Boligtomt med rammetillatelse for oppføring av 2-mannsbolig m/​garasje | Urbanhus | Storslagen utsikt | Nær sjø | Solrikt

Kort om eiendommen

Fantastisk tomt i Nordgardsleitet hvor det kan oppføres 2-mannsbolig m/ garasje. Nydelig utsikt, solrikt og meget sentral beliggenhet.

Tomten har rammetillatelse datert 22.11.2023. Denne gjelder:
- Oppføring av 2-mannsbolig inkl. garasje tegnet av Urbanhus. 341 m²BRA
- Opparbeidelse av terreng/ intern tilkomstvei
- Oppføring av frittliggende bod

Tomten har et areal på 757,3 kvm. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.

Tiltaket må igangsettes senest innen 3 år etter at tillatelse er gitt.

Nordgardsleitet er en sentral og attraktiv beliggenhet på Mjølkeråen i Åsane. Tomten er plassert i et populært et rolig boligområde rett ved sjøen. Området egner seg godt for barnefamilier, og har kort avstand til daglige fasiliteter og servicetilbud.

Se video for detaljer

Beliggenhet

Nordgardsleitet er en sentral og attraktiv beliggenhet på Mjølkeråen i Åsane. Tomten er plassert i et populært et rolig boligområde rett ved sjøen. Området egner seg godt for barnefamilier, og har kort avstand til daglige fasiliteter og servicetilbud.

Fra eiendommen er det ca. 20 minutters gåtur til Rema 100 Marikollen som nærmeste dagligvare. Trenger du et bredere tilbud er det ca. 7 minutters kjøretur til Ikea, Gullgruven, Åsane Storsenter og Horisont kjøpesenter med de fleste servicetilbud og fasiliteter.

Dersom man ønsker å benytte kollektiv transport finner du bussholdeplass ca. 2 minutter fra tomten. Buss tar deg raskt og enkelt til både Åsane terminal og Bergen sentrum.

For den aktive er det verdt å merke seg alle de gode turmulighetene i nærområdet. "Gamle Postveien" på Tellevikfjellet mellom Steinestogvegen og Angeltveit er særlig populær. Det er også bademuligheter og ulike turstier innen kort avstand.

Skoler og barnehager i nærområdet:
- Heimly barnehage
- Kidsa Toppemyr
- Salhus barnehage
- Mjølkeråen skole (barne- og ungdomsskole)
- Salhus skule
- Åsane videregående skole
- Tertnes videregående skole

Adkomst

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Omkostninger

2 990 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
74 750 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
76 100 (Omkostninger totalt)
93 000 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
95 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 083 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
3 085 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Beskrivelse av tomt

Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.

Diverse

Det er gitt rammetillatelse vedr. bygging på tomten. Følgende dokumenter er mottatt fra kommunen:

Tillatelse til opprettelse og endring av eiendom.
Vedtakskart

Tomannsbolig:
- Fotomontasje.
- Tegninger snitt datert 16.04.2020.
- Plantegninger datert 16.04.2020.
- Skisse/forprosjekt datert 16.04.2020.
- Forhåndsuttalelse fra Vann- og avløpsetaten datert 29.05.2020.
- Søknad om rammetillatelse for nybygg tomannsbolig, vertikaldelt datert 11.06.2020.
- Lengeprofiltegning murer datert 30.09.2020.
- Situasjonsplan murer datert 30.09.2020.
- Rammetillatelse nybygg tomannsbolig datert 23.11.2023.
Det gis rammetillatelse til:
- Oppføring av 2-mannsbolig inkl. garasje. 341 m²BRA (tomt 2)
- Opparbeidelse av terreng/ intern tilkomstvei
- Oppføring av frittliggende bod
- Oppføring av mur, Mur 2 -> lengde 31,29 meter og høyde mellom 0 og 4,3 meter, kote 36.50.
(Er tiltaket ikke satt i gang senest innen 3 år etter at tillatelse er gitt, faller tillatelsen bort. Det må søkes om igangsettingstillatelse i god tid slik at tiltaket kan være vesentlig igangsatt innen fristen på 3 år.)

På nabotomten er det godkjent bygging av enebolig. Det vil bli tinglyst avtale om at Enebolig som skal bebygges på bnr. 557 har rett til å bygge gjerde/sette opp hekk samt bygge pergola/hagestue nærmere enn 4 meter fra tomtegrense mellom bnr. 557 og utskilt parsell for tomannsbolig.

Omsøkt parsell, fra gnr 182 bnr 557, har tinglyst rett til adkomst over felles adkomstvei beliggende på gnr 182 bnr 703. Erklæringen er datert 12.02.2013 og tinglyst 04.03.2013. Til veiretten ligger det krav om vedlikeholdskostnad for bruk og vedlikehold som brøyting etc.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema (datert 13.11.2025):
Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
-Sotra Rør AS har levert pro24 vedlagt rammesøknad for forhåndsuttalelse for vann og avløp.

Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?
-rammetillatelse for bygging av enebolig på eksisterende tomt 182/557

Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
-Brukstillatelse/Ferdigattest er ikke gitt da dette først foreligger når kjøper har fulgt vilkår i rammetillatelse

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
-Kjenner ikke til rapporter utover det som ligger i søknad for rammetillatelse for tomannsbolig og for søknad rammetillatelse for enebolig på eksisterende tomt 182/557

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
-Eier av gnr/bnr 182/557 gis rett til å knytte seg til eksisterende vei-, vann- og avløpsanlegg på gnr/bnr 182/703. Bnr 557 dekker en forholdsmessig del av kostnadene knyttet til legging av avløpsledningen. Denne forholdsmessig kostnad ved tilkobling dekkes av kjøper -Skredfarevurdering ligger vedlagt sammen med all annen dokumentasjon i rammesøknad.
-På nabotomten er det godkjent bygging av enebolig. Det vil bli tinglyst avtale om at Enebolig som skal bebygges på bnr. 557 har rett til å bygge gjerde/sette opp hekk samt bygge pergola/hagestue nærmere enn 4 meter fra tomtegrense mellom bnr. 557 og utskilt parsell for tomannsbolig.

-Enebolig på 182/557 vil starte opp bygging snarest mulig etter salg av utskilt del tomannsbolig.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema (datert 31.03.2026):
Vet du om bruken av tomten eller området rundt kan bli endret av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?
- På nabotomten er det godkjent bygging av enebolig. Det vil bli tinglyst avtale om at enebolig som skal bebygges på bnr. 557 har rett til å bygge gjerde/ sette opp hekk samt bygge pergola/ hagestue nærmere enn 4 meter fra tomtegrense mellom bnr. 557 og utskilt parsell for tomannsbolig.

Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller utførte målinger for tomten?
- Alt vi kjenner til er vedlagt i salgsoppgave.

Merk at illustrasjonsbilder er opprettet av fotograf og kun illustrasjon.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Jørn Tage Hereide