlebaner, en golfsimulator og en tennisbane i nærområdet.

Bygninger

Eiendommen er ubebygget.

Standard

Tomten selges med rammetillatelse for oppføring av to lekre funkisboliger tegnet av Norconsult.

Rammetillatelse bygg A:
Det foreligger en rammetillatelse for en 3-etasjes enebolig med totalt bruksareal på 269,5 kvm. Totalt bruksareal inkluderer integrert garasje på 43,8 kvm med to biloppstillingsplasser.

Rammetillatelse bygg B:
Det foreligger en rammetillatelse for en 2-etasjes enebolig med totalt bruksareal på 242,4 kvm. Totalt bruksareal inkluderer integrert garasje på 35,4 kvm med to biloppstillingsplasser.

Det gjøres oppmerksom på at opplyst BRA er hentet fra tegningene i søknad om rammetillatelse, og det må påregnes at avvik kan forekomme.

Før det kan gis igangsettingstillatelse for hele tiltaket må følgende være utført:
- Forhåndsuttalelse fra Vann og avløpsetaten på VA-anlegget, jf. plan- og bygningsloven §§ 27-1 og 27-2.
- Skredfarevurdering fra ansvarlig foretak med kompetanse innen skredfare. Skredfarevurdering er gjennomført og rapport følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Parkering / Garasje

Iht. til rammetillatelsen er begge eneboligene godkjent med integrerte garasjer med 2 stk. biloppstillingsplasser hver, samt parkeringsplass i oppkjørsel til hver av boligene.

Adkomst

På finn.no kan du alternativt se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til eiendommen.

Beskrivelse av tomt

Tomt på 863 kvm. Tomten har en flott beliggenhet i et attraktivt boligområde med nydelig utsikt over Nordåsvannet. Tomten ryddet og klargjort for å starte på sikring/grunnarbeider. Se vedlagte basiskart for angivelse av eiendommens grenser.

Tomten leveres slik som den fremstår på visning. Kjøper må selv besørge alt arbeid ift. opparbeidelse av tomt, infrastruktur som vei, vann, avløp, strøm, nett m.m. Videre må kjøper gjøre nødvendig sikringsarbeid på nærliggende arbeid. Det vises til søknad og tillatelser som interessenter må sette seg grundig inn i før bud inngis.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Servitutter:

Bestemmelse om gjerde
Dok.nr. 301504 - tgl. 17.04.1946
Beskrivelse: Diverse bestemmelser om gjerdeplikt, veirett, rett til å anlegge avløp over eiendommen m.m. Bestemmelse om at det kun skal oppføres villamessig bebyggelse på eiendommen. Dokumentet kan oversendes på forespørsel.

Bestemmelse om vannrett
Dok.nr. 304679 - tgl. 11.10.1946
Rettighetshaver: Knr. 4601 Gnr: 40 Bnr: 224
Beskrivelse: Gjerdeplikt iht. til skjøte. Dokumentet kan oversendes på forespørsel.

Bestemmelse om nettstasjon
Dok.nr. 614712 - tgl. 26.05.2021
Rettighetshaver: BKK AS
Org.nr: 976944801
Beskrivelse: Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg. Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg. Gjelder denne registerenheten med flere.

Bestemmelse om veg
Dok.nr. 1531274 - tgl. 06.12.2021
Rettighetshaver: Knr: 4601 Gnr: 40 Bnr: 201
Beskrivelse: Bestemmelse om vedlikehold. Gjelder denne registerenheten med flere.

Grunndata:

Registrering av grunn:
Dok.nr. 301504 - tgl. 17.04.1946
Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr: 4601 Gnr: 40 Bnr: 200.

Arealoverføring:
Dok.nr. 3145279 - tgl. 08.10.2020
Areal overført til: Knr: 4601 Gnr: 41 Bnr: 66

Sammenslåing
Dok.nr. 1156127 - tgl. 27.07.2023
Denne matrikkelenheten er sammenslått med: Knr:4601 Gnr: 40 Bnr: 1193.

Registrering av grunn
Dok.nr. 1156127 - tgl. 18.10.2023
Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr: 4601 Gnr: 40 Bnr: 1881
Gjelder denne registerenheten med flere.

Registrering av grunn
Dok.nr. 1156143 - tgl. 18.10.2023
Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr: 4601 Gnr: 40 Bnr: 1882
Gjelder denne registerenheten med flere.

