Rødshøgda Trinn 2 | 15 SOLGT | 27 flotte boligtomter uten byggeklausul | Overtagelse fra desember 2025.

Om Prosjektet

Rødshøgda er Kongsbergs nye store og spennende boligområde, omgitt av lun og vakker natur kun ca. 2 km fra Kongsberg sentrum. Boligfeltet ligger landlig til med lekeplasser og friarealer tett på. Tomtene har rusleavstand til Kjennerudvannet med badeplass, tur- og løpestier og skiløyper. Madsebakken barneskole og barnehage ligger ca. 1 km unna langs trygg gang- og sykkelsti, i tillegg er det regulert for barnehage inne i området. Gang- og sykkelavstand til Kongsberg sentrum gir enkel tilgang til det meste av byens fasiliteter, i tillegg til knutepunkt for kollektivtrafikk med togstasjon. For øvrig enkel adkomst til E134 retning Drammen/Oslo med bussforbindelse.

Salgstrinn 2 består av totalt 27 tomter (felt A3 og A1, se plankart). Tomtene vil ha en størrelse fra 711 kvm til 1168 kvm og er regulert til eneboliger og tomannsboliger. Utnyttelsesgraden er på 35% BYA og tomtene selges uten byggeklausul. Her står man fritt til å skape sin egen drømmebolig!

Det er vedtatt igangsettelse på teknisk infrastruktur for trinn 2, delfelt A3 og A1. Tomtene vil stå klare fra desember 2025.

De første 42 tomtekjøperne på Rødshøgda vil få med en el-sykkel på kjøpet. For mer informasjon, se prospekt

Tomtene selges til fastpris, etter "førstemann til mølla" prinsippet.

Link til prosjektets nettside: www.rodshogda-bolig.no

I oktober 2022 startet utbyggingen av teknisk infrastruktur på Rødshøgda, fra krysset i Lurdalsveien og inn til og med A2 feltet. I dette ligger anleggelse av kjørbare veier, gangveier, gatebelysning, vann, avløp, fiber og strøm. Arbeidet med teknisk infrastruktur for krysset, hovedveien, gangvei mot Frydenberg/Madsebakken og A2 feltet er ferdigstilt. For felt A3 er det opparbeidet er midlertidig anleggsvei og veiene er hugget fri for trær.

Totalt består Rødshøgda boligfelt av ca. 120 boligtomter som er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, med både eneboliger og tomannsboliger. I tillegg er ca. 50 dekar av området avsatt til konsentrert småhusbebyggelse (rekkehus mv.) og en tomt for barnehage.

Tomtene er fordelt på ulike salgstrinn/felt som benevnes A, B, C og D. Tomtenes størrelse, for hele Rødshøgda boligområde, varierer fra ca. 600 kvm til ca. 1150 kvm. Tomtene selges til fastpris ihht. vedlagt prisliste. Selger tar forbehold om at prislisten kan bli endret i fremtiden.

TOMTEOVERSIKT FOR FELT A3:
A3-1: SOLGT / Ca. 855 kvm.
A3-3: SOLGT / Ca. 947 kvm.
A3-4: Kr. 1 680 000,- + omk/ Ca. 900 kvm.
A3-5: Kr. 1 780 000,- + omk/ Ca. 886 kvm.
A3-6: SOLGT / Ca. 852 kvm.
A3-7: SOLGT / Ca. 821 kvm.
A3-8: SOLGT / Ca. 766 kvm.
A3-9: SOLGT / Ca. 796 kvm.
A3-10: Kr. 1 850 000,- + omk/ Ca. 851 kvm.
A3-11: Kr. 1 780 000,- + omk/ Ca. 831 kvm.
A3-12: SOLGT / Ca. 918 kvm.
A3-13: Kr. 1 780 000,- + omk/ Ca. 861 kvm.
A3-14: SOLGT / Ca. 813 kvm.
A3-15: SOLGT / Ca. 711 kvm.
A3-16: Kr. 1 980 000,- + omk/ Ca. 879 kvm.
A3-17: SOLGT / Ca. 822 kvm.
A3-18: Kr. 1 480 000,- + omk/ Ca. 834 kvm.
A3-19: SOLGT / Ca. 879 kvm.
A3-20: SOLGT / Ca. 849 kvm.
A3-21: SOLGT / Ca. 794 kvm.
A3-22: SOLGT / Ca. 833 kvm.
A3-23: SOLGT / Ca. 881 kvm.
A3-24: Kr. 1 980 000,- + omk/ Ca. 806 kvm.
A3-25: Kr. 2 050 000,- + omk/ Ca. 861 kvm.

