Båtstø - 4 byggeklare tomter. Sjøutsikt og gode solforhold. Klart for rammesøknad. 2 solgt.

Beliggenhet

Båtstø er et hyggelig lite tettsted langs Oslofjorden, kun 3 km syd for Nærsnes. Det har spredt bolig - og fritidsboligbebyggelse. Eiendommen ligger nær sjøen, har gode solforhold og flott sjøutsikt. Det er egen sti fra tomten og ned til sjøen med fine bademuligheter. For øvrig er det kun en kort spasertur til sjøen med turstier, kyststi, badestrand og båthavn. Demmekilen og Høvikvollen er kjent utfartssteder i nærområdet, hvor du kan bade både sommer og vinter. På vinterstid er det flott med skiløyper beliggende kun 500 meter fra boligen. Deler av området er et nyetablert byggefelt og har en god miks av folk i alle aldre.

Det er mange barnefamilier på området og det er barnehage kun 300 meter unna. I tillegg er det trafikksikker gangvei til Frydenlund barneskole. Slemmestad ungdomsskole og Røyken videregående skole ligger 10 minutters kjøring fra boligen. Det er skolebusser som kjører fra området. Eiendommen har god tilknytting til offentlig kommunikasjon med bussholdeplass 200 meter unna. I rushtiden går det også en hurtigbåt til Aker brygge fra Slemmestad og Vollen og det går ekspressbuss til Oslo. Ønsker man å ta toget, er Røyken stasjon bare 12 minutter unna. Røyken har også nyåpnet svømmehall.

Det er 10 minutters kjøring til Rortunet kjøpesenter hvor du har mange forskjellige butikker, post, bank, vinmonopol. Ønsker du å reise Oslofjordtunnellen i retning Drøbak og Vinterbro bruker du ca. 20-30 minutter dit.

Sommeren 2017 åpnet Ramton golfbane bare 10 minutters gange unna. Dette er en 9-hulls pitch og puttbane og banen vil få egen drivingrange og treningsområde. Se for øvrig www.ramton.no

Tomt

Fantastisk beliggende tomter, alle med gode solforhold, tomt 2 har fantastisk utsikt. Tomtene er ferdig regulert og man kan bygge en tomannsbolig (tomt 2) og enebolig (tomt 3) med leilighet på 80 kvm. Tomannsboligen nærmest sjøen er i tillegg godkjent med takterrasser.
Tomtene er beliggende fra 75 meter til 170 meter fra sjøen.

Tomt 1 er på ca 1000 kvm, SOLGT
Tomt 2 er på ca 1505 kvm, prisantydning kr. 4.900.000,-. Her kan det bygges en tomannsbolig.
Tomt 3 er på ca 1101 kvm, prisantydning kr. 2.700.000,-. Her kan det bygges en stor enebolig med tilhørende leilighet.
Tomt 4 er på ca 1186 kvm, SOLGT

Adkomst

Fra Asker: Følg Slemmestadveien til man har Rortunet kjøpesenter på venstre hånd. Det er kun 35 km mellom Aker Brygge og Båtstø og 18 km mellom Asker og Båtstø. Ta av til venstre inn Sundbyveien. Etter 10 min tar man til venstre inn Høvikskogen. Ta så rett frem gjennom byggefeltet og så til høyre inn Fagertunveien. Eiendommen ligger inn stikkvei til venstre, og så høyre igjen.

Fra Drammen: Følg RV23 og ta av til RV11. Følg denne et stykke før man tar av til venstre inn RV6 (Sundbyveien). Følg denne i ca. 3 min før man tar inn Høvikskogen til høyre. Ta så rett frem gjennom byggefeltet og så til høyre inn Fagertunveien.

Parkering

Parkering løses på egen tomt og vil være en del av kravene til en rammesøknad.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det kreves signert egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Vei/Vann/Avløp

Vann og avløp for hele området klart og stikk ligger inn på hver tomt, dette inkluderer også felles pumpestasjon.
Vei er opparbeidet frem til tomtegrenser.
Privat anlegg, serviceavtale og strøm er etablert av selger og eiere overtar ansvaret for dette.
Trekkerør for strøm og fiber er fremført til tomten.

Kommunale avgifter

Kommunale tilknytningsavgifter betales i henhold til gebyrregulativ i Asker kommune.
Selger har betalt for alle gebyrer frem til dagens status på regulering.

Regulering

Eiendommen er nylig regulert til bolig og reguleringsplan- og bestemmelser følger salgsoppgaven. BYA20%. Gesimshøyde maks 7 meter, mønehøyde maks 9 meter, i forhold til gjennomsnittlig terreng. Saltak, pulttak på BFS2 og i tillegg flatt tak på BFS1. Takterrasser mulig på BFS1. Se dokumenter som er vedlagt salgsoppgaven.

Heftelser / Rettigheter

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen, disse vil fortsatt være tinglyst ved overdragelse av tomtene. Kopi av bestemmelse om arrondering ligger vedlagt.

Bnr. 151:
Erklæring/avtale tingl. 20.03.1970
Bestemmelse om plikt for d.e til å arrondere sine grenser i samsvar med fremtidig reguleringsplan.

Bestemmelse om vann/kloakk tingl.16.02.2023 21:00
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:246 Bnr:13
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:246 Bnr:16
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:246 Bnr:195
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

Bnr. 153:
Erklæring/avtale tinglyst 20.03.1970
Samme som over.

Jordskifte tingl. 03.09.2021
Rettsfastsettende sak, Gjelder bestemmelser om veirett, plikter m.m.
Sak 20-162549RFA-JVVI/JDRA NABBEN
Vestre Viken Jordskifterett

Bestemmelse om nettstasjon tingl. 04.04.2023 21:00
Rettighetshaver:NORGESNETT AS Org.nr: 980234088
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
Gjelder denne registerenheten med flere

Annen nyttig informasjon

Lekeplass opparbeides i henhold til reguleringen av selger.

Illustrasjoner brukt i salgsoppgave fra boliger er kun av illustrativ karakter - det er tenkt mulige boligtyper og laget illustrasjoner utifra dette.

Formuesverdi

Ikke gitt ennå, men er normalt det samme som tomteverdi.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet dette.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring via Gjensidige.
Se vedlegg i salgsoppgaven for mer informasjon.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift.

Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler:
Fred-Ivar Myrseth
Mob: 91 78 52 72
E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)
Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken
Tlf: 31 29 74 00

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.