Rettigheter:

Rettigheter på 4601-40/200:

Bestemmelse om veg
Dok.nr. 301504 - tgl. 17.04.1946

Rettigheter på 4601-40/200, 4601-40/1881, 4601-40/1882:

Bestemmelse om vannrett
Dok.nr. 304679 - tgl. 11.10.1946

Rettigheter på 4601-40/199:

Bestemmelse om vannrett
Dok.nr. 304680 - tgl. 11.10.1946

Rettigheter på 4601-41/66/0/1-168:

Bestemmelse om vann/kloakk
Dok.nr. 260380 - tgl. 03.03.2021
Beskrivelse: Eiendommen har rett til å ha vann- og avløpsledning liggende over gnr. 41 bnr. 66, samt rett til å koble seg på eksisterende privat VA-anlegg på gnr. 41 bnr. 66.

Rettigheter på 4601-40/1881, 4601-40/1882, 4601-41/744:

Bestemmelse om veg
Dok.nr 1531274 - tgl. 06.12.2021
Beskrivelse: Eiendommen har rett til vei, vann- og avløp over bnr. 744.

Rettigheter på 4601-40/1881:

Bestemmelse om vann/kloakk
Dok.nr 1156256 - tgl. 18.10.2023
Beskrivelse: Eiendommen har rett til å anlegge vann og avløp over bnr. 1881.

Bestemmelse om veg
Dok.nr 1156256 - tgl 18.10.2023
Beskrivelse: Eiendommen har tinglyst veirett over bnr. 1881.

Vei / Vann / Avløp

Vei:
Offentlig til privat vei.

Fra siste avkjørsel og inn til tomtens grense er det privat vei (gnr. 40 bnr. 1881). Bnr. 1881 er eiet av Skiparviken Panorama AS 28/243 og Boligsenteret Prosjektutvikling AS 215/243. Eierandelen i veien tilhørende Boligsenteret prosjektutvikling AS vil bli overskjøtet ny eier sammen med eiendommen vederlagsfritt. Denne eiendommen benytter den private veien sammen med Skiparviklia 10 og ny eier må påregne å avklare organisering av vedlikehold, brøyting etc. sammen med denne eiendommen.

Avkjørselen fra offentlig vei er etablert og asfaltert (gnr. 41 bnr. 744). Resten av veien bort til eiendommen er gruset. Det er tinglyst veirett over bnr. 1881 og 774 frem til offentlig vei.

Vann og avløp:
Eiendommen har rett til tilknynting til vann og avløp til eksisterende privat vann- og avløpsanlegg på gnr. 41 bnr. 66. Ledningens trasé er vist på kart som følger som vedlegg til salgsoppgaven. Plikt til å delta med forholdsmessig vedlikehold av det private anlegget på gnr. 41 bnr. 66.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger to rammetillatelser på eiendommen datert 24.09.2021.

Rammetillatelse for bygg "A" gjelder følgende:
- Rivning av enebolig.
- Oppføring av ny 3-etasjers enebolig, hus A .
- Støyskjerm.
- Forstøtningsmurer mot sør-øst.
- Opparbeidelse av infrastruktur i form av avkjørsel, vann- og avløp, uteoppholdsarealer m.m.

Det gis dispensasjon fra reguleringsplan nummer 18180000 § 1.5.1 for plassering av
bebyggelse utenfor byggegrense, jf. plan- og bygningsloven § 19-2.

Rammetillatelse for bygg "B" gjelder følgende:
- Oppføring av 2-etasjers enebolig, hus B , inklusiv garasje med 2 biloppstillingsplasser.
- Forstøtningsmurer mot nord-vest (mur 3).
- Forstøtningsmurer mot vest (mur 2).
- Støyskjerm på ovennevnte forstøtningsmurene.
- Forstøtningsmurer mot sør-vest (mur 1).
- Opparbeidelse av infrastruktur i form av avkjørsel, vann- og avløp, uteoppholdsarealer m.m.

Det gis dispensasjon fra reguleringsplan nummer 18180000 § 2.2.2 for etablering av en ekstra
boenhet (Hus B), i felt BF2, jf. plan- og bygningsloven § 19-2.

Det gis dispensasjon fra reguleringsplan nummer 18180000 § 1.5.1 for plassering av
bebyggelse utenfor byggegrense, jf. plan- og bygningsloven § 19-2.

Det foreligger igangsettingstillatelse for deler av tiltaket datert 19.10.2022 som gjelder tillatelse til å rive eksisterende bolig. Boligen som sto på eiendommen er revet og tomten er ryddet.

Det foreligger igangsettingstillatelse for deler av tiltaket datert 06.01.2025 som gjelder grunnarbeid og skredsikring.

Før igangsettingstillatelse for hele tiltaket kan gis, må grunnarbeider og skredsikring være gjennomført og det må foreligge forhåndsuttalelse fra Vann og avløpsetaten på VA-anlegget. Multiconsult har gjennomført skredfarekartlegging på eiendommen og utarbeidet rapport som gir nærmere føringer på sikring av tomten. Rapporten følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Verdi ved skattefastsetting

For tomt er formuesverdien 80% av enten kostpris eller markedsverdi. Tidligere fastsatt formuesverdi kan overføres ny eier.

Etter at eiendommen eventuelt er bebygget, vil formuesverdien fastsettes basert på bygget som er oppført. Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi for boligen blir basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan:
Eiendommen er omfattet av følgende reguleringsplan:

Planid: 18180000
Plantype: 35
Plannavn: Fana. Gnr 41 Bnr 670 mfl. og gnr 41 bnr 66 mfl., Skiparviken boligområde.
Planstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 19.10.2016
Saksnummer: 201323567
Dekningsgrad: 100%

Reguleringsformålet iht. til overnevnte plan er boligbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse 99,9%, kjøreveg 0,1% og grønnstruktur < 0,1% (0,2 kvm).

Kommuneplan:
Eiendommen er omfattet av kommuneplanen for Bergen kommune.

Arealformålet iht. til kommuneplanen er følgende:
- Arealstatus 2 - Fremtidig - 1001 - Bebyggelse og anlegg - Ytre fortettingssone - 89%
- Arealstatus 1 - Nåværende - 1001 - Bebyggelse og anlegg - Øvrig Byggesone - 11%
- Arealstatus 1 - Nåværende - 3001 - Grønnstruktur - < 0,1% (0,1 kvm).

Iht. til kommuneplanen er eiendommen berørt av følgende hensynssoner:
- Angitt hensyn kulturmiljø - komponisthjemmene - 99,7%
- Rød støy i kommuneplanen - vei støy rød sone - 100%

I forbindelse med søknad om rammetillatelse for eiendommen er det utarbeidet en støyrraport for eiendommen og det er i rammetillatelsen gitt føringer for hvordan eiendommene skal oppføres for at de skal være innenfor godkjente støyverdier. Støyrapporten kan oversendes interessenter på forespørsel.

Det gjøres oppmerksom på at hensynssoner vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Kommunedelplan:
Planid: 15700000
Plannavn: Fana. KDP Ny-Paradis, Hop, Nesttun, Nesttun Vest.
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan.
Ikrafttrådt: 15.01.2021
Dekningsgrad: 100%

Arealformålet iht. til kommunedelplanen er følgende:
- Arealstatus 2 - Fremtidig - 110 Boligområder - 100%.

Eiendommen er omfattet av et restriksjonsområde i kommunedelplanen som innbefatter at det er krav om reguleringsplan.

Kommunedelplaner under arbeid:
Kommuneplanens arealdel KPA 2027 er under utarbeidelse.
Planid: 71740000
Saksnr: 202417461
Dekningsgrad: 100%.

Andre opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i
kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Interessenter må sette seg nøye inn i planopplysningene, herunder reguleringsplan. Videre må interessenter sette seg inn i søknadene og tillatelsene for eiendommen.

Andre faste løpende kostnader

Da eiendommen er ubebygd er det per i dag ikke andre faste løpende kostnader enn abonnementsgebyr for vann, avløp og eiendomsskatt.

Når eiendommen er bebygget må det påregnes årlige utgifter til kommunale avgifter, renovasjon, eiendomsskatt beregnet ut i fra boligens verdi, energi/strøm, bygningsforsikring, drift og vedlikehold av vei, vann- og avløpsledninger.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Oppgjøret gjennomføres av Vestoppgjør AS.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Pkt. 10: Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Svar: Ja. Se krav i rammetillatelse av 24.09.21 fra Bergen kommune.

Selgers egenerklæring følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Annen nyttig informasjon

Konsesjon / Odel

Ved overdragelse av tomt kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer denne og at erklæringen godkjennes av kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger er et AS og har derfor ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.

Budgiving

Bud kan legges inn via PrivatMeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Provisjon (forutsatt salgssum: 7 990 000,-) (Kr.99 875)
Tilrettelegging (Kr.16 500)
Grunnpakke markedsføring (Kr.18 500)
Innhenting kommunale opplysninger (Kr.9 800)
Oppgjørskostnad (Kr.7 390)
Salgsgaranti (Kr.6 800)
Totalt kr. (Kr.159 410)

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 0,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

- Basiskart
- Vegstatuskart
- Vann og avløpskart
- Rammetillatelse hus "A"
- Rammetillatelse hus "B"
- Byggtegninger
- Illustrasjoner
- Plantegninger
- Igangsettingstillatelse
- Skredfarekartlegging
- Servitutter og rettigheter
- Situasjonskart vedr. parkering for naboeiendom
- Planinformasjon
- Egenerklæring
- Liste over løsøre og tilbehør
- Budskjema