OPPSAL /​ ULSRUD: Utviklingseiendom med ramme for 4 store eneboliger - Riving utføres av selger i april

Tomt

Eiet tomt på 1515 m². Relativ flat, lett skrånende mot syd og gode sol- og utsiktsforhold.

Innhold

Det foreligger IG på riving av eksisterende hus, og selger påtar seg ansvar og omkostninger for riving som forventes utført april 2025.
Det foreligger rammetillatelse for oppføring av 4 romslige eneboliger med noe varierende BRA mellom 234 m² og 257 m² inkludert dobbelgarasje integrert i bygningskroppen og egen innredet del i sokkeletasjen med egen inngang. Det foreligger tillatelse for å dele eiendommen i 2 parseller. Eiendommen må ha blitt delt innen 21.04.2026 (3 år fra Statsforvalterens opprettholdelse av kommunens vedtak om delingstillatelse). Delingstillatelsen følger bak i salgsoppgaven. Kjøper bør ha startet på grav og grunn innen 17.08.2026 (3 år fra Statsforvalterens opprettholdelse av kommunens vedtak om rammetillatelse). Plantegninger i følge rammetillatelse følger bak i salgsoppgaven sammen med rammetillatelsene. Disse viser løsning med 5 soverom for 3 av boligene og 4 soverom for 1 av boligene. 2/3 stuer, 3 bad, vaskerom og 1 separat toalettrom.

Forventet salgspris på de nye boligene: 15-16 MNOK.

Interessenter må klikke på lenken "Bestill salgsoppgave" eller ta kontakt med megler for uttømmende informasjon.

Beliggenhet

Flott beliggenhet i et etablert og populært boligområde i grønne og rolige omgivelser rett ved nye Oppsal senter, og med nærhet til flere barnehager og skoler i alle trinn. Syd- og vestvendt utsikt mot Østensjøvannet som kan nås via kort spasertur fra eiendommen.

Adkomst

Fra Oppsal T-bane stasjon, gå eller kjør Oppsalveien mot Oppsaltunet barnehage hvor Aagots vei tar inn til venstre. Følg denne få meter frem til Glitreveien. Eiendommen ligger innerst i Glitreveien som er en blindvei.

Offentlige forhold/Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg, og det var S-4220 (småhusplanen) som var gjeldende grunnlag for rammetillatelsen. Reguleringskart datert 24.02.2025 og tilhørende reguleringsbestemmelser følger bak i salgsoppgaven. Det pågår en revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), det er i den anledning innført midlertidig forbud mot tiltak.

Vei/vann/avløp

Glitreveien er en felles avkjørsels-/ blindvei fra Aagots vei. Hjemmelshaverne langs veien er tilknyttet Oppsal Vel Veilag som står for snømåking/strøing/feiing om vinteren og fjerning av grus om våren. Kostnader til veilaget er per sesongen 2024/2025 kr. 2200,- per hus. Eiendommen er tilkoblet offentlig vann- og kloakknett.

Overtagelse

Snarest, og senest innen 3 måneder.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.