TOMTEOVERSIKT FOR FELT A1:
A1-1: Kr. 2 300 000,- + omk/ Ca. 1 100 kvm.
A1-2: Kr. 1 800 000,- + omk/ Ca. 965 kvm.
A1-3: Kr. 1 980 000,- + omk/ Ca. 1 168 kvm.

Prisliste ligger vedlagt til prospekt.

Det tilkommer dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum pluss tinglysningsgebyr på kr. 1 000,-

Tomtene selges uten byggeklausul. Tomtekjøperne står fritt til å velge sin egen husleverandør.

Det vil bli opparbeidet adkomstvei og tilkoblingspunkt for ledningsnett for vann, avløp, overvann, strøm og IT/fiber til tomtegrensen for hver enkelt tomt. Kjøper må selv ta kostnaden med tilkobling på det offentlige kommunale vann- og avløpsnettet.

Trærne i og langs veinettet i boligområdet på A3 er allerede hugget og tomtene er markert. Alle tiltak og kostnader inne på den enkelte tomt, som grøfter for tekniske installasjoner, terrengbearbeiding, byggegrop, grunnarbeid, overvannshåndtering og bygging av hus er tomtekjøpers ansvar å håndtere, slik det fremgår av reguleringsplanens bestemmelser og generelt etter plan- og bygningsloven. I dette ligger også å søke byggetillatelse med tilhørende dokumentasjon hos Kongsberg kommune.

Arealene på tomtene kan avvike noe da de ikke er endelig oppmålt.

REGULERING:
Ihht til planbestemmelsene for 482R Rødshøgda Boliger og Kommuneplanens arealdel, under punktet om bebyggelse(frittliggende småhusbebyggelse), er utnyttelsesgraden for tomtene på 35% BYA, inklusiv parkering.
Boliger i flatt terreng kan ha gesimshøyde på inntil 6,5 meter og mønehøyde på inntil 9,0 meter, begge deler i forhold til planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.

I skrått terreng skal boligene ha underetasje. Med skrått terreng menes at opprinnelig terreng faller minst 1,5 meter i husets bredde. I skrått terreng med underetasje kan boligene ha gesimshøyde på inntil 7,5 meter og mønehøyde på inntil 9,5 meter, begge deler i forhold til planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.

For områdene regulert til frittliggende småhusbebyggelse kan det på hver tomt etableres en enebolig eller en tomannsbolig med tilhørende garasje/uthus. I enebolig kan det i tillegg etableres 1 sekundærleilighet per tomt på inntil 35 kvm.

Se vedlagt planbestemmelser for mer og detaljert informasjon rundt blant annet garasje- og uthus, terrasser, avkjørsler, gjerde/hekk, estetikk, kulturminner mm.

Det vil bli opprettet totalt 8 lekeplasser innen planområdet, fordelt på de ulike delfeltene, slik det fremgår av plankart. Det vil opparbeides et realsameie som hver tomt vil få sin ideelle andel av.

Terrenget i området er småkupert med lave åsrygger og skogsterreng. Grønne lunger gir luft mellom de ulike delfeltene og er med på å skape en god atmosfære. En av disse "grønne lungene " er Horneløkka, som ligger sentralt i boligområdet og utgjør et felles uteoppholdsområde for beboerne i området og allmennheten.

Se vedlagte planbestemmelser og kommuneplanens arealdel for mer detaljert informasjon.

SPESIELLE FORHOLD:
Tomtene skal fradeles og vil få tildelt eget gårds- og bruksnummer. Utskilling av tomtene skjer fortløpende, og overtakelse skjer først ved ferdig utskilt gnr/bnr. Tomtene er p.t. ikke skilt ut med eget gnr./bnr. men vil bli begjært oppmålt og fradelt hos Kongsberg kommune etter signering av kjøpekontrakt.

Ved fradeling av tomter, vil det følge tinglyst heftelser og rettigheter som er tinglyst på hovedbølet, (altså eiendommen tomten skilles ut fra) og som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Disse servituttene vil ha liten eller ingen betydning for den fraskilte tomt, men vil følge med over. Eventuelle pengeheftelser skal ikke følge med over. For å se alle servitutter som er tinglyst på hovedbølet, se grunnboksutskrift på hovedbølet som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper står fritt til å begynne planlegging av søknader, ved budaksept. For spørsmål ta kontakt med megler.

Mer informasjon om Rødshøgda tomtefelt finner du på prosjektets nettside: www.rodshogda-bolig.no


TILLEGSINFO til tre tomter på A1 (Område BFS-A1).
August 2025 publiseres 3 nye tomter som er en del av trinn 2, men ligger på området A1.
Tomtene er benevnt med A1-1, A1-2 og A1-3.
Tomtene selges etter førstemann til mølla fra publisering.

Tomtene selges uten byggeklausul. Tomtekjøperne står fritt til å velge sin egen husleverandør.
Adkomstvegen, med tilhørende belysning, etableres som privat.
Veien inngår i et realsameie, hvor hver eiendom får ideell andel og medfølgende drift- og vedlikeholdsansvar. Det samme gjelder for avløpsledning i privat veiareal. Det legges separat vannledning til hver tomt. Rødshøgda AS tar forbehold om å organisere adkomstveien og realsameie på en annen måte om dette sees hensiktsmessig.
Felles lekeplass, f_BLK-A1, vil være felles for samtlige boliger i A1 (BFS+BKS). Et eget realsameie vil opprettes for denne.

Kjøper må sette seg inn i bestemmelsene rundt støysonen som gjelder for tomtene. Se reguleringsplan for området.
Det er krav til felles renovasjonsplass for de aktuelle tomtene. Se reguleringskart.

Overtagelse etter nærmere avtale, i takt med ferdigstilling av teknisk infrastruktur. Det anslås ca. 9 måneders byggetid på infrastruktur. Estimert overtagelse for tomtene på A1
feltet er Q4 2025. Kjøperne vil bli holdt oppdatert om byggeprosessen. Melding om overtagelse sendes ca. 30 dager på forhånd. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha eiendommen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Øvrige vilkår for tomtene er de samme som delområde A3, se prospekt.

Garasje/Parkering

Se vedlagte planbestemmelser for retningslinjer rundt garasje og plassering.

Generell orientering

Egenerklæring om konsesjonsfrihet for hver tomt påkrevd siden det er ubebygd tomt. Konsesjonsfrihet søkes av tomtekjøper og gis av Kongsberg kommune. Konsesjon er gyldig i fem år.

Vedlagte tomtevalgskart er kun retningsgivende og avvik vil kunne forekomme.

Beliggenhet

Tomtene ligger i rolige, barnevennlige og flotte omgivelser i umiddelbar nærhet til et flott skogs- og turterreng. Fra innkjøringen til tomtefeltet er det ca. 2 km til Kongsberg bysentrum. Umiddelbar nærhet til et fantastisk tur- og friområde sommer som vinter.

Fra eiendommene er det ca. 1 km til Madsebakken barneskole og barnehage, samt ca. 3 km til Tislegård ungdomsskole. Kongsberg videregående skole har flere avdelinger, de fleste ligger plassert i Kongsberg sentrum. Den regulerte barnehagen på Rødshøgda vil ligge inne i boligområdet, kort vei fra eiendommene.

Til Kongsberg Teknologipark er det ca. 3,5 km og Kongsberg skisenter ligger ca. 6,5 km unna. Det er åpnet ny dagligvarebutikk august 2024. Denne ligger ca. 400 meter fra boligområdet.

Det er gode tog- og buss forbindelser til og fra Kongsberg. Fra innkjøringen til boligområdet er det bussholdeplass som har bussforbindelse til Kongsberg Sentrum, Darbu, Vestfossen og Hokksund, samt busstopp i Drammensveien mot Drammen/Oslo.

Kongsberg er en vakker by med de fleste fasiliteter og aktiviteter man kan ønske seg. Her finnes et godt utvalg butikker, kjøpesenter, hoteller, skoler, barnehager, treningssenter osv. I tillegg kan byen skilte med fantastiske idrettsanlegg og flere idrettslag noe som legger til rette for å prøve de fleste idrettsgrener. Kongsberg Skisenter lyser opp på vinteren og byr på fantastiske skibakker.

Fra eiendommene har man direkte utgang til et ypperlig terreng for både gåturer, løpeturer, sykkelturer og skiturer. En etablert turveg krysser igjennom området med forbindelse til turveg og løypenett mot Hallhytta og turstier i Sulusåsen. Ønsker man å ta med seg familien på en badetur er Kjennerudvannet i gåavstand fra eiendommene. Dette er et populært vann som egner seg godt til bading, padling og grilling om sommeren, samt å skøyte på isen på vinteren. På vinteren kjører Kongsberg kommune opp skiløyper fra Kjennerudvannet mot Hallhytta og løypenettet i Øvre Eiker. Det er regulert inn en skiløype vinterstid gjennom den østlige delen av boligområdet, som er planlagt for fremtiden. Innover Lurdalen kan man sykle eller gå rulleski i vakre omgivelser langs vei med lite trafikk.

Se vedlagte plankart for oversikt over tomtene og beliggenhet. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Skolestrukturen i Kongsberg er under vurdering i Kommunen. For mer informasjon, vennligst se kongsberg kommune sine hjemmsider

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler; opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave m/vedlegg og prisliste. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Budgivning

Tomtene selges til faste priser iht. prisliste for det enkelte salgstrinn. Ønske om kjøp av tomt leveres megler på eget signert budskjema innen fastsatt tidsfrist. Bekreftelse på tildeling av tomt sendes hver enkelt straks etter tidsfristens utløp. Slik melding er likestilt med budaksept. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Selger tar forbehold om at prislisten kan bli endret i fremtiden.

Tomt

24 tomter uten byggeklausul. Størrelser fra ca. 711 kvm - 947 kvm.

Arealene på tomtene kan avvike noe da de ikke er endelig oppmålt.

Terrenget i området er småkupert med lave åsrygger og skogsterreng. Horneløkka er en grønn oase som ligger sentralt i boligområdet og utgjør et felles uteoppholdsområde for beboerne i området og allmennheten. Det vil bli opprettet totalt 8 lekeplasser innen planområdet fordelt på de ulike delfeltene, slik det fremgår av plankart. Det vil opparbeides et realsameie som hver tomt vil få sin ideelle andel av.
For områdene regulert til frittliggende småhusbebyggelse kan det på hver tomt etableres en enebolig eller en tomannsbolig med tilhørende garasje/uthus. I enebolig kan det i tillegg etableres 1 sekundærleilighet per tomt på inntil 35 kvm. Se vedlagt planbestemmelser for mer og detaljert informasjon om blant annet garasje- og uthus, terrasser, avkjørsler, gjerde/hekk, estetikk, kulturminner mm.

Det vil bli opparbeidet adkomstvei og tilkoblingspunkt for ledningsnett for vann, avløp, overvann, strøm og IT/fiber til tomtegrensen for hver enkelt tomt.

Ansvarlig megler

Carl Edvard Waal Halvorsen