GODLIA: Utviklingstomt med ramme for 3 romslige eneboliger - Riving utføres av selger i april

Tomt

Eiet tomt på 1298 m². Skrånende mot vest og gode sol- og utsiktsforhold.

Innhold

Det foreligger IG på riving av eksisterende hus, og selger påtar seg ansvar og omkostninger for riving som forventes utført april 2025.
Det foreligger rammetillatelse for oppføring av 3 romslige eneboliger på BRA 237 m² inkludert dobbelgarasje med dør til boligen og egen innredet del i sokkeletasjen med egen inngang, samt takterrasser. Kjøper bør ha startet på grav og grunn innen 16.06.2025 (3 år fra datert rammetillatelse). Plantegninger i følge rammetillatelse følger bak i salgsoppgaven sammen med rammetillatelsene. Disse viser løsning med 5 soverom, 2/3 stuer, 3 bad og teknisk rom/vaskerom eller et fjerde bad.

Forventet salgspris på de nye boligene: 15-16 MNOK.

Interessenter må klikke på lenken "Bestill salgsoppgave" eller ta kontakt med megler for uttømmende informasjon.

Beliggenhet

Damfaret 44 har en meget god beliggenhet på Godlia/Skøyenåsen med kort gange til Godlia T-banestasjon som tar deg til Oslo sentrum på under 15 minutter. Kort og fin skolevei til Østensjø skole som har et godt renomme. Flotte turstier rundt Østensjøvannet. Trasop idrettspark med kunstgressbane, Trasophallen og Oppsal arena ligger også i nærområdet.

Adkomst

Med bil:
Fra rundkjøringen på Østensjøveien ved Østensjø skole, ta opp Haakon Tveters vei. Etter å ha passert under T-bane linjen, ta til venstre inn Damfaret. Nr 44 ligger på høyre hånd.

Offentlige forhold/Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg, og det var S-4220 (småhusplanen) som var gjeldende grunnlag for rammetillatelsen. Reguleringskart datert 24.02.2025 og tilhørende reguleringsbestemmelser følger bak i salgsoppgaven. Det pågår en revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), det er i den anledning innført midlertidig forbud mot tiltak.

Vei/vann/avløp

Eiendommen ligger ved offentlig vei og er tilkoblet offentlig vann- og kloakknett

Overtagelse

Snarest, og senest innen 3 måneder.